2026上海天杉德必易园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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天杉德必易园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 天杉德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海天杉德必易园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个园区到底什么样
天杉德必易园在长宁区天山路1900号，延安西路路口。是德必集团“易园系列”的项目之一，2013年6月竣工。总建筑面积说法不太一样，有的资料写一万平方米，有的写四万平方米。地上15层，标准层面积120到1214平方米，得房率75%。层高3米，净高3.3米，空间感还不错。
开发商是上海德必文化创意产业发展集团，物业公司是上海天杉文化创意产业发展有限公司。物业费有的平台写17元每平方米每月，有的写25元。停车位230个，车位费每月800元。电梯配了6部客梯和2部货梯，空调是VRV系统，租户自己控制开关。
交通方面，离轨交3、4号线延安西路站大概100米，步行两三分钟就到。离2号线娄山关路站走路15分钟左右。门口就是内环高架和延安路高架的交汇处，开车很方便。
这个园区的位置挺特别的，夹在中山公园商圈和虹桥商圈中间，紧挨着东华大学。周边有天山公园、凯桥绿地、延天绿地三片绿地围着。从办公环境来说，在市中心能有个被绿地包围的园区，确实不太多见。
目前入驻的企业有上海新力化学品、上海蓝点纺织科技、西藏金丹科技开发、上海盛融科技这几家。园区支持企业注册，电信千兆光纤覆盖。
二、租金到底什么水平
先看天杉德必易园自己的价格。2026年在租的房源，日租金报价大概在每平方米4.3元到6.2元之间。
具体来说，242到260平方米的房源，日租金4.3元。138到157平方米的，有的平台报价5.2到5.8元。572平方米的房源日租金4.8元，860平方米的大面积房源日租金3.5元。整体来看，面积越大单价越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。还有平台显示租金范围在3.8到5.9元之间。
跟周边比一下。同区域的缤谷大厦大约6.8元每平方米每天，趣办T·TIME大约6.1元，衡辰商业广场大约6元。中山公园商圈的写字楼租金均价大约4.18元每平方米每天。天杉德必易园的报价在4.3到5.8元这个区间，在同等区位条件下不算贵，也不算特别便宜，属于中等偏上的水平。
但整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降得更狠，降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。换成每天的话，全市甲级写字楼平均租金大约是6.42元每平方米每天。
天杉德必易园虽然没跑赢大盘，但作为创意园区，它的价格锚点跟甲级写字楼本来就不太一样。创意园区的客户更看重的是空间氛围和改造自由度，租金敏感度反而没那么高。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在回暖。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼的净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。企业的搬迁、扩租、新设需求都在释放。
从行业来看，金融业排第一，占比16%，私募、量化、对冲基金的需求增长特别明显。专业服务业排第二，占比15.7%，主要靠律所在搬迁和扩张。TMT行业排第三，占比14.5%。消费品排第四，占比11.8%，潮玩文娱、宠物产品这些新消费领域挺活跃的。第三方办公服务排第五，占比11.3%，本土联合办公品牌扩张得很快。
到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。其中TMT行业一家就占了30%，游戏、短视频、互联网平台企业一直在扩租和搬迁。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。
天杉德必易园所在的长宁区，属于传统成熟核心商圈。戴德梁行的报告显示，长宁这些核心板块依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。长宁区在这一轮市场调整中，抗跌性相对好一些。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。天杉德必易园虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了留住租户、减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。
关于面积选择。 天杉德必易园的房源覆盖范围挺广的，从40多平方米的小单元到800多平方米的大面积都有。100到2000平方米可以自由分割。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。标准层面积1200平方米左右，如果企业需要更大空间，可以考虑整层租赁。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费17到25元每平方米每月。停车费每月800元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外园区是VRV空调，租户自己控制，电费单独算。
关于行业适配。 天杉德必易园是创意办公园区，不限行业。目前入驻的企业以科技和贸易为主。园区紧邻东华大学，地处环东华时尚中心。如果是时尚、设计、文创类的企业，这边的产业氛围可能更对路。德必还会定期办一些时尚业界的交流活动。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多看看、多谈谈。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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