深圳泰然大厦招商中心:福田车公庙+9号线下沙站无缝连接甲级科技产业地标
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泰然大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、泰然大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 泰然大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 泰然大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 泰然大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳泰然大厦招商中心：福田车公庙+9号线下沙站无缝连接甲级科技产业地标
一、深圳泰然大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区沙头街道车公庙商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区泰然八路31号（泰然八路与泰然十一路交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁9号线下沙站约171米，步行约2-3分钟；地铁1/7/9/11号线车公庙站步行约10分钟 |
公交信息 | 下沙站、天安数码城站等，多路公交线路覆盖 |
竣工时间 | 2012年12月 |
层高 | 标准层高3.5-4.2米，净层高2.9米 |
层数 | 地上25层，地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积约16.9万平方米 |
标准层面积 | 约1,305-2,000平方米 |
物业公司 | 深圳市泰然物业管理有限公司 |
物业费 | 8-15元/平方米·月（不同房源有差异） |
停车位 | 地上90个，地下1,000个，共计1,090个 |
停车费 | 地下550元/月，地上500元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 计流量 |
空调开放时长 | 周一至周五9:00-18:00，周六至周日9:00-18:00 |
电梯数量 | 日立客梯6部，货梯2部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、有线通等 |
楼宇介绍 | 深业泰然大厦（泰然金谷6号）由深业泰然（集团）股份有限公司开发建设，筑博设计股份有限公司设计，位于福田区车公庙滨河大道北。大厦总建筑面积约16.9万平方米，建筑高度100米，采用退台式钢筋混凝土结构，地上25层（西南角塔楼）、局部8层（东北角塔楼）。建筑以“回”字形体量为特色，沿对角线拉起，形成一系列层叠而上的空中花园围合而成的街区建筑。外墙上交错设置阳台，设计了贯穿大厦两端的半室外空中花园以促进自然通风。建筑围合出一个中央中庭交流空间。大厦获2022年CTBUH全球奖十年奖。入驻企业包括泰然物业管理公司、农业银行、招商银行、嘉旺等，出租率常年保持95%以上。大厦可工商注册。 |
二、区位价值：车公庙金谷商务区的甲级科技产业地标
深圳泰然大厦位于福田区泰然八路31号，地处车公庙泰然金谷商务区核心位置。这个位置在福田版图上属于车公庙商圈的腹地，南隔云松、水松大厦与滨河大道相接，北靠雪松和红松大厦，东隔金谷小区中心广场与海松大厦相临，西隔广深高速公路。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，车公庙核心商圈的甲级商务地标。 泰然大厦是泰然金谷片区的甲级写字楼，总建筑面积约16.9万平方米，建筑高度100米。与周边的雪松大厦、红松大厦、海松大厦、水松大厦等共同构成了车公庙片区最高端的商务集群。对于注重企业形象的公司来说，泰然金谷甲级写字楼群的地段本身就带有较高的辨识度。
第二，滨河大道与广深高速的双重便利。 大厦南临滨河大道，西隔广深高速公路。滨河大道是深圳东西向的交通动脉，广深高速则是连接广州与深圳的核心通道。这种“双高速”的区位条件，对于需要频繁往返广深两地或接待外地客户的团队来说，车行便利性是实实在在的。
第三，成熟的商务配套。 车公庙商圈是深圳福田CBD核心商务区之一，历经多年发展，已形成集金融、科技、商贸于一体的成熟商务生态圈。泰然大厦周边餐饮、银行、酒店等商务配套齐全。员工日常就餐、商务接待等需求均可就近解决。
三、交通与通勤：9号线下沙站无缝连接
交通是写字楼选址中的硬指标。泰然大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁9号线下沙站：约171米，步行约2-3分钟
地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站：步行约10分钟
地铁9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦等多片区。车公庙站是深圳目前唯一的四线交汇地铁站——1号线贯穿罗湖、福田、南山、宝安；7号线连接西丽、华强北、太安；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。四线覆盖范围广，员工通勤选择多，4站直达福田CBD。
车行：
大厦南临滨河大道，西临广深高速。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备1,090个停车位（地上90个、地下1,000个）。
公交：
周边设有下沙站、天安数码城站等多个公交站，多条公交线路覆盖。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.5-4.2米，净层高2.9米。标准层面积约1,305-2,000平方米。大堂层高11米。
独特的建筑设计与绿色认证。 泰然大厦采用退台式钢筋混凝土结构，建筑以“回”字形体量为特色，沿对角线拉起，形成了由一系列层叠而上的空中花园围合而成的街区建筑。外墙上交错设置阳台，设计了贯穿大厦两端的半室外空中花园以促进自然通风。建筑围合出一个中央中庭交流空间。大厦获2022年CTBUH全球奖十年奖。
使用率优势显著。 得房率（使用率）约为70%-80%。在福田核心区甲级写字楼中属于较好的水平，同等租赁面积下实际使用空间更宽敞。单元开间面积136-2,200平方米。
电梯配比。 日立品牌客梯6部、货梯2部。地上25层的建筑配置8部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上90个、地下1,000个，共计1,090个。在福田车公庙核心区，1,090个车位的配置属于比较充裕的水平。车位月租金地下550元/月、地上500元/月。
空调系统。 集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00，周六至周日9:00-18:00。空调费按流量计费。部分单元可安装独立VRV空调，实现24小时计电费。对于常规办公时间的企业来说，中央空调基本够用。如果有夜间或周末加班需求，可选择配备独立空调的单元或提前确认加班空调费用。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、有线通等主流运营商。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，泰然大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约60-182元/平方米·月。具体来看：
低区或简装房源：60-85元/平方米·月
常规精装房源：85-135元/平方米·月
高区或精装房源：135-182元/平方米·月
2026年1月至3月片区租金统计约182元/月/㎡。2026年6月挂牌显示，350平方米精装房源85元/平方米·月，441平方米房源135元/平方米·月。2026年初整层2400平方米房源90元/平方米·月。380平方米精装房源80元/平方米·月。260平方米高区房源60元/平方米·月。
泰然大厦的租金跨度较大，主要受楼层、朝向、装修标准、面积大小等因素影响。低区或简装房源价格相对较低（60-85元/平方米·月），精装或高区房源价格较高（135-180元/平方米·月）。项目整体出租率常年保持95%以上。
可租面积从约98平方米到2,400平方米均有覆盖。主力户型包括136㎡、178㎡、200㎡、234㎡、258㎡、290㎡、318㎡、358㎡、398㎡、408㎡、434㎡、462㎡、485㎡、502㎡、520㎡、620㎡、650㎡、713㎡、739㎡、769㎡、890㎡、937㎡、959㎡、1,000㎡等。
物业费方面，不同来源存在差异：8元/平方米·月、8.5-15元/平方米·月含空调、管理费15元/平方米·月加本体维修基金0.35元/平方米·月。部分房源的物业费为10-15元/平方米·月。空调费方面，集中式中央空调按流量计费；部分自装VRV空调单元按电费计量。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：350㎡
租金：350㎡ × 85元/㎡·月 = 29,750元/月
装修：精装修
物业费：按15元/㎡·月估算 × 350㎡ = 5,250元/月
月租金合计：约35,000元/月
推荐房源二：
面积：380㎡
租金：380㎡ × 80元/㎡·月 = 30,400元/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月 × 380㎡ = 5,700元/月
月租金合计：约36,100元/月
推荐房源三：
面积：441㎡
租金：441㎡ × 135元/㎡·月 = 59,535元/月
装修：精装修
物业费：按8元/㎡·月估算 × 441㎡ = 3,528元/月
月租金合计：约63,063元/月
推荐房源四：
面积：260㎡
租金：260㎡ × 60元/㎡·月 = 15,600元/月
装修：精装修
物业费：按15元/㎡·月估算 × 260㎡ = 3,900元/月
月租金合计：约19,500元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：中央空调计流量，自装空调计电费
停车费：地下550元/月，地上500元/月
六、谁适合入驻泰然大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑泰然大厦：
科技与互联网公司。 泰然大厦是泰然金谷片区的甲级科技产业大厦，入驻企业涵盖农业银行、招商银行、泰然物业、嘉旺等，形成“金融+科技+消费”的多元化产业生态。地铁9号线下沙站约171米，车公庙四线换乘站步行约10分钟。网络支持全部主流运营商。使用率70%-80%，同等面积下实际使用空间更大。租金60元起，有利于控制成本。
AI人工智能与智能制造企业。 “回”字形体量设计、退台式空中花园、中央中庭交流空间等独特建筑空间，适合需要研发和创新的AI团队。标准层高4.2米，净高2.9米。部分单元可安装独立VRV空调实现24小时计电。大厦曾获2022年CTBUH全球奖十年奖。
跨境电商与贸易公司。 南临滨河大道，西临广深高速。停车位充裕（1,090个），车位月租500-550元。货梯配置方便搬运样品和货物。地铁9号线可快速到达福田口岸。租金60元起，在福田核心区具有竞争力。已入驻嘉旺等贸易/消费/制造/营运企业。
咨询与专业服务公司。 车公庙核心商圈的地段辨识度高，甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。11米挑高大堂、独特的退台式空中花园设计提升企业形象。周边车公庙成熟商圈配套齐全，商务接待便利。已入驻泰然物业管理公司、农业银行、招商银行等。
金融与投资机构。 位于福田核心区车公庙商圈，周边金融机构密集。甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。已入驻农业银行、招商银行等金融机构。停车位充裕（1,090个），便于客户驾车来访。周边商务配套成熟，接待便利。
工作室与创意设计团队。 提供136平方米起的中小面积选择。独特的退台式空中花园设计、贯穿大厦两端的半室外空中花园等空间，适合创意类办公环境的个性化需求。使用率70%-80%，小面积也能获得较为宽敞的实际使用空间。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：8元/平方米·月、8.5-15元/平方米·月含空调、管理费15元/平方米·月加本体维修基金0.35元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统与加班费用。 集中式中央空调为主。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00，周六至周日9:00-18:00。空调费按流量计费。部分单元可自装独立VRV空调、24小时计电。如果团队有夜间或周末加班需求，建议优先选择配备独立空调的单元。
停车成本。 地下550元/月、地上500元/月。在福田车公庙核心区属于中等水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从136平方米到2,400平方米均有覆盖。单元开间面积包括136㎡、178㎡、200㎡、234㎡、258㎡、290㎡、318㎡、358㎡、398㎡等多种选择。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻泰然物业管理公司、农业银行、招商银行、嘉旺等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。项目整体出租率常年保持95%以上，说明市场认可度较高。
2026年7月28日
泰然大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、泰然大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 泰然大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 泰然大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 泰然大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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