广州威尼国际招商中心:广州东站商圈+地铁上盖甲级写字楼
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威尼国际项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威尼国际统一热线（三端直连）
✅ 威尼国际管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威尼国际租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威尼国际招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州威尼国际招商中心：广州东站商圈+地铁上盖甲级写字楼
一、广州威尼国际写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河北/广州东站商圈、林和西路
详细地址：广州市天河区林和西路167号
地铁线路与距离：距离地铁1号线、3号线北延段广州东站约264-316米，步行约3-5分钟；B出口步行约150米
公交信息：广州东站汽车客运站总站约292米；500米范围内有23个公交站
竣工时间：2005年；另有信息显示2010年
层高：标准层高3米，净高2.8米
层数：地上31层；1-2层为商场，3层为会所，4层以上为写字楼（13-32单元为公寓）
建筑面积：总建筑面积约8.6万平方米
物业公司：保利物业管理有限公司、世邦魏理仕物业管理服务有限公司、广州市合家物业管理有限公司（不同信息来源存在差异）
物业费：写字楼13-16元/㎡·月，公寓4.8元/㎡·月
停车位：约120个；另有信息显示负1-负3层，固定车位及非固定车位
停车费：固定24小时车位2200元/月，非固定车位1200元/月；临时14元/小时；另有信息显示固定车位1700元/月，非固定800元/月
空调类型：半集中式中央空调；另有信息显示中央空调独立控制
空调费：物管包空调（限工作时间）
电梯数量：13台高速日立电梯；另有信息显示客梯9部、货梯4部
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州威尼国际位于天河区林和西路167号，地处天河北核心商圈。大厦总建筑面积约8.6万平方米，地上31层，是集商业、写字楼及酒店式公寓于一体的综合性项目。大厦坐镇广州新城市中轴线，东邻广州火车东站，南接中泰国际广场。大厦为甲级写字楼，配备日立电梯及半集中式中央空调。1-2层为商场，3层为会所，4层以上为写字楼（13-32单元为公寓）。项目的一大特点是地铁上盖——距离地铁1号线、3号线广州东站仅约300米，步行约3-5分钟可达；另一特点是低物业费——写字楼物业费仅13-16元/㎡·月，远低于天河北同区域甲级写字楼20-35元/㎡·月的水平。大厦入驻企业包括维王教育、企创商务、立晖生物等。
二、区位与交通：广州东站双地铁上盖
广州威尼国际所处的天河北-广州东站商圈，是广州传统的核心商务区之一，也是广州交通枢纽最为密集的区域之一。
轨道交通方面，这是威尼国际的核心优势。项目距离地铁1号线与3号线北延段交汇的广州东站仅约264-316米，步行约3-5分钟。1号线是广州最早开通的地铁线路之一，连接荔湾、越秀、天河等核心区域；3号线是广州南北向的客流大线，直达白云机场、天河CBD、番禺，也是广州客流量最大的线路之一。双地铁交汇意味着员工通勤可以覆盖广州东西向和南北向两大通勤走廊。对于需要频繁出差或接待外地客户的团队来说，项目东邻广州火车东站，广深城际、广九直通车等交通资源触手可及。
地面交通方面，项目周边500米范围内有23个公交站，广州东站汽车客运站总站距项目约292米。天河北路和广州大道中环绕周边，自驾通达性较好。不过需要注意的是，天河北路及广州东站周边路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
与周边写字楼对比，天河北-广州东站商圈的写字楼供应以甲级为主，威尼国际与中泰国际广场、中信广场、建国酒店等商务地标为邻。与同区域其他甲级写字楼相比，威尼国际的租金优势比较明显——2026年天河北板块写字楼租金整体在100-150元/㎡·月区间，而威尼国际的租金基本在79-120元/㎡·月，比周边便宜了20%到40%。物业费13-16元/㎡·月，也远低于同区域甲级写字楼20-35元/㎡·月的水平。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。威尼国际的租金区间大约在79-120元/㎡·月之间，大厦均价约78.4元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：89㎡
租金：约79元/㎡·月（月租金约7,031元）
装修：简装
物业费：13-16元/㎡·月（需与业主确认具体标准）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：1200-2200元/月
月成本参考：
租金：89㎡ × 79元/㎡·月 ≈ 7,031元/月
物业费：89㎡ × 13-16元/㎡·月 ≈ 1,157-1,424元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约8,188-8,455元/月
备注：该房源位于中高楼层。可容纳约9人。适合10人以内的小型团队、工作室或初创企业。双地铁上盖，步行约3-5分钟可达广州东站。
推荐房源 02
面积：93㎡
租金：约90元/㎡·月（月租金约8,370元）
装修：精装
物业费：13-16元/㎡·月（需与业主确认具体标准）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：1200-2200元/月
月成本参考：
租金：93㎡ × 90元/㎡·月 ≈ 8,370元/月
物业费：93㎡ × 13-16元/㎡·月 ≈ 1,209-1,488元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约9,579-9,858元/月
备注：该房源为精装修交付。可容纳约5-8人。适合10人以内的小型团队、工作室或初创企业。双地铁上盖，交通便利。
推荐房源 03
面积：175㎡
租金：约69元/㎡·月（月租金约1.21万元）
装修：简装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：1200-2200元/月
月成本参考：
租金：175㎡ × 69元/㎡·月 ≈ 12,075元/月
物业费：175㎡ × 16元/㎡·月 = 2,800元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约14,875元/月
备注：该房源位于31楼高层，南朝向。实用率约50%（详情请咨询服务顾问）。可容纳约15-18人。适合15-20人规模的科技、咨询、设计类公司。最短租期2年。双地铁上盖，步行约5分钟可达广州东站。房源编号DDZ12110。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州威尼国际？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将威尼国际列入优先考察名单：
1. 对轨道交通便利性要求较高的团队
威尼国际距离地铁1号线与3号线交汇的广州东站仅约300米，步行约3-5分钟。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“双地铁上盖”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。1号线和3号线覆盖广州东西向和南北向两大通勤走廊，加上广州东站的城际铁路和公交总站，通勤和商务出行的选择面极广。如果团队员工分布在广州不同区域，或需要频繁出差，威尼国际的交通优势会体现得比较明显。
2. 预算有限但希望入驻天河北核心区的团队
威尼国际的租金区间大约在79-120元/㎡·月。2026年天河北板块写字楼租金整体在100-150元/㎡·月，威尼国际的租金比周边便宜了20%到40%。以89㎡房源为例，月租金约7,031元；以93㎡精装房源为例，月租金约8,370元。物业费13-16元/㎡·月。对于预算有限但希望保留天河北-广州东站核心区商务地址的企业来说，威尼国际是一个值得认真考虑的选项。
3. 对低物业费和运营成本敏感的团队
威尼国际的写字楼物业费仅13-16元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼20-35元/㎡·月的水平。以175㎡房源为例，物业费约2,800元/月；如果换作物业费30元/㎡·月的写字楼，同样的面积每月物业费要多出约2,450元。对于预算有限、希望控制运营成本的初创企业来说，这个差距不容忽视。空调费用为物管包空调（限工作时间），对于标准工时团队来说成本结构清晰可控。
4. 需要灵活面积选择和有扩租计划的团队
项目提供从约89㎡到3000㎡不等的多种面积选择。从几个人到数十人的团队都可以找到合适的空间。大厦总建筑面积8.6万平方米，户型40-100平方米自由组合商务空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
5. 对天河北商务地址有需求的团队
威尼国际位于广州市商务氛围最成熟的天河北核心商圈之上。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，天河北的地址本身就是一张名片。项目周边环绕中泰国际广场、中信广场、建国酒店等商务地标，商务资源高度集中。
6. 对周边配套和商务便利性有要求的团队
项目1-2层为商场，3层为会所。周边餐饮配套包括星巴克、麦当劳、必胜客、味千拉面等。对于注重员工就餐和商务接待便利性的团队来说，这些配套能够满足日常需求。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
威尼国际的租金报价通常在79-120元/㎡·月之间，物业费13-16元/㎡·月。以175㎡房源为例：
租金：约12,075元/月
物业费：约2,800元/月
合计刚性支出：约14,875元/月
对比天河北-广州东站商圈的其它甲级写字楼，威尼国际的物业费处于较低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。
空调成本——物管包空调（限工作时间）
威尼国际采用半集中式中央空调，物业费已包含正常工作时间的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。相比按小时计费或分体空调计电费的写字楼，这种“物管包空调”的模式在月度成本预测上更稳定。如果团队需要高频加班，建议在签约前与业主确认加班空调的具体计费标准。
停车费
固定24小时车位2200元/月，非固定车位1200元/月；临时14元/小时。另有信息显示固定车位1700元/月，非固定800元/月。项目约有120个停车位。停车费用在天河核心区属于中等水平，建议自驾通勤的员工提前了解月保办理流程和车位充足程度。
实用率
威尼国际的实用率约70%。在写字楼中属于中等水平。另有房源信息显示实用率约50%，不同房源的实用率存在差异，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从广州东站步行到项目约264-316米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约3-5分钟）和站点拥挤程度。1号线和3号线的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调的具体计费方式
确认空调是否物管包空调（限工作时间），以及超出工作时间的计费标准和申请流程。
3. 具体房源的得房率和户型
威尼国际的实用率约70%。标准层高3米，净高2.8米。4层以上为写字楼，13-32单元为公寓。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。高层南向单位视野较好。
4. 物业费的具体标准
由于物业费存在13元、16元等不同标准，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准以及是否包含公共区域能耗等具体服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州威尼国际的核心价值在于地铁1号线与3号线广州东站步行3-5分钟的双地铁上盖便利性、天河北核心商圈的甲级写字楼品质、79-120元/㎡·月的性价比租金、13-16元/㎡·月的低物业费、8.6万平方米的稳定运营规模，以及广州东站城际交通枢纽的商务出行优势。它不一定比珠江新城的写字楼更新，也不一定比中信广场的档次更高，但对于那些把交通便利性、性价比和运营成本可控放在优先位置的团队来说，威尼国际是天河北-广州东站商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
威尼国际项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威尼国际统一热线（三端直连）
✅ 威尼国际管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威尼国际租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威尼国际招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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