初创公司在上海首信银都国际广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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一、首信银都国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 首信银都国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 首信银都国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初创公司在上海首信银都国际广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：首信银都国际广场是什么来头

首信银都国际广场在长宁区延安西路1160号（也有资料写1168号，是同一个项目），靠近番禺路口。这地方在内环内，属于中山公园商圈板块，到静安寺、徐家汇、虹桥开发区开车都只要十几分钟。南边是徐家汇，北边是中山公园，西边是虹桥开发区，东边连着静安寺，去哪都方便。

整栋楼是南侨房地产开发（上海）有限公司开发的境外投资项目，2007年6月竣工。总建筑面积4万多平方米，办公楼共24层，标准层面积950平方米。项目由一幢24层高层住宅楼和一幢办公楼组成，1到3层是商业裙房。

层高4米，净高2.6米。得房率约70%到75%。电梯配了6部客梯和1部货梯，三菱、永大日立都有。车位总共120到130个，地上20到30个，地下100个，停车费1000块钱一个月。物业是上海世邦魏理仕物业顾问有限公司（CBRE），物业费25块钱每平米每月。空调是集中式中央空调，工作日早上8点半到下午6点。可以注册公司。

交通方面，距离10号线和11号线交通大学站大概500到1000米，走路7到10分钟。距离3号线和4号线延安西路站步行10分钟。周边还有44路、57路、71路、127路、936路等十多条公交线路。紧邻延安路高架，到虹桥机场和浦东机场都有高架直达。

入驻的企业有上海神和实业、百恩实业发展、竞衡企业咨询、上海天际因私出入境咨询服务、首都银行及信托公司上海分行等。菲律宾驻上海总领事馆也在这里。意大利船级社（中国）有限公司、朗浩控股有限公司也在楼里。整栋楼的商务氛围是成熟的。

三种方案怎么选

方案一：租工位

工位是门槛最低的入场方式。你不需要操心装修、家具、网络这些事，带台电脑就能开工。

首信银都国际广场有商务中心提供工位出租，1500块钱一个人每月起。也有信息显示工位价格在1000到1500块钱一个月。首信银都国际广场提供50到2000平方米的灵活租赁面积，开放式工位、独立办公室、共享会议室全覆盖，精装交付，智能门禁、高速光纤、24小时空调系统都有。

你可以按工位租，也可以根据房源面积和配置来折算。比如423平方米的房源，使用率约70%，可容纳43到61个工位。925平方米的房源，使用率约70%，可容纳93到133个工位。250平方米的房源，简装修，25个工位。算下来每个工位大概1000到1500块钱一个月。

工位适合什么人？一个人单干，或者两三个人的微型团队。你不需要独立关门办公，大部分时间对着电脑就能搞定。还有就是刚起步、不确定业务能不能跑通的，先用工位试几个月，看看节奏对不对，再决定要不要换独立空间。

工位的弹性很大。团队突然多了一个人，加个工位就行。突然少了一个人，也不用为多出来的面积心疼房租。商务中心有专业前台接待服务、无线视频会议室和共享会客接待室。偶尔需要接待客户也能应付。

方案二：共享办公室

共享办公室比工位高一个档次。你有一个可以关门的小房间，有自己的私密空间，但前台、会议室、茶水间这些是和别人共用的。

首信银都国际广场里面就有服务式办公室（商务中心）在运营。首信银都大厦商务中心提供2到9人间等多种户型。共享会议室也是配套的一部分。

共享办公室的价格，人均1500块钱一个月起。共享办公通常比纯工位略贵一些，但换来的是独立房间和更多的私密性。

共享办公室适合5到15人的团队。你有了自己的私密空间，开会、谈客户不用在开放工位旁边吵吵闹闹。但你不需要自己搞前台、维护会议室这些琐事。首信银都国际广场本身是甲级写字楼（也有资料标注为乙级），地段好、交通方便，在里面办公对外形象不错。楼下就是商业裙房，周边银行、餐饮、医疗、文化等基础设施近在咫尺。吃饭、接待都方便。

方案三：独立办公室

独立办公室就是传统意义上“租个办公室”。整间都是你的，想怎么布置怎么布置。

首信银都国际广场的独立办公室房源选择相当丰富。可租面积从最小的80多平方米到最大的923平方米都有。

日租金差别比较大，从2块钱到5.5块钱每平米每天都有。正常报价在3到4.5块钱每平米每天。也有低至2.7块钱每平米每天的。具体看楼层、朝向、装修。

具体房源方面：

· 89平方米，3.8到5块钱一平每天，小业主标准交付出租

· 194平方米，3.8到5块钱一平每天，大房东精装修出租

· 250平方米，4块钱一平每天

· 260平方米，2.6块钱一平每天，月租20561块

· 266平方米，3.8到5块钱一平每天，二房东精装修出租

· 420平方米，4.2块钱一平每天，42个工位，总价5999块钱一个月（这个总价疑似有误，建议现场核实）

· 422平方米，4.8块钱一平每天

· 423平方米，4.9块钱一平每天，可容纳43到61个工位

· 447平方米，精装裸顶风格，租两年免半年

· 500平方米，4.8块钱一平每天，月租7.3万

· 673平方米，3.8到5块钱一平每天，大房东精装修出租

· 925平方米，2.7块钱一平每天，月租7.6万，可容纳93到133个工位

物业费25块钱每平米每月。250平方米的房子，一个月物业费就6250块。这笔钱要算进总成本里。

独立办公室适合10人以上的团队，或者对私密性、形象有要求的公司。你有自己的前台、自己的会议室、自己的门牌。客户来了有地方坐，团队开会不用抢会议室。首信银都国际广场可以注册公司。得房率70%到75%。付款方式有押三付一、押二付二等，签约的时候要问清楚。最短租期通常24个月起。有的房源可以赠送30天免租期。

怎么选？看这三个数

第一个数：人数。1到3个人，租工位最划算，1000到1500块钱一个工位每月。4到15个人，共享办公室性价比高。15个人以上，或者虽然人少但经常要接待客户、需要撑门面的，直接看独立办公室。

第二个数：预算。月租一千五左右能搞定工位。几千到两万能在共享办公室有个像样的独立小房间。两万以上可以考虑独立办公室了——89平方米那套月租大概一万左右，但250平方米那套月租就三万多了。物业费另算25块钱每平米每月，这笔钱要算进总成本里。

第三个数：合同期。工位一般按月签，灵活。共享办公室可短可长。独立办公室通常24个月起签。初创公司变数大，合同期越短越安全。

选房源的几个实用提醒

看房的时候注意几件事。层高4米、净高2.6米。得房率70%到75%。装修情况差别很大，有精装修直接拎包入住的，也有简装、毛坯或标准交付需要自己搞的。

空调是集中式中央空调，工作日早上8点半到下午6点。经常加班的团队要注意——过了这个点可能就没空调了，夏天和冬天会比较难受。空调费含在物业费里。

物业费问清楚是含在租金里还是另算。首信银都国际广场物业费25块钱每平米每月。有的房源租金含了物业费，有的要另算。这个一定要问清楚。

停车费1000块钱一个月。如果团队开车的人多，这笔开销也要算进去。车位120到130个，不算特别多，有车的要提前问好车位情况。

交通方面，10号线和11号线交通大学站步行7到10分钟，3号线和4号线延安西路站步行10分钟。早晚高峰体验一下，看看从地铁站走到大楼要多久。首信银都国际广场紧邻延安路高架，周边配套很成熟，银行、餐饮、医疗、文化等基础设施近在咫尺。吃饭、办事都方便。

最后说句实在的：别光看网上标的价格。实际成交价、免租期、付款方式这些都能谈。多问几家，多对比，别急着签。

首信银都国际广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、首信银都国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 首信银都国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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