初创公司在上海东航滨江中心的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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东航滨江中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海东航滨江中心的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：徐汇滨江的地铁上盖甲级写字楼
东航滨江中心位于上海市徐汇区龙兰路277号，云锦路龙兰路路口。项目由东方航空运输集团开发，2017年7月竣工。整个项目总建筑面积约6.2万平方米，包含3栋独立写字楼。其中1号楼为东航总部自用，2号和3号楼对外出租。总高20层，标准层面积约1500到1900平方米。
交通方面是东航滨江中心最大的亮点——地铁11号线云锦路站5号口直通项目大堂，属于真正的地铁上盖。周边还有3、4、6、8、12号线可以换乘。开车的话，内环高架、南北高架都能快速接入。
项目自带约2万平方米的滨水体验式商业中心，云锦天地购物中心已经开业，引进了星巴克、MG BOX进口超市等品牌。物业由第一太平戴维斯或上海绿地物业公司管理。
三种入驻方案怎么选
东航滨江中心在这三种方案上都有比较明确的选择，尤其是联合办公这一块，项目本身就有大业主自持的品牌。
方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低
东航滨江中心内设有一个联合办公品牌叫“MU SPACE”，是东航滨江中心大业主自持的。MU SPACE提供从2人间到50人间的工位租赁。
价格方面，内侧房型（没窗户或者景观差一些的）均价大约1500元/人/月，外侧房型（有窗户、采光好）均价大约2000元/人/月。也有信息提到工位价格在1880元/月/工位左右。这个价格包含了租金、物业费、网络、照明、中央空调，以及茶水间和公共区域的使用权。会议室、洽谈室、打印机、冰箱、微波炉这些都可以用。
按工位租的好处是灵活——三五个人、预算紧张的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。而且MU SPACE是东航自持的，不是二房东转租，稳定性有保障。缺点是空间是公共的，私密性差一些，品牌形象展示有限。
方案二：共享办公室——有独立空间，又不用自己打理
MU SPACE除了按工位租，也提供独立办公室。从2人间到30人间的独立办公室都有。以7人间为例，70平方米左右的办公室月租金大约10500元。这个价格同样包含了物业、水电空调、办公桌椅、保洁、前台接待、宽带等。
另外，东航滨江中心T2栋也有其他共享办公空间，提供1到30人间的精装拎包办公，以及80到300平方米的精装办公室。一价全含，家具、网络、各类增值服务都包了。
共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的办公室，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。相比直接租传统办公室，省心很多。
方案三：独立空间——有排面，但成本也上去了
当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。
东航滨江中心的独立办公室面积选择比较多，从200平方米到1900平方米（整层）都有。目前在租的面积包括217平方米、302平方米、341平方米、355平方米、396平方米、436平方米、650平方米、786平方米、1456平方米、1500平方米等。
租金方面，不同房源差异比较大。整体范围在4元到7.5元/平方米/天之间。具体来看：有355平方米的房源报价5.6元/平方米/天，有369平方米的精装房源也是5.6元/平方米/天，也有房源报价7.5元/平方米/天。物业费方面，1号楼25元/平方米/月，2号楼32元/平方米/月。
我们来算一笔账：租一间300平方米的办公室，按5.5元/平方米/天算，月租金大约是300×5.5×30=49,500元。如果是在2号楼，加上物业费300×32=9,600元，每个月固定支出在6万元左右。如果是500平方米，月租金加物业费大概在10万元上下。
独立办公室的好处是空间完全独立，可以按照自己的品牌风格装修，有独立的前台和接待区。而且东航滨江中心是甲级写字楼、央企背景，入驻企业的品牌形象天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定。
一些实际的参考数据
东航滨江中心总建筑面积约6.2万平方米，得房率大约70%。楼层净高2.9米，配备15厘米架空地板。大堂挑高约9米。电梯方面，1号楼有3部客梯和1部货梯，2号楼有6部客梯和2部货梯。
停车方面，项目有大约655个停车位。停车费月租1350元到1500元不等。也有信息提到地上1300元/月、地下1500元/月。
空调方面，1号楼是VRV分体空调系统，24小时独立控制，费用按电费计算。2号楼是VAV中央空调系统，开放时间是周一到周五8：00到18：00。网络方面电信、联通、移动都可以接入。
周边配套怎么样
作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。
东航滨江中心自带约2万平方米的商业配套，云锦天地购物中心已经开业，星巴克、东航那碗面、汉堡王等餐饮品牌已经入驻。地下一层有异域风情特色餐饮区域。周边还有云锦壹号、醉辉皇等餐饮。银行方面，周边有多个银行的营业网点。整体来说，日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套都很齐全，员工足不出户就能基本满足需求。
给初创公司的建议
如果你的团队在5人以下，MU SPACE的工位租赁是最划算的选择，成本最低、最灵活。内侧工位1500元/月/工位起步，拎包就能办公。
如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，MU SPACE的独立办公室或者T2栋的其他共享办公空间是性价比最高的选择——不用自己装修，一价全包，省心省力。
如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑独立办公室。建议从300平方米左右起步，先不要贪大。东航滨江中心的最小分割面积在200到300平方米左右，可以先租这个面积，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。
另外提醒一点：独立办公室的租约通常是2到3年起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。MU SPACE的工位和共享办公室租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。
东航滨江中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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