初创公司在上海东阔颐园的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海东阔颐园的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：莘庄的花园式办公园区
东阔颐园位于上海市闵行区莘庄镇，主地址在莘北路505号。另外在虹梅南路1008号和莘沥路197号也设有物业。项目由上海东阔实业有限公司开发，2019年改造完毕，总建筑面积约17000平方米。
园区一共有7幢分散错落的主楼，独门独院、绿树环绕，是典型的花园式办公环境。层高4米左右，得房率约70%。物业由东阔物业自己管，物业费15元/平方米/月。车位方面，莘北路505号主园区有大约100个车位，莘沥路197号园区有80个车位，停车费在400到500元/月之间。
交通方面，项目距地铁1号线莘庄站大约1.5公里，步行10到15分钟能到。周边还有地铁3、4、9号线可以换乘。公交有莘庄2路、166路、闵行12路等直达。如果开车的话，靠近嘉闵高架路，出入比较方便。
园区内部配套比较全，有高速网络、中央空调、智能门禁系统，还有会议室、休息室、健身房等共享设施。空调是分体空调、24小时独立控制。网络方面电信、联通、移动都可以接入。
三种入驻方案怎么选
东阔颐园在这三种方案上都有比较明确的选择，尤其是按工位租这一块，门槛非常低。
方案一：按工位租——成本极低，人少首选
东阔颐园有大量的工位出租，价格非常有竞争力。莘北路505号主园区有工位400元/月/工位起。虹梅南路1008号分园有开放式工位450元/月/工位。另外也有500元/月/工位的房源。
工位租赁通常包含水费、电费、物业管理费、空调使用费。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间都可以免费使用。租期也比较灵活，可以短租。带上电脑就能办公。
按工位租的好处非常明显——成本极低。三五个人、预算紧张的早期团队，一个月一两千块就能搞定办公场地，不用操心装修、家具、网络这些事。而且东阔颐园是2019年改造的园区，环境比较新，花园式办公的体验也不错。缺点是空间是公共的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。
方案二：共享办公室——独立小空间，省心省力
东阔颐园内的共享办公空间主要由创富港运营。提供从2人间到50人间的独立办公室。
价格方面，外侧房型（有窗户、采光好）均价大约600元/人/月，内侧房型（采光差一些）均价大约500元/人/月。以4人间为例，月租金大约2400元。8人间月租金大约4800元。这个价格包含了水电、物业、网络、办公家具等费用，拎包就能入驻。
共享办公室适合团队在10人左右的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、前台、茶水间都可以用。而且创富港还提供工商注册、代理记账、代理招聘等一站式服务，对初创公司来说比较省事。
另外，东阔颐园也有业主直租的1到14人共享办公空间，可以选择的空间比较多。
方案三：独立空间——面积大、成本高，适合成熟团队
当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。
东阔颐园的独立办公室面积选择比较多。莘北路505号主园区可租面积从74平方米到2200平方米都有。莘沥路197号园区可租面积从100平方米到500平方米。虹梅南路1008号分园面积从83平方米到1900平方米都可以分割。
租金方面，不同地块和房源差异比较大：
· 莘北路505号主园区：租金2.8元到3.0元/平方米/天
· 莘沥路197号园区：租金3元到4元/平方米/天
· 虹梅南路1008号分园：租金2.2元到2.5元/平方米/天
我们来算一笔账：在莘北路505号租一间116平方米的办公室，按2.8元/平方米/天算，月租金大约是116×2.8×30=9,744元，加上物业费116×15=1,740元，每个月固定支出在1.1万元左右。如果是在莘沥路197号租200平方米，按3.5元/平方米/天算，月租金约21,000元，加上物业费3,000元，月支出在2.4万元左右。
独立办公室的好处是空间完全独立，可以按照自己的品牌风格装修，有独立的前台和接待区。而且东阔颐园是花园式园区，环境本身就不错，客户来了观感比普通写字楼要好一些。缺点是成本上去了，而且租约相对固定——一般12个月起租，有些甚至两年起租。
一些实际的参考数据
东阔颐园总建筑面积约17000平方米，层高4米左右，得房率约70%。电梯方面有2部三菱品牌电梯。
目前市场上有多个面积段在租，从几十平方米到上千平方米都有选择。租金最低可以到2.2元/平方米/天，最高到4元/平方米/天左右。不同楼层、不同朝向、不同装修标准价格会有差异。
空调是分体空调、24小时独立控制，费用按电费计算。网络方面电信、联通、移动都可以接入。
周边配套怎么样
作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。
东阔颐园地处莘庄核心区域，紧邻凯德龙之梦商圈。莘庄是闵行区的商业中心，周边商业配套比较成熟。餐饮方面，园区周边有各类餐厅和快餐可以选择。购物方面，凯德龙之梦闵行商业中心、莘庄城市广场等都在附近。银行、酒店等商务配套也都有。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套基本齐全。
给初创公司的建议
如果你的团队在5人以下，按工位租是最划算的选择。400到500元/月/工位的价格在上海属于非常低的水平，成本压力很小。而且可以短租，灵活性高。
如果团队在10人左右，又想保留一定的独立性和私密性，共享办公室的独立小房间是性价比最高的选择。4人间2400元/月、8人间4800元/月，一价全包，省心省力。
如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑独立办公室。建议从100到200平方米起步，先不要贪大。东阔颐园的最小可租面积在74平方米左右，可以先租这个面积，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。
另外提醒一点：独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。工位和共享办公室的租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。
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