上海科恩国际中心招商中心:南京西路商圈+欧式地标甲级写字楼
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科恩国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科恩国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科恩国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科恩国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科恩国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海科恩国际中心招商中心：南京西路商圈+欧式地标甲级写字楼
一、上海科恩国际中心写字楼简介
科恩国际中心（原名文锦大厦）位于上海市静安区陕西北路66号，地处南京西路商圈核心地段，毗邻“恒泰梅”商务金三角（恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场）及上海展览中心。项目由科恩投资集团开发，于2002年竣工。总建筑面积约5万平方米，地上29层，地下2层。建筑采用欧式典雅设计风格，外墙以花岗岩及部分玻璃幕墙打造，是静安区南京西路沿线的标志性商务楼宇之一。
项目1至5层为商业裙房，面积约16,049平方米，设有商务中心、银行、航空公司售票处、多功能会议厅、私人会所、餐厅及休闲娱乐设施。6至19层为高级纯写字楼，提供可自由间隔的开放式办公室。20至29层为豪华商务套房，实行酒店式管理，每间配备独立洗手间，尤其适合需要独立办公空间的企业。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、南京西路商圈、陕西北路
详细地址：上海市静安区陕西北路66号
地铁线路与距离：距离2号线南京西路站约750米；距离12号线南京西路站约431米；距离2号线、7号线静安寺站6号口约980米。周边4条地铁线路（2/7/12/13号线）交汇
公交信息：周边公交线路密集，陕西南路延安中路站距离约133米，步行约2分钟可达
竣工时间：2002年
层高：净高2.75米
层数：地上29层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约50,000平方米
物业公司：上海瑞斯邦物业管理有限公司；另有资料显示为科恩物业管理有限公司
物业费：28元/平方米·月
停车位：地上20个，地下56个
停车费：1,600元/位·月
空调类型：VRV独立空调系统
空调费：独立电表，按实际用电量计费，租户可自行控制
电梯数量：客梯3部，货梯1部
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：科恩国际中心位于静安区陕西北路66号，地处南京西路商圈核心地段，毗邻“恒泰梅”商务金三角及上海展览中心。项目总建筑面积约5万平方米，地上29层，地下2层，采用欧式建筑风格。1至5层为商业裙房，提供银行、会议中心、私人会所及餐饮娱乐等配套设施。6至19层为可自由间隔的开放式办公空间，20至29层为酒店式商务套房。大厦配备VRV独立空调系统、24小时安保监控系统、全进口电梯等设施。项目得房率约70%至75%。入驻企业包括沃棣家居设计咨询（上海）有限公司、科恩置业（上海）有限公司、欧文教育科技有限公司、上海渥恩医学检验所有限公司、上海浦西名豪酒店有限公司、上海瑞珀斯投资咨询有限公司等。
二、上海科恩国际中心的可选房源与月成本
以下为科恩国际中心当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：150㎡
租金：约4.8元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：150㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 21,600元
物业费：28元/㎡·月 × 150㎡ = 4,200元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：1,600元/位·月
房源二：01-03
面积：168㎡
租金：约3.9元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：168㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 19,656元
物业费：28元/㎡·月 × 168㎡ = 4,704元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：1,600元/位·月
房源三：01-03
面积：183.73㎡
租金：约5元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：183.73㎡ × 5元/㎡·天 × 30天 = 27,560元
物业费：28元/㎡·月 × 183.73㎡ = 5,144元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费含空调（限工作时间）
停车费：1,600元/位·月
房源四：01-03
面积：211.86㎡
租金：约5.06元/㎡·天
装修：精装修带家具
月租金总价：约32,200元/月
物业费：28元/㎡·月 × 211.86㎡ = 5,932元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：1,600元/位·月
房源五：01-03
面积：217㎡
租金：约4.5元/㎡·天
装修：标准装修
月租金计算：217㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 29,295元
物业费：28元/㎡·月 × 217㎡ = 6,076元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：1,600元/位·月
房源六：01-03
面积：800㎡
租金：约3.8元/㎡·天
装修：精装带部分家具
月租金计算：800㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 91,200元
物业费：28元/㎡·月 × 800㎡ = 22,400元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：1,600元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海科恩国际中心
科恩国际中心地处南京西路商圈核心地段，毗邻“恒泰梅”商务金三角及上海展览中心。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性和办公灵活性有明确要求。科恩国际中心周边有4条地铁线路（2/7/12/13号线）交汇，距离12号线南京西路站约431米，步行可达。大厦采用VRV独立空调系统，租户可自行控制，按实际用电量计费。对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用灵活可控，无需额外支付中央空调加时费。可租面积从84㎡到1,454㎡不等，覆盖从初创团队到中型企业的不同规模需求。租金范围在3.8至5.5元/㎡·天之间。项目可注册企业。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的区位和客户接待能力。科恩国际中心地处南京西路商圈核心，毗邻上海展览中心。1至5层商业裙房提供银行、多功能会议厅、私人会所、高级餐厅及休闲娱乐设施。周边汇聚金融、会展、高端消费业态，与上海展览中心形成商务联动。楼内已入驻沃棣家居设计咨询（上海）有限公司、上海瑞珀斯投资咨询有限公司等专业服务机构。项目可注册企业。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。科恩国际中心配备地上20个、地下56个停车位。VRV独立空调系统支持24小时灵活调控。周边银行网点密集，商务配套成熟。项目可注册企业。楼内已入驻科恩置业（上海）有限公司等企业。得房率约70%至75%，空间利用率较高。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。科恩国际中心提供84㎡起的多种面积选择。租金范围在3.8至5.5元/㎡·天之间。物业费28元/㎡·月。VRV独立空调按实际用电量计费。精装修或简装的房源较多。项目可注册企业。4条地铁线路交汇的交通条件便于团队招募和客户往来。20至29层为酒店式商务套房，每间带独立洗手间，适合需要独立办公和接待空间的工作室团队。
需要关注的关键参数
交通条件：4条地铁线路（2/7/12/13号线）交汇；距离12号线南京西路站约431米；距离2号线南京西路站约750米。
办公成本：物业费28元/㎡·月；VRV独立空调按实际用电量计费；停车费1,600元/位·月；租金范围在3.8至5.5元/㎡·天之间。
空间条件：净高2.75米；得房率约70%至75%；可租面积从84㎡到1,454㎡不等。
入驻企业生态：楼内入驻企业涵盖设计咨询、置业投资、教育科技、医学检验、酒店管理、投资咨询等行业。
楼宇品质：项目于2002年竣工；由科恩投资集团开发；建筑采用欧式典雅设计风格；1至5层为商业裙房，6至19层为开放式办公空间，20至29层为酒店式商务套房。
综合来看，科恩国际中心适合对以下因素有明确要求的选址团队：南京西路核心商圈的区位、4条地铁线路交汇的交通条件、VRV独立空调24小时自主控制的灵活使用方式、84㎡起的灵活面积选择、以及3.8元/㎡·天起的租金水平。如果您的团队对上述参数有较高优先级，科恩国际中心值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
科恩国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科恩国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科恩国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科恩国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科恩国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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