上海宝龙宝杨中心:宝山核心区的地铁上盖商务综合体
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宝龙宝杨中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海宝龙宝杨中心：宝山核心区的地铁上盖商务综合体
项目概况
上海宝龙宝杨中心位于宝山区同济路669弄，地处宝山主城核心区块。项目由宝龙地产控股有限公司旗下上海宝龙富闽房地产开发有限公司开发，于2019年12月正式开业。
项目总建筑面积约27万平方米，占地面积约5.7万平方米。整体规划涵盖三栋甲级写字楼、购物中心、澳门街、艺术酒店、长租公寓等多元业态，是宝山城区首个真正意义上的地铁直达综合体项目。其中写字楼部分总建筑面积约34,980.96平方米，商业面积达14.8万平方米。
宝龙宝杨中心是宝龙集团“广场系”的标杆之作。宝龙集团1990年在澳门成立，旗下宝龙商业为港股市场第一家商业管理公司。截至目前，宝龙集团总资产近两千亿，合作品牌超5000家，战略合作品牌逾140家。
区位与交通
宝龙宝杨中心位于宝山区宝杨路与同济路交叉口，西侧紧邻轨交3号线宝杨路站。从项目步行至地铁站约50米，属于典型的地铁上盖物业。3号线作为宝山的轨交大动脉，可快速连接中心城区。
项目所在区域是宝山区的政治、文化、经济、旅游中心。根据区域交通规划，宝山将发挥上海北部门户地位，对外辐射江苏省近沪地区城市，对内联系中心城及周边新城，打造上海北部地区级交通枢纽。未来规划中，宝山区域内将有9条轨交线路穿行。
公交配套方面，项目周边有159路、160路、宝山21路、宝山5路、116路、728路等多条公交线路途经。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业来说，宝龙宝杨中心的地铁上盖属性是一个比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
宝龙宝杨中心的写字楼部分为28层建筑。标准层面积约2,000平方米，整层建筑面积在1,660至1,683平方米之间。层高方面，办公空间净高约3至4米。大堂挑高10.2米，采用高档大理石墙体。得房率约69%至75%。
建筑外立面采用铝板加中空LOW-E玻璃幕墙。内部标准层格局方正，全精装公区。交房标准为架空地板、墙面涂料、矿棉板配格栅灯。
垂直交通方面，项目配置6部迅达高速客梯和1部货梯。网络通信支持电信、联通、移动三家运营商接入。空调系统采用分体空调，可24小时独立控制。物业管理由宝龙物业负责，物业费为10.5元/平方米/月。车位约400个，月租金500元。
对于考虑办公室出租或写字楼租赁的企业而言，4米层高和可24小时独立控制的空调系统，意味着办公空间的舒适度和灵活性都有一定保障。
空间产品与租赁销售信息
宝龙宝杨中心提供从100平方米以下到1,000平方米以上的多种面积选择。可租面积覆盖范围较广，从约106平方米到336平方米均有房源。开间面积包括82平方米、100平方米、150平方米、160平方米、200平方米、263平方米、500平方米、750平方米等多种规格。
租赁方面，市场挂牌租金因面积、楼层、装修情况而异。部分房源日租金约为1.9至2.3元/平方米，也有房源报价在2.8至4.0元/平方米/天之间。整体租金均价约为3.3元/平方米/天。租赁期限一般为2至3年，付款方式多为付一押三。
销售方面，写字楼售价参考均价约为21,000元/平方米。写字楼产权为40年。项目为现房状态，可实现即买即用或即租即用。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业来说，宝龙宝杨中心提供了从中小面积到整层的多元化选择，空间灵活性较强。
商业配套与办公环境
宝龙宝杨中心的一大特点是自带大规模的商业配套。14.8万平方米的商业部分涵盖了购物中心与澳门街商业街的组合模式。项目引进了超过200家知名品牌，包括MUJI旗舰店及烘焙店、宝山首家Meland儿童乐园、CGV影城、永辉Bravo精品超市、星巴克臻选、海底捞智慧餐厅、一兆韦德、西西弗书店等。区域首店占比超过30%。
酒店配套方面，项目周边有MUJI Hotel、洲际智创酒店、艺术酒店等。长租公寓部分为宝龙公寓designed by muji。
医疗配套方面，宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、复旦大学附属中山医院（吴淞医院）等医疗机构分布在项目周边。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，宝龙宝杨中心这种“办公+商业+酒店+公寓”的一站式配置，意味着员工的餐饮、购物、住宿等日常需求能够在项目内部或周边较短距离内得到满足。
市场表现
从市场数据来看，宝龙宝杨中心所在的宝杨宝龙广场整体商业部分年客流量超2,300万人次，年销售额超17亿元。项目所在的淞宝板块是宝山区传统的核心商务区域，周边商务配套较为成熟。作为2019年底交付的项目，宝龙宝杨中心在区域内属于较新的写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期。
宝龙宝杨中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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