2026年上海环贸广场办公室租金行情与户型价格对比
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环贸广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环贸广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 环贸广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环贸广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海环贸广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
环贸广场（ICC）位于上海市徐汇区淮海中路999号，地处淮海中路商圈核心位置，原址为知名的襄阳路市场。项目由香港新鸿基地产开发，于2013年10月26日正式开业。
环贸广场是一个集甲级写字楼、商场iapm及高端住宅于一体的大型城市综合体。项目由两座超甲级办公楼（一座28层、一座32层）、逾12万平方米超大型综合性商场及两座24层高端住宅公寓组成，总建筑面积约32.5万平方米。两座优质甲级办公楼面积合计约12万平方米。
标准层高3米，净高3.0至4.0米。大厦地上共36层。物业公司为上海启胜物业管理服务有限公司环贸广场分公司，物业费43元/㎡·月。大厦配备客梯12部、货梯4部。车位约800个，车位月租金1600元。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00。网络覆盖电信、联通两家运营商。
交通方面，环贸广场地处地铁1号线、10号线及12号线三线交汇处，商场地下直驳陕西南路站，实现三线零换乘。距陕西南路站仅约100米。环贸广场是一座统一业权的商业大厦，用作出租。大厦不支持工商注册。
入驻企业方面，目前已入驻嘉吉投资（中国）、旭化成（中国）投资、百丽宫影院（上海）、史基摩欧文美尔（上海）建筑设计、阿迪达斯（中国）、露露乐蒙贸易（上海）、三井不动产（上海）投资咨询等知名企业。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，环贸广场的租金整体处于4.0元至16.8元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 4.0 |
最高挂牌租金 | 16.8 |
主流租金区间 | 8.0 - 15.0 |
从不同来源的数据来看，环贸广场的租金信息存在较大差异。快租平台显示830㎡房源报价8元/㎡/天，1040㎡房源报价8.5元/㎡/天。办办网平台显示130㎡房源报价4元/㎡/天，2500㎡大面积房源报价6.9元/㎡/天。slyzu平台显示在租房源报价13.00至16.80元/㎡/天。中原地产显示881.94㎡房源月租金37.56万元，折算单价约14.2元/㎡/天。
综合来看，环贸广场的主流租金区间集中在8.0-15.0元/㎡/天。需要说明的是，不同来源的数据差异较大，主要原因是房源楼层（低区与高区）、朝向、装修标准以及业主类型的不同。作为淮海路商圈的2012年竣工超甲级写字楼，其核心区位优势和众多世界500强企业的入驻效应，使其租金在区域内处于最高水平。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年环贸广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
130 | 4.00 | 1.58 | 精装修 | 高区东南朝向 |
170 | 15.75 | 8.14 | 简装 | |
220 | 16.80 | 11.20 | 精装 | |
269 | 15.00 | 12.20 | 标准交付 | |
350 | 14.00 | 14.90 | 标准交付 | |
398 | 14.00 | 16.94 | 简装 | |
460 | 15.00 | 20.90 | 简装 | |
496 | 14.00 | 21.10 | 标准交付 | |
707 | 15.00 | 32.20 | 精装 | |
813 | 13.00 | 32.10 | 标准交付 | |
830 | 8.00 | 约20.19 | 标准交付 | 可容纳83个工位 |
881.94 | 约14.20 | 37.56 | 精装修 | 低层 |
970 | 15.00 | 44.20 | 标准交付 | |
1040 | 8.50 | 26.90 | 标准交付 | 可容纳104个工位 |
2414 | 14.00 | 102.00 | 标准交付 | |
2500 | 6.90 | 52.50 | — | |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异极大。 130㎡的房源单价仅4.0元/㎡/天，而170㎡的房源单价高达15.75元/㎡/天，220㎡的精装房源更是达到16.8元/㎡/天。同样是200㎡以下的小户型，价格从4.0元到16.8元不等，差价超过12元/㎡/天。按每月22个工作日计算，220㎡的精装房源比130㎡的房源每平米每月贵约280元。这种巨大差异主要源于楼层——130㎡的房源位于高区东南朝向，但属于业主降价出租的特殊情况；而170-220㎡的房源报价则反映了环贸广场正常的市场水平。
中大户型单价趋于稳定。 面积达到300㎡以上后，单价基本稳定在13.0-15.0元/㎡/天之间。350㎡的14.0元，398㎡的14.0元，460㎡的15.0元，496㎡的14.0元，707㎡的15.0元，813㎡的13.0元，970㎡的15.0元。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受装修标准和具体楼层影响。
部分大面积房源存在明显低价。 830㎡的房源报价8.0元/㎡/天，1040㎡的8.5元/㎡/天，2500㎡的6.9元/㎡/天。这三个大面积房源的价格远低于环贸广场的正常市场水平，属于特殊房源。对于需要大面积办公空间且预算有限的企业来说，这类房源性价比相当突出，但需要留意具体的楼层位置和交付标准。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是813㎡的房源，标准交付报价13.0元/㎡/天；而881.94㎡的精装房源折算单价约14.2元/㎡/天。精装比标准交付每平米每天贵了约1.2元。但170㎡的简装房源15.75元/㎡/天，比813㎡的标准交付还贵了近3块钱。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。
不支持注册需留意。 环贸广场明确标注“不支持工商注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 130-220㎡：月租金约1.58-11.20万元（价格差异大），适合15-35人团队
· 220-400㎡：月租金约11.20-16.94万元，适合25-60人团队
· 400-500㎡：月租金约20.90-21.10万元，适合50-80人规模企业
· 700-900㎡：月租金约20.19-37.56万元（含特价房源），适合80-120人规模企业
· 900-1100㎡：月租金约26.90-44.20万元（含特价房源），适合100-150人规模企业
· 2400㎡以上：月租金约52.50-102.00万元，适合大型企业总部
六、周边配套情况
环贸广场所处的淮海中路商圈，是上海最核心的商业区之一。商场iapm定位为以“夜行购物”为主题的商场，营业时间至晚上11点，部分餐饮营业至凌晨1点。商场内有超过200个国际品牌，包括多家品牌旗舰店及大型零售店。
商业配套方面，淮海中路沿线高端品牌云集，餐饮、购物、酒店等配套设施齐全。步行范围内有多家银行网点、高端酒店和各类餐饮选择。项目荣获美国LEED环保金级前期认证。
交通方面，三条轨道交通（1号线、10号线、12号线）交汇的陕西南路站直驳商场地下，实现三线零换乘。周边公交线路密集，自驾可通过内环高架快速通达全市。
*数据来源：百度百科、上海中原地产、快租、办办网、slyzu等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
环贸广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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