深圳卓越前海壹号共享办公室月租多少?1750元_工位起,水电物业网络全包
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
卓越前海壹号共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 卓越前海壹号共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳卓越前海壹号共享办公室月租多少？1750元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳前海桂湾核心区一带找共享办公室，卓越前海壹号是一个绕不开的选项。这是前海首拍地块、最早入市的高端商务综合体之一。楼里由湾区科创空间、合创e站等品牌运营共享办公空间，从开放工位到二十多人的独立办公室都有覆盖。最近被不少做金融、科技、互联网、跨境电商、咨询类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把卓越前海壹号共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
卓越前海壹号基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
卓越前海壹号位于深圳市南山区梦海大道5033号，地处前海深港现代服务业合作区桂湾片区核心。项目由卓越集团开发，是前海深港现代服务业合作区的标志性建筑群之一。项目于2018年竣工。
项目总建筑面积约47万平方米，由6栋塔楼组成，包括4栋超甲级写字楼和2栋高端国际行政公寓，并配有卓越Intown商业。最高建筑为T1栋，高度约283-310米，共59层。一期为两栋180米甲级写字楼。
标准层高方面，不同来源显示的数据略有不同——有资料显示标准层高4.3米至4.5米，净高3.0米至3.2米。标准层面积约1571至2500平方米。实用率约60%至75%。
电梯方面，共35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）。部分楼栋配备14部日立客梯，时速达6米/秒，平均候梯时间不超过40秒。
空调系统采用变风量中央空调系统与冰蓄冷系统。24小时运行。物业管理费方面，共享办公区域物业费约37.65元/平方米·月（含空调费）。传统写字楼物业费22至37.65元/平方米·月不等。物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司。
停车位方面，不同来源显示1602至2060个不等。车位月卡1000元/月，固定月卡1500元/月。临时停车30分钟免费，第一小时15元，之后每小时5元，60元/天封顶。
建筑设计由国际知名建筑事务所Farrells（TFP）主导，景观设计由AECOM负责。项目外立面采用定制化“卓越蓝”玻璃幕墙系统。天际穹顶首层大堂高约31米。
交通配套
轨道交通方面，卓越前海壹号最大的交通优势是双地铁覆盖。距离地铁1号线鲤鱼门站约143米，步行约2至3分钟。距离地铁5号线桂湾站约357至447米，步行约3至5分钟。距离地铁11号线前海湾站也在附近。三线地铁覆盖，通勤和商务出行都比较方便。
公交方面，周边有多个公交站点，如桂湾地铁站、前海大厦等，多条公交线路贯穿。交通枢纽方面，紧邻亚洲最大的地下交通枢纽，900米可达前海综合交通枢纽。
自驾方面，项目位于前海桂湾核心区，临近城市主干道，通达性较好。
周边配套方面，项目自带商业配套约7.4万平方米的旗舰商业。楼下即为前海卓悦INTOWN商务综合体，50米内可达前海万象城。周边有约1000平方米的员工食堂。银行方面，招商银行、盘谷银行、兴业银行等分布周边。餐饮方面，有卓越物业的美食街等。
2026年租金行情分档说明
卓越前海壹号内的共享办公空间，主要由湾区科创空间和合创e站等品牌运营。湾区科创空间由国内知名机构嘉富诚基金、嘉诚绿发科创控股、中澳海外创新中心、燕山大学深圳研究院联合共建。合创e站专注服务式中大型5-300平精装办公室租赁。共享办公主要分布在B座3-4层及部分低区楼层。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——1750—2000元/工位/月
开放式工位是卓越前海壹号共享办公中门槛较低的选项。目前市场上湾区科创空间的开放工位1750元/工位/月起。固定工位2000元/工位/月起。另有平台显示工位价格1800到2500元/工位/月。湾区科创空间可租工位26个，在租户型5套。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2人独立办公室——约4800—5000元/月
对于2人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上湾区科创空间2人独立办公室20平方米，报价约4800元/月。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。配备办公家具、企业级宽带、中央空调、WIFI覆盖、会议室、休息区等基础服务。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：3—4人独立办公室——约7200—8000元/月
3—4人团队是卓越前海壹号共享办公的主力客户群之一。目前市场上湾区科创空间4人独立办公室报价7200到8000元/月。合创e站提供4人间等户型。湾区科创空间可租工位数为1至13个。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，部分房源还可以提供注册地址、红本备案等配套服务。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。签约即可入驻。
第四档：5—6人独立办公室——约6600—10000元/月
5—6人团队在卓越前海壹号共享办公中也有较多选择。目前市场上合创e站6人独立办公室报价6600元/月，折合1100元/工位/月。也有平台显示6人间4800元全包价（家私水电网络物业全含）。湾区科创空间5人独立办公室报价9000到10000元/月。
6人独立办公室配备全套办公家具、中央空调、饮用纯水、会议室、洽谈室、打印复印、百兆宽带、WIFI、多功能厅、冰箱、空气净化器等。这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。卓越前海壹号的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
第五档：6人以上独立办公室——10000元/月起
对于6人以上的团队，卓越前海壹号同样有覆盖。湾区科创空间可出租的户型包括7人、8人、15人、16人独立办公室等。合创e站提供5-300平精装办公室租赁。可租工位数覆盖1至100人。从2—6人初创团队到成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，卓越前海壹号传统写字楼的租金报价如下：传统写字楼租金单价约96到130元/平方米·月。部分房源68至320元/平方米·月。也有房源显示65至98元/平方米·月。物业管理费22至37.65元/平方米·月。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算——最小100多平方米的户型月租也要一万元左右。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
前海核心区位，地标级商务形象
卓越前海壹号位于前海深港合作区桂湾核心区，是前海首拍地块、最早入市的高端商务综合体之一。项目由国际知名建筑事务所Farrells（TFP）和AECOM联合打造。天际穹顶首层大堂高约31米。T1栋约283米，是前海桂湾片区的地标性建筑之一。对于需要提升企业形象、接待客户的初创团队来说，这样的办公地址本身就具备较强的商务背书价值。
双地铁覆盖，交通便利性突出
卓越前海壹号最大的交通优势是双地铁覆盖——距离地铁1号线鲤鱼门站仅143米，步行约2至3分钟。距离地铁5号线桂湾站约357至447米。地铁11号线前海湾站也在附近。三线地铁覆盖，通勤和商务出行都比较方便。紧邻亚洲最大的地下交通枢纽。对于员工通勤和客户来访来说，这种地铁口的便利性是前海片区少有的。
费用全包，无隐形成本
共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、企业级宽带、中央空调、WIFI覆盖、会议室、休息区等基础服务。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。配备办公家具、宽带、中央空调等基础服务设施。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。签约即可入驻。每个独立办公室均可注册公司，支持红本备案。
商业配套顶级，生活便利
卓越前海壹号自带约7.4万平方米的旗舰商业。楼下即为前海卓悦INTOWN商务综合体，50米内可达前海万象城。约1000平方米的员工食堂。周边银行、餐饮配套齐全。对于小团队来说，吃饭方便、日常采购不用跑远，这些看似小事，实际使用中很影响体验。
硬件配置高，甲级标准
卓越前海壹号按超甲级写字楼标准打造。标准层高4.3至4.5米，净高3.0至3.2米。共35部日立电梯。配备人脸识别系统、反向寻车系统等智能系统。搭载VAV与冰蓄冷中央空调系统。配备1602至2060个停车位。硬件配置对标国际甲级标准。
共享配套齐全
共享办公空间配备高速网络、会议室、休息区、打印复印设备等现代化办公设施。合创e站提供前台接待、办公家具、中央空调、饮用纯水、会议室、洽谈室、打印复印、传真机、百兆宽带、WIFI、多功能厅、冰箱、空气净化器、清洁服务等。公共空间包括洽谈室、会议室、休息区、茶水间。企业服务包括工商注册、公司年检、财务服务、税务服务、法务服务、政策顾问、知识讲座、商务聚会、营销推荐、运营服务等。部分共享办公空间配备会议室，可容纳30-40人，工作时间可提前预约免费使用。
户型选择灵活
湾区科创空间可租工位数1至100人。户型覆盖开放工位、1人、2人、4人、5人、7人、8人、15人、16人独立办公室等。合创e站提供5-300平精装办公室租赁。从2—6人初创团队到成长型团队，都有对应的户型可选。
客观短板
共享办公品牌相对集中
卓越前海壹号内部的共享办公空间主要由湾区科创空间和合创e站运营。品牌选择相对有限。不过周边前海片区还有创富港、雷格斯等其他共享办公品牌可供选择。
价格梯度较大
卓越前海壹号共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从1750元/工位的开放工位到不同规模的独立办公室。不同品牌（湾区科创空间、合创e站）、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
空调时间有限制
部分共享办公房源的空调供应时间为周一至周五8:00-20:00，周六8:00-12:00。如果需要周末下午或夜间加班，空调可能无法使用。不过也有房源显示空调24小时运行。建议在签约前与运营商确认具体空调时间。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
停车费用较高
停车月卡1000元/月，固定月卡1500元/月。在前海片区属于中等偏上水平。临时停车60元/天封顶。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：20㎡（2人）
租金：4,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,000元/月（可选）
房源02
面积：约15—20㎡（4人）
租金：7,200—8,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,000元/月（可选）
房源03
面积：约20—28㎡（6人）
租金：6,600—10,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,000元/月（可选）
深圳卓越前海壹号租赁的5个常见问题
Q1：卓越前海壹号共享办公室最便宜的多少钱？
湾区科创空间开放工位1750元/工位/月起，固定工位2000元/工位/月起。需要注意的是，1750元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在卓越前海壹号租办公室，月租大概多少？
2人间约4,800元/月；4人间约7,200—8,000元/月；5—6人间约6,600—10,000元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。合创e站6人间6600元/月，湾区科创空间5人间9000-10000元/月。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、企业级宽带、中央空调、WIFI覆盖、会议室、休息区等基础服务。可注册公司，支持红本备案。
Q4：停车费怎么收？
月卡1000元/月，固定月卡1500元/月。临时停车30分钟免费，第一小时15元，之后每小时5元，60元/天封顶。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用变风量中央空调系统与冰蓄冷系统。部分共享办公房源空调24小时运行，部分房源空调时间为周一至周五8:00-20:00、周六8:00-12:00。具体空调时间因运营商和房源而异，建议签约前与运营商确认。
2026年7月29日
卓越前海壹号共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 卓越前海壹号共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
