杭州东杭中心招商中心:钱江新城核心区万象城对面+双地铁上盖商务坐标

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一、东杭中心统一热线（三端直连）

✅ 东杭中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东杭中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东杭中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州东杭中心招商中心：钱江新城核心区万象城对面+双地铁上盖商务坐标

杭州东杭中心写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，钱江新城核心区，富春路与民心路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区富春路789号

· 地铁线路与距离：

- 地铁2号线（钱江路站）：地下通道直连大厦B1层，步行约2分钟

- 地铁4号线（钱江路站）：地下通道直连大厦B1层，步行约2分钟

- 地铁9号线（钱江路站）：地下通道直连大厦B1层，步行约2分钟

· 公交信息：

- 富春路民心路口：公交71路、107路、B支1路

- 钱江路富春路口：公交45路、50路、71路

- 江锦路民心路口：公交84路、105路、106路

· 竣工时间：2012年

· 层高：标准层高4.0米，净高约2.8米

· 层数：地上27层，地下3层

· 建筑面积：总建筑面积约8.5万平方米

· 物业公司：南都物业

· 物业费：13.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约520个

· 停车费：包月900—1100元/月（含管理费）；临时停车8元/小时，封顶60元/天

· 空调类型：VAV中央变风量空调系统

· 空调费：按面积分摊，约14.0—16.0元/平方米/月（正常工作时间周一至周五8:00—18:00）；加班空调按实际使用楼层和时长另行计费

· 电梯数量：客梯8部，货梯2部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州东杭中心位于上城区富春路与民心路交叉口，地处钱江新城核心区CBD范围内，与万象城购物中心隔民心路相对，与来福士中心直线距离约400米。项目总建筑面积约8.5万平方米，由一栋27层主楼及商业裙房组成，地下配备3层停车场。写字楼标准层面积约1600—2000平方米，可灵活分割，最小分割单元约120平方米。项目于2012年竣工交付，物业由南都物业管理，采用VAV中央变风量空调系统。电梯配置为8部客梯和2部货梯，品牌为三菱。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目地处钱江新城核心区，与地铁2/4/9号线钱江路站地下直连，是钱江新城核心区为数不多的三线地铁上盖写字楼之一，周边商务配套高度成熟，包括万象城、来福士、平安金融中心等商业及商务地标。

项目区位：钱江新城核心区万象城对面的成熟商务圈

杭州东杭中心所处的钱江新城核心区富春路—民心路交叉口，是钱江新城商务氛围较为浓厚的区域之一。与市民中心周边的政务属性不同，东杭中心所在的区域更偏商业和商务属性，周边聚集了大量的金融机构、企业总部和高端商业配套。

从宏观经济区位来看，项目与万象城购物中心隔民心路相对，距离来福士中心约400米，距离杭州市民中心约1公里，距离杭州大剧院约1.2公里。项目距离杭州火车东站约6.5公里，距离萧山国际机场约27公里。项目周边3公里范围内，集聚了杭州数量较多的五星级酒店和高端餐饮，商务接待资源较为丰富。

具体到微观地段，项目所处的富春路—民心路交叉口，是钱江新城核心区商业密度较高的路段之一。万象城、来福士两大购物中心为片区提供了丰富的商业配套，包括超市、餐饮、咖啡、影院、健身房等。金融机构方面，周边有工商银行浙江省分行、建设银行浙江省分行、农业银行杭州分行等多家银行总部或区域性总部。这一片区的城市界面整洁，公共空间维护较好，人行系统和地下步行网络完善。

对于企业而言，项目周边的商务配套在杭州处于成熟水平。商务宴请、客户住宿、会务接待等需求在步行5—15分钟范围内均可解决。万象城B1层及L5层的餐饮选择丰富，可满足不同档次的用餐需求。来福士中心的办公及商业综合体提供了额外的商务配套选择。员工日常生活便利性较高，购物、餐饮、咖啡、便利店、药店等基础配套密集分布。

交通可达性：三线地铁上盖的通勤优势

杭州东杭中心在轨道交通方面的配置，是其在钱江新城核心区写字楼市场中较为突出的竞争优势之一。

地铁2/4/9号线钱江路站（地下通道直连） ：钱江路站是杭州地铁网络中为数不多的三线换乘枢纽站之一。2号线连接萧山、钱江世纪城、城西文教区、良渚方向；4号线贯穿钱江新城核心区、滨江、城北方向；9号线连接钱江新城核心区与临平副城。三条线路的覆盖范围包括杭州主要的商务区、居住区和交通枢纽。从大厦B1层通过地下通道进入钱江路站，全程约100米，步行2分钟内可达站厅层，实现了全天候、全天气的地下通行。

轨道交通覆盖范围：

· 2号线：1站至市民中心站（换乘7号线），2站至钱江世纪城站（换乘6号线），6站至学院路站（城西文教区）

· 4号线：1站至城星路站，3站至近江站（换乘1号线），7站至火车东站站

· 9号线：2站至江河汇站，4站至五堡站（钱江新城二期）

公交配套：项目周边现有71路、107路、B支1路、45路、50路、84路、105路、106路等多条公交线路，覆盖杭州市区多个方向。公交线路的密度在钱江新城核心区属于较高水平。

自驾出行：项目邻近富春路、钱江路和庆春东路三条主干道，驾车出行较为便利。项目距离秋石高架（新业路出口）约1.2公里，距离庆春路隧道（通往萧山方向）约1.5公里。但钱江新城核心区早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）交通流量较大，富春路与民心路交叉口在高峰期通行速度较慢，建议自驾出行的员工预留额外的通勤时间。

楼宇硬件参数：标准商务配置的超高层写字楼

杭州东杭中心的硬件参数体现了钱江新城核心区超高层写字楼的配置水平：

建筑形态与视野：27层的地上建筑高度约100米，在钱江新城核心区属于中等高度。与UDC时代大厦（38层，约150米）相比，东杭中心的建筑高度略低，但南向及东向的较高楼层仍可观赏到钱塘江江景。项目的外立面为玻璃幕墙与石材组合，整体视觉效果简洁稳重。

层高与净高：4.0米的层高扣除梁和管道后净高约2.8米，这一数值在当前的写字楼市场中属于中等偏上的水平。与2007年竣工的写字楼（净高约2.6米）相比，东杭中心的净高多出约20厘米，吊顶后的空间感更为宽敞。对于科技、互联网类企业的开放式工位布局，2.8米的净高可提供较为舒适的头部空间。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1600—2000平方米，平面布局方正，核心筒居中设计，环形动线清晰。柱网间距约8.4米，便于空间分割和工位布局。最小分割单元约120平方米，可满足不同规模企业的需求。

空调系统：项目采用VAV中央变风量空调系统，与VRF多联机系统相比，VAV系统的优点是办公环境温度均匀、新风量充足、空气品质较好。东杭中心的VAV系统属于钱江新城核心区写字楼的常见配置。正常工作时间（周一至周五8:00—18:00）空调费包含在物业费中统一计收；非工作时间的加班空调需提前向物业申请，按实际使用楼层和时长单独计费。加班空调费率约为0.8—1.0元/平方米/小时。

电梯运力：8部客梯加2部货梯的配置，在27层、单层约1600—2000平方米的建筑中，可支撑约2500—3000人的办公需求。电梯品牌为三菱，额定速度3米/秒。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在35—50秒，运力较为充足。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：150平方米

· 租金：4.0元/平方米/天（含税）

· 月租金：150 × 4.0 × 30 = 18,000元/月

· 装修：精装修

· 物业费：13.0元/平方米/月（含公共能耗费及正常工作时间空调费），即150 × 13 = 1,950元/月

· 水电费：电费已含在物业费中，水费已含在物业费中

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约1,000—3,000元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，约0.8—1.0元/平方米/小时。按100平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约600—750元/月

· 停车费：900—1,100元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为3,600—4,400元/月，取均值4,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：18,000 + 1,950 + 1,800 ≈ 21,750元/月

· 含4辆车停车费及加班空调的每月总成本：约26,300—27,500元/月

推荐房源B

· 面积：320平方米

· 租金：3.7元/平方米/天（含税）

· 月租金：320 × 3.7 × 30 = 35,520元/月

· 装修：精装修

· 物业费：13.0元/平方米/月，即320 × 13 = 4,160元/月

· 水电费：已含在物业费中

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，按200平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约1,200—1,500元/月

· 停车费：900—1,100元/月/车，若按10辆车计算为9,000—11,000元/月，取均值10,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：35,520 + 4,160 + 3,500 ≈ 43,180元/月

· 含10辆车停车费及加班空调的每月总成本：约53,500—55,500元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州东杭中心当前的挂牌租金在3.5—4.3元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与钱江新城核心区同品质写字楼（如UDC时代大厦3.6—4.5元、华润大厦3.8—4.6元）相比，处于同一价格区间内，属于钱江新城核心区写字楼租金的中位水平。与钱江新城二期（2.0—2.8元/平方米/天）相比，高约40%—60%。较高的物业费（13.0元/平方米/月）和停车费（900—1,100元/月）是钱江新城核心区写字楼的普遍水平。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州东杭中心的企业特征包括：

团队规模在20—120人之间：项目标准层面积约1600—2000平方米，最小分割单元约120平方米。对于20—60人规模的团队，120—300平方米的单元选择较多；对于60—120人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。

属于金融、咨询、专业服务或大型企业区域职能部门：项目紧邻万象城、来福士两大商业中心，周边金融机构聚集，商务配套成熟。对于需要经常与金融机构、商业合作伙伴或高端客户对接的企业，这一区位的商务便利性具有实际价值。

员工通勤分布较广，需要多线路地铁覆盖：项目与2/4/9号线钱江路站地下直连，三条线路覆盖了杭州主要的商务区、居住区和交通枢纽。对于员工居住在萧山、城西、临平、城北等不同方向的团队，三线换乘的交通条件可显著优化通勤体验。

对加班空调需求较低：VAV中央空调系统在工作时间之外的使用成本相对较高，对于标准工作时间（周一至周五9:00—18:00）办公为主的企业，这一系统运行成本合理；对于经常需要加班到晚间或周末的团队，加班空调的费用是需要考虑的成本项。

注重企业形象和品牌展示：钱江新城核心区万象城对面的区位标签，以及2012年竣工的楼宇品质，对于需要向客户、投资者、合作伙伴展示公司形象的企业，具有一定的品牌背书价值。项目周边的商业配套（万象城、来福士）也为接待客户提供了便利。

杭州东杭中心作为钱江新城核心区万象城对面的三线地铁上盖写字楼，其核心价值在于用钱江新城核心区的中位租金水平，换取2/4/9号线三线地铁地下直连的交通便利性、万象城来福士配套的成熟商务环境，以及2012年竣工的标准化楼宇品质。对于重视"交通通达性、商务配套成熟度、企业地段形象"这三项要素的金融、咨询、专业服务、企业区域职能团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验地铁钱江路站地下通道的实际连接情况、早晚高峰富春路与民心路交叉口的交通状况，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

东杭中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东杭中心统一热线（三端直连）

✅ 东杭中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东杭中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东杭中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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