2026上海市北新中新办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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市北新中新项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、市北新中新写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 市北新中新管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 市北新中新租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 市北新中新招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海市北新中新办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：市北高新园区的科创综合体
市北新中新位于静安区寿阳路99弄，地处南北高架共和新路以东、市北园区东南角。由上海市北高新股份有限公司开发，2014年竣工。项目总建筑面积16.3万平方米，是中心城区配备溪谷生态绿化及8万平方米高端商业配套的园区项目，集生态办公、娱乐、休闲、购物为一体。
项目由7栋6-8层建筑和2栋高层组成，标准层高4.2米。物业由上海高力国际物业顾问有限公司管理，物业费25元/㎡·月。车位约903个，车位月租金700元。电梯配置客梯18部、货梯2部。空调采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至17:30。
交通上，距轨交1号线汶水路站不到1000米。项目东临平型关路、南靠汶水路、西接寿阳路，东、南、西面皆有公共绿化环绕，环境闹中取静。项目位于大宁国际社区板块，位距中环、南北高架黄金交汇点。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，市北新中新的办公室日租金整体在3.3元到4.4元/㎡·天的区间。楼盘平均租金约4.03元/㎡·天。可租面积从430㎡到4400㎡不等。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
430 | 4.20 | 5.49万元 | 标准交付，使用率约68%，可容纳43-62个工位 |
478 | — | — | 可咨询具体价格 |
530 | 4.20 | — | 5A甲级写字楼 |
755 | 4.40 | 10.10万元 | 毛坯 |
760 | 3.40-3.70 | — | 简装或标准交付，可容纳76-152个工位 |
790 | 3.30 | 7.98万元 | 可注册 |
900 | 4.00 | 10.95万元 | 标准交付，使用率约70%，可容纳90-129个工位 |
1200 | 3.69-4.00 | 13.47-14.60万元 | 简装，西南朝向，两面采光 |
1500 | — | — | 标准交付，位于低层 |
4400 | 3.50 | 约46.9万元 | 毛坯，可容纳440个工位 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
430-530㎡：中小户型，单价4.2块
430㎡标准交付房源报价4.2块，月租5.49万元，使用率约68%，可容纳43到62个工位。530㎡同样报价4.2块，为5A甲级写字楼标准。这个面积段适合40到60人左右的团队。
755-790㎡：中大户型，单价3.3-4.4块
755㎡毛坯房源报价4.4块，月租10.1万元。760㎡简装或标准交付房源报价3.4到3.7块，可容纳76到152名员工。790㎡房源报价3.3块，月租约7.98万元，可注册。
同样700多平，最低3.3块、最高4.4块，差了一块多。装修标准和具体楼层是主要变量。
900-1200㎡：大面积，单价3.69-4块
900㎡标准交付房源报价4块，月租10.95万元，使用率约70%，可容纳90到129个工位。1200㎡简装房源有两套不同报价——3.69块月租13.47万元，以及4块月租14.6万元。1200㎡那套3.69块的单价在同面积段里比较划算，西南朝向、两面采光。
1500-4400㎡：超大面积，单价3.5块起
1500㎡标准交付房源，位于低层。4400㎡毛坯房源报价3.5块，月租约46.9万元，可容纳440个工位。超大面积整层客户的议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示25元/㎡·月。
停车费：车位约903个，月租金700元。车位数量充足，开车上班基本不用太担心。
空调：VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至17:30。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
网络：电信、联通、网通，光纤接入。
层高：标准层高4.2米。4.2米的层高在写字楼里属于比较高的，空间感不压抑，也方便做吊顶和管线布置。
四、周边租金对比
市北高新园区板块，市北云立方约5块，云芯科创中心约4.8块，绿地中央广场约4.49块，市北壹中心约4块。市北新中新3.3到4.4块的均价，在板块内属于中等偏低水平。
跟静安寺、南京西路核心区比——那边恒隆广场10到12块，静安嘉里中心9到16块——市北新中新便宜一半以上。差价主要来自地段差异——项目在市北高新园区，离静安寺核心区还有一段距离，但地铁1号线直达、交通还算方便。2014年竣工的楼龄在板块内不算新，但4.2米的层高、18部客梯的配置、8万方商业配套，在同价位楼宇里有明显优势。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 团队40-60人：430㎡或530㎡。430㎡月租5.49万，530㎡同样4.2块。标准交付，可根据需求自行装修。430㎡使用率约68%，可容纳43到62个工位。
· 团队60-100人：760㎡或790㎡。760㎡月租约7.7到8.4万（按3.4-3.7块估算），790㎡月租7.98万。790㎡单价3.3块是全楼最低的之一，性价比突出。
· 团队100-150人：900㎡或1200㎡。900㎡月租10.95万，1200㎡月租13.47到14.6万。1200㎡那套3.69块的单价比较划算，西南朝向两面采光。
· 团队150人以上、需要整层：1500㎡或4400㎡。1500㎡标准交付位于低层；4400㎡毛坯月租约46.9万。超大面积整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
市北新中新2026年的租金，中小户型4.2块，中大户型3.3到4.4块，超大面积3.5块。整体来看，3.5到4块能在静安市北高新园区拿下一套2014年竣工的写字楼——4.2米层高、18部客梯、8万方商业配套，在这个价位算有竞争力的。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
市北新中新项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、市北新中新写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 市北新中新租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 市北新中新招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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