2026年上海新思大楼办公室租金行情:各户型价格对比
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新思大楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新思大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新思大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新思大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新思大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新思大楼办公室租金行情：各户型价格对比
新思大楼在漕河泾这一片算是比较有辨识度的写字楼。宜山路926号，离9号线漕河泾开发区站大概就一百多米，走路几分钟的事。这栋楼2008年建成，不算新楼，但底子扎实。开发商是漕河泾新兴技术开发区发展总公司，物业是漕河泾物业管理公司。楼里主要租户是甲骨文、思科（中国）、亘喜生物这些科技公司。整栋楼地上17层，地下1层，地上建筑面积大概2.3万平。标准层面积1388平米左右。层高3米，净高2.7米。得房率70%。客梯4部，货梯1部。物业费7.8元/平/月。地下车位月租金500元。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年新思大楼在租房源不少，面积从200平到1500平都有覆盖。租金整体在3元到4.8元每平米每天这个区间浮动。
整层大面积（1300-1500㎡）
这类户型是新思大楼的主力产品。
1388平米简装，朝西，3.75元/平/天，月租金约15.83万。使用率约68%，能容纳139到199个工位。付款押三付一，最短租期12个月。
1388平米中区大平层，4.6元/平/天，简装。
1388平米遗留装修，朝南，4.8元/平/天，月租金约19.99万。付款押三付一，最短租期12个月。
1400平米，4.3元到4.5元/平/天，月租金18.3万到23.78万。
1500平，月租金约17.1万。
同样是整层，价格差挺大。3.75元那套在市场上算低价，4.8元那套则明显偏高。差距主要在装修和朝向——简装和遗留装修本身成本就不一样，朝南和朝西的采光、视野也不同。
中等面积（400-800㎡）
633平米简单装修，中区，4.2元/平/天。
411平米简装，中区，3.7元/平/天。
252平米精装全配，5.5元/平/天起。
200平米简装，低区，3.7元/平/天。
中小面积的单价波动更大。252平的精装小户型能报到5.5元，比整层大面积贵出一大截。原因也好理解——小面积房源本来就少，精装带家具又能拎包入住，这类需求在漕河泾一直挺旺。
价格参考区间
从多个渠道的综合数据来看：
新思大厦（同一栋楼，不同渠道叫法略有差异）整体租金在2.8元到4.6元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.8元到4.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.8元，最高能到4.6元，跨度不算小。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。也有部分房源可以谈押一付一。免租期一般面议，有的能谈到2到6个月。最短租期多数要求12个月起。可注册公司。交房标准有简装、遗留装修、精装全配几种选择。
停车与配套
地下车位充足，月租500元。地上车位60个，地下85个。大楼周边配套齐全，属于漕河泾开发区核心位置，9号线漕河泾开发区站就在门口。
新思大楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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