上海七宝传媒谷——10号线航中路站地铁上盖,国企5A甲级写字楼,1.8元㎡天起租金性价比领跑七宝生态商务区

七宝传媒谷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海七宝传媒谷——10号线航中路站地铁上盖，国企5A甲级写字楼，1.8元/㎡/天起租金性价比领跑七宝生态商务区

一、基本信息

上海七宝传媒谷（又称上报传媒谷）位于上海市闵行区七宝镇新镇路1699弄。项目由上海报业集团与上海文汇新民实业有限公司共同开发建设，是上海报业集团重点打造的文化地产实体项目。项目于2021年5月竣工验收并交付使用。

项目总占地面积约23,224平方米，总建筑面积约104,673-122,428平方米，地上建筑面积约69,674.7平方米。项目由5栋甲级写字楼（A-E栋）及3栋企业总部独栋（F-H栋）组成。建筑设计上采用围合布局，8幢建筑环绕中央景观。

物业管理由上海闵房物业有限公司负责，物业费为23元/平方米/月。项目产权年限为40年。项目可注册公司。

二、区位价值

上海七宝传媒谷坐落于七宝生态商务区核心。七宝生态商务区是上海市25个现代服务业集聚区之一，总占地面积616亩，总建筑面积达126万平方米。园区以“文化”“国际”“生态”为三大核心定位，致力于打造以文化创意产业为特色的国际化生态商务社区。

项目东至新镇路，南至漕宝路，西至横沥港，北至吴中路。与吴中路、七宝商圈联动，紧邻闵行文化公园、宝龙美术馆和闵行博物馆等文化设施。周边商业配套成熟：万象城、七宝万科广场、七宝宝龙城、爱琴海购物公园等大型商业综合体环绕；餐饮设施丰富多样，从快餐小吃到高档餐厅应有尽有；银行网点众多，包括宁波银行、中国工商银行、交通银行、兴业银行、中国农业银行、上海农商银行等。

项目入驻企业阵容强大。已入驻企业包括贵州茅台、上海世纪出版集团、特步国际总部、融信集团、华丽新材料，以及上海芯果科技有限公司、上海酷多信息技术有限公司、上海汇岗企业管理有限公司、先近医药有限公司、上海特步体育用品有限公司、上海上报融媒文化传媒有限公司等。项目定位为公共型、功能型、服务型的主流媒体“头部”企业以及文化传媒产业投资链集聚区。

三、交通动脉

上海七宝传媒谷享有轨道交通9号线与10号线的双轨交覆盖优势，是七宝生态商务区距离地铁最近的大型办公园区。项目距离地铁10号线航中路站仅约100-307米，步行约3分钟可达；距离地铁9号线七宝站约699-1,100米。此外，项目周边还有在建的嘉闵线七宝站（约1,190米）、10号线紫藤路站（约1,150米）等多条线路，形成了完善的轨道交通网络。

公交方面，项目周边设有多个公交站点，公交线路密集，包括173路、709路、739路、753路等。

驾车出行同样便捷。项目紧邻外环高速，依托外环高速、延安高架、嘉闵高架、中环高架四大交通动脉。2分钟上外环高速，快速连接长三角；5分钟达延安高架，直达徐家汇、人民广场；15分钟到虹桥枢纽（机场/火车站）；车行至虹桥机场约12分钟。多维路网让员工通勤、客户来访“零障碍”。

四、产品解析

上海七宝传媒谷定位为5A甲级写字楼，集文化传媒、科技创新、高端商务于一体的现代化产业园区。项目由8栋甲级写字楼组成，其中A、B栋由报业集团自持租赁。

建筑参数：

· 竣工时间： 2021年

· 总建筑面积： 约104,673-122,428平方米

· 地上建筑面积： 约69,674.7平方米

· 建筑组成： 5栋甲级写字楼（A-E栋）+3栋企业总部独栋（F-H栋）

· 总层数： 地上9层，地下2层

· 层高： 标准层高4.1米，净高2.8米

· 标准层面积： 约1,500-2,500平方米

· 得房率： 约68%-70%

· 物业费： 23元/平方米/月（含空调费）

· 电梯： 客梯3部、货梯1部

· 车位： 约838-850个

· 车位月租金： 800元/月

· 空调系统： VRV分体空调，24小时独立控制

· 空调费用： 按电表计费

· 网络： 电信、联通、移动三网全覆盖

· 交付标准： VRV空调、铝板吊顶、120mm架空地板等甲级办公交付标准

产品亮点：

项目为2021年竣工的次新甲级写字楼，建筑品质卓越。项目独有的空气“双过滤”系统，为入驻企业提供健康舒适的办公环境。VRV分体空调系统支持24小时独立控制，满足企业灵活办公需求，加班无忧。建筑设计采用围合布局，8幢建筑环绕中央景观，形成景观优势互补的优美环境。项目可整栋、整层出租，也可弹性分割。小独栋办公楼地上4层，整层面积500-850平方米，层高约4.5米，部分楼栋配置屋顶花园及燃气接入。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，七宝传媒谷当前在租房源丰富，面积段覆盖80-2,450平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

80 | 4.00 | 0.97 | 拎包办公 |

100-150 | 2.00-3.50 | 0.61-1.60 | 精装/标准交付 |

129 | 2.50 | 0.98 | 精装带家具 |

150 | 2.10 | 0.96 | 精装 |

158 | 2.80 | 1.34 | 精装 |

186 | 2.50 | 1.41 | 精装带家具 |

200 | 1.97-2.80 | 1.20-1.70 | 精装/标准交付 |

218-269 | 3.30 | 2.16-2.69 | 标准交付 |

240 | 2.50 | 1.82 | 精装带家具 |

250 | 2.40 | 1.82 | 精装全配 |

273 | 2.50 | 2.07 | 精装带家具 |

500 | 2.10 | 3.19 | 精装 |

538 | 3.76 | 6.15 | 标准交付 |

1,336（整层） | 2.50起 | 10.16起 | 总部办公 |

1,529（整层） | —— | —— | 精装 |

本楼盘在租房源面积80-2,450平方米。租金区间1.70-4.50元/平方米/天。最低租金1.7元/平方米/天，最高租金4.5元/平方米/天。平均租金约2.5-3.5元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比突出，七宝生态商务区价格优势明显

七宝传媒谷租金区间1.70-4.50元/平方米/天。对比同区域七宝生态商务区同类甲级写字楼产品——万象企业中心约5.00元/平方米/天、万金中心约4.80元/平方米/天、融信·上坤中心约4.50元/平方米/天——七宝传媒谷以低于同区域同类产品10%-50%的价格优势，为企业提供高性价比的办公选址方案。以200平方米房源为例，七宝传媒谷月租金约1.2-1.7万元，而板块内同类甲级产品月租金普遍在2.5万元以上，价差显著。

2. 地铁10号线零距离上盖，双轨交覆盖通勤效率极高

项目距离地铁10号线航中路站仅100-307米，步行约3分钟可达；距离9号线七宝站约699米。双轨交覆盖，30分钟直达新天地、南京东路等核心商圈。2分钟上外环高速、5分钟达延安高架、15分钟到虹桥枢纽。立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 国企开发背景，2021年次新甲级写字楼品质保障

项目由上海报业集团与上海文汇新民实业有限公司共同开发，为国企持有型商办项目。2021年竣工交付，是七宝生态商务区难得的次新甲级写字楼。VRV空调、铝板吊顶、120mm架空地板等甲级交付标准，独有的空气“双过滤”系统，为企业提供高品质、健康舒适的办公体验。

4. 文化传媒产业集聚效应显著，名企云集

项目定位为公共型、功能型、服务型传媒产业集聚区。已入驻贵州茅台、上海世纪出版集团、特步国际总部、融信集团等知名企业。与闵行文化公园、宝龙美术馆、闵行博物馆为邻，文化创意产业氛围浓厚，入驻即享成熟的文化传媒产业生态。

5. 围合布局花园式办公，生态环境优越

建筑设计采用围合布局，8幢建筑环绕中央景观。紧邻85公顷闵行文化公园。低密度、花园式的园区环境，为企业提供生态、舒适、高效的办公体验，在七宝生态商务区中具有独特的产品优势。

6. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从80平方米至2,450平方米全覆盖。单层面积1,500-2,500平方米，最小分割单元100平方米起。可整栋、整层出租，也可弹性分割。小独栋办公楼配置屋顶花园及燃气接入。充分适配从初创团队、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。可注册公司。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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