深圳天安数码时代大厦|车公庙四线地铁上盖LEED金级地标|69元_㎡起|70%得房率低物业费入驻天安数码城门户
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天安数码时代大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安数码时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天安数码时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安数码时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安数码时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天安数码时代大厦｜车公庙四线地铁上盖LEED金级地标｜69元/㎡起｜70%得房率低物业费入驻天安数码城门户
【基本信息】
天安数码时代大厦坐落于深圳市福田区泰然四路6号，地处车公庙天安数码城核心门户位置，是深圳天安数码城有限公司倾力打造的集甲级办公、研发、商业于一体的现代化城市综合体，亦是深圳早期超高层商务标杆之一。项目由A座26层高层与B座8层裙楼组成，地下设2层停车库，整体采用剪力墙结构，总建筑面积约11万至17.2万平方米。大厦于2003年4月竣工交付，外观以现代简约风格为主，外墙采用LOW-E中空玻璃幕墙与集中式中央空调系统，融合绿色节能理念，荣获LEED金级认证，成为区域低碳办公典范。标准层高4.2米，净层高达3米，大堂层高8米，空间通透开阔。实用率高达70%-78%，远超市面甲级写字楼65%的常规水平，空间使用效率显著。标准层面积约2600平方米，开间面积从98平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到企业总部的全周期办公需求。
物业管理方面，大厦由深圳市天安物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费仅6.5元/平方米/月。停车位配置极为充沛，地上250个、地下420个，共计670个智能停车位，月租金约380-650元/月。电梯系统配备三菱品牌客梯6部（分高低区运行）、货梯1部，高峰期候梯时间不超过30秒，有效保障写字楼垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调，空调开放时间为周一至周五0:00至24:00、周六至周日0:00至24:00，空调费按流量计收，充分满足企业24小时灵活办公需求。网络通信全面覆盖电信、移动、联通等全部主流运营商。大厦支持工商注册，提供红本地址备案服务。
大厦配套设施完善，内部设有高级会议室、展示中心、员工餐厅及健身中心，屋顶花园提供休闲空间，商务秘书服务覆盖工商注册、税务咨询等需求。已入驻代表企业包括三星科技、万宁连锁、澳葡街饮食集团等多家知名企业，涵盖科技研发、商贸零售、金融科技等多个行业领域。大厦累计注册企业2455家，现存续企业1864家，楼宇产业生态成熟稳定。
【区位价值】
天安数码时代大厦地处福田区车公庙天安数码城核心门户位置，是天安数码城这一国家级科技园的标志性商务地标。天安数码城成立于1990年，总部位于深圳，在全国13座城市开发、运营和管理23座园区，开发及运营面积超过2000万平方米，服务企业超过10000家，培育超过100家上市公司。大厦北紧临深南大道水上乐园站，东临天安高尔夫球场，西临广深高速，南临滨河大道，是深南大道与广深高速、滨河大道三大城市主轴交汇的黄金区位，商务标识性极强。
项目所处的车公庙天安数码城片区，是深圳国家级科技园的核心腹地，名企云集，产业氛围浓厚，上下游企业协同极为便利。周边高端写字楼林立，与平安金融中心、招商银行大厦等金融地标形成“金融+科技+贸易”千亿级产业链联动。随着福田区“深圳智谷”规划的持续推进，车公庙-天安数码城片区正加速升级，片区价值持续释放，入驻企业可深度受益于区域产业能级提升带来的商务红利。
商务配套设施堪称顶配。大厦A座一层设有华夏银行、交通银行、永亨银行、东亚银行、中国移动通讯服务厅、麦当劳；二层为澳葡街特色餐厅，三层为水车坊餐厅，四层为华苑一号酒家，下楼即享全方位商务服务。餐饮配套方面，润园四季椰子鸡、新白鹿餐厅、肯德基、太二酸菜鱼等数十家餐饮品牌步行可达，距离金茂深圳JW万豪酒店仅125米。金融机构方面，华侨永亨银行、东亚银行、华夏银行、汇丰银行、交通银行、建设银行等十余家银行营业网点分布在步行范围内，形成5分钟金融服务圈。酒店配套方面，金茂深圳JW万豪酒店仅125米，周边另有深圳金至尚酒店、7天酒店、新德林酒店等多种住宿选择，充分满足企业商务接待和员工差旅需求。购物休闲方面，COCO Park、皇庭广场、丰盛町商业步行街等大型商业综合体均在步行范围内，企业员工的日常购物与休闲需求均可一站式解决。
【交通动脉】
天安数码时代大厦坐拥福田核心区中极为稀缺的“双地铁站辐射+四线交汇+城市三大主轴环绕”立体交通格局。地铁出行方面，项目具有极为罕见的双地铁站辐射优势。距地铁1号线香蜜湖站仅约184米，步行约3-4分钟即可到达；距地铁1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘枢纽车公庙站约200-549米，步行3-8分钟可达。1号线贯穿深圳东西向城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽，是福田核心区极为罕见的“四线交汇”商务地标。周边更辐射地铁9号线下沙站、7号线上沙站等多条线路，轨道交网络极为密集。
道路交通方面，项目北临深南大道，东临天安高尔夫球场，西邻广深高速，南接滨河大道，形成“四纵三横”的立体交通网络。深南大道作为深圳城市中轴，商务标识性极强；滨河大道连接福田与罗湖核心城区；广深高速入口近在咫尺，5分钟即可接入高速网络。25分钟车程直达深圳北站，30分钟直达宝安国际机场。公交配套极为完善，大厦周边多个公交站密布——深南香蜜立交②站距仅223米（途经101路、N6路等），天安数码城站距约351米（途经26路、63路、64路等）。2公里范围内公交站点密布，覆盖全城主要交通节点。
员工日常通勤与跨城商务往来均享有福田核心区顶级交通效率，25分钟通达深圳北站、30分钟通达宝安国际机场的双枢纽连通优势，为企业高管跨城商务出行提供了极大便利。
【产品解析】
在产品设计层面，天安数码时代大厦凭借4.2米标准层高与3米净层的空间配置，在车公庙同类甲级写字楼中处于领先水平。4.2米层高远超传统写字楼3.5-3.8米的标准，为企业提供了开阔的空间布局可能，尤其适合设置大型接待区、创意展厅、智能会议室等需要纵向空间感的办公场景。70%-78%的超高得房率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平。以100平方米租金成本计算，70%得房率意味着企业实际使用空间相当于约143平方米，为企业带来的隐性实惠极为突出。标准层面积约2600平方米，开间面积从98平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到中型企业直至企业总部的全周期办公需求。
在硬件配置方面，6部三菱品牌客梯（分高低区运行）与1部货梯的配置，高峰期候梯时间不超过30秒，是车公庙片区电梯配比密度较高的写字楼之一。大堂层高8米，面积开阔，营造出开阔大气的商务迎宾形象。670个停车位（地上250个、地下420个）的配置，在车公庙核心区同类甲级写字楼中处于顶配水平。车位月租金约380-650元/月，企业员工驾车通勤需求得到充分保障。
空调配置是天安数码时代大厦的一大差异化优势。大厦空调开放时间为周一至周日0:00至24:00，空调费按流量计收。不同于传统中央空调统一时段限制和加班超时高额加时费用的模式，天安数码时代大厦的24小时空调配置充分适配科技、研发、贸易、电商等需要常态化加班的企业需求。对于需晚于20：00办公的企业而言，传统写字楼空调加时费按350-500元/小时收取的行业成本在此无需承担，企业每年可节省数万至数十万元空调成本。
功能适用性方面，天安数码时代大厦展现出极强的产业包容性。大厦集办公、研发、商业于一体，不仅可满足标准办公需求，还适配科技研发、金融办公、贸易商贸、专业服务等多元化场景。内部设有高级会议室、展示中心、员工餐厅及健身中心，屋顶花园提供休闲空间，商务秘书服务覆盖工商注册、税务咨询等需求。大厦支持工商注册与红本地址备案，已入驻三星科技、万宁、澳葡街饮食集团等知名企业，累计注册企业2455家，楼宇产业生态成熟稳定。
【最新在租房源】
天安数码时代大厦当前写字楼租赁参考均价约69-150元/平方米/月，主力户型集中在66-88元/平方米/月区间，少量高区景观房源可达140-150元/平方米/月。在租房源面积覆盖约98平方米至约8000平方米的全序列，在租房源充足。房源详情如下：
核心参数：
· 总建筑面积：约110000㎡
· 标准层面积：约2600㎡
· 标准层高：4.2米，净层高3米
· 实用率：约70%-78%
· 物业费：6.5元/㎡/月
· 空调费：按流量计收，24小时全天候开放
· 停车费：约380-650元/月（地面380/地下460元）
· 竣工时间：2003年4月
在租户型及价格区间：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|------|
70-98㎡ | 62-85元 | 约0.43万-0.83万元 | 精装/简装 | 历史成交价62元起，最小在租面积，月租5000元起入驻车公庙甲级地标 |
100-130㎡ | 66-90元 | 约0.66万-1.17万元 | 精装 | 1+1/2+1格局，四线地铁口低门槛首选 |
153-181㎡ | 69-88元 | 约1.06万-1.59万元 | 精装/简装 | 历史成交价71元起，方正实用，满足中小型团队需求 |
228-248㎡ | 69-88元 | 约1.57万-2.18万元 | 精装/简装 | 电梯口单位，中/低区可选，双面采光 |
278-345㎡ | 69-88元 | 约1.92万-3.04万元 | 精装 | 大面积组合，可看高尔夫球场景观 |
389-498㎡ | 70-150元 | 约2.72万-7.47万元 | 精装/豪装 | 大面积整层组合，视野开阔，高区可达140元/㎡ |
516-566㎡ | 140-150元 | 约7.22万-8.49万元 | 精装 | 6+1/7+1格局，观高尔夫全景，可按需定制装修 |
1000-2600㎡ | 75-150元 | 约7.50万-39.00万元 | 标准交付 | 整层连层组合，70%高实用率，适合企业区域中心 |
5000-8000㎡ | 66-150元 | 约33.00万-120万元 | 标准交付 | 特大面积整层组合连层招租，适合企业总部及产业龙头 |
最低入驻门槛：按69元/平方米/月最低均价参考，约70平方米起步月租金约5000元起，即可入驻车公庙四线地铁口LEED金级认证甲级写字楼。历史成交价更有62元/平方米/月的超低记录，入驻门槛极为友好。
【核心价值点】
一、车公庙双地铁站覆盖+四线交汇，福田核心区稀缺交通枢纽
天安数码时代大厦距地铁1号线香蜜湖站仅约184米（步行3-4分钟），距地铁1/7/9/11号线四线换乘车公庙站约200-549米（步行3-8分钟），是福田核心区极为稀缺的双地铁站辐射甲级商务地标。1号线贯穿深南大道城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖深圳全城。项目北临深南大道、南临滨河大道、西临广深高速，25分钟通达深圳北站、30分钟通达宝安国际机场。周边50余条公交线路密布，公交站点覆盖密集。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级交通效率。
二、70%-78%超高得房率，空间价值领跑片区
天安数码时代大厦实用率高达70%-78%，超传统甲级写字楼约65%的常规水平约5-13个百分点。以100平方米租金成本计算，78%得房率意味着企业实际使用空间相当于约128平方米，较65%得房率的竞品多出约13平方米有效使用面积。标准层面积约2600平方米，开间面积从98平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到企业总部的全周期办公需求。对于深圳福田甲级写字楼稀缺空间资源而言，这一得房率优势直接转化为真金白银的租金成本节省，尤其适合需要大批量工位、开放式办公布局的中大型及成长型企业。
三、极致性价比，价差优势远超同业
天安数码时代大厦写字楼租赁参考均价约69-88元/平方米/月，主力租金集中在66-88元/平方米/月的核心区间。物业费仅6.5元/平方米/月。车位充足，月租金约380-650元/月。
对比车公庙商圈及周边竞品租金水平：
对标写字楼 | 租金均价 | 物业费 | 综合成本参考（200㎡） |
-----------|---------|--------|---------|
天安数码时代大厦 | 66-88元 | 6.5元 | 约1.45万-1.89万元/月 |
车公庙商圈均价 | 约133元 | — | 约2.66万元/月 |
创新科技广场一期 | 88-93元 | 4.2-5.5元 | 约1.84万-1.97万元/月 |
创新科技广场二期 | 90-100元 | 约5.5元 | 约1.91万-2.11万元/月 |
喜年中心 | 55-80元 | 8-12元 | 约1.26万-1.84万元/月 |
金润大厦 | 87-100元 | 12.4元 | 约1.99万-2.25万元/月 |
劲松大厦（天安数码城） | 80-120元 | — | 约1.60万-2.40万元/月 |
天安数码时代大厦主力租金区间66-88元/㎡/月，较车公庙商圈均价（约133元/㎡/月）低约34%-50%。以200平方米办公面积测算，入驻天安数码时代大厦每月可比车公庙商圈均价节省约1.0万-1.5万元运营成本，年节省可达约12万-18万元。物业费6.5元/㎡/月较金润大厦12.4元/㎡/月低约48%，以200㎡计算仅物业费一项每年即可节省约1.4万元。创新科技广场二期租金均价90-100元/㎡/月，较天安数码时代大厦高出约15%-25%；劲松大厦租金均价80-120元/㎡/月，较天安数码时代大厦高出约10%-30%。天安数码时代大厦以双地铁覆盖、天安数码城门户、LEED金级认证的超甲级品质，提供月租仅5000元起步的超小面积精装办公空间，是预算敏感型企业、初创团队、科技研发、贸易公司入驻福田核心区的极致高性价比首选。
四、LEED金级认证+24小时空调，绿色低碳灵活运营
天安数码时代大厦获LEED金级认证，采用LOW-E中空玻璃幕墙与集中式中央空调系统，融合雨水回收系统、太阳能光伏板及分户计流量空调等绿色节能技术，年节能率超30%。空调开放时间为周一至周日全天24小时，空调费按流量计收，随用随计。对于科技研发、创意设计、跨境电商、金融科技等需要常态化加班或跨时区沟通的企业而言，传统中央空调加班超时加收350-500元/小时的行业成本在此无需承担，企业可根据自身运营节奏灵活使用，按实际用量计费，每年可节省数万至数十万元空调加时费用。24小时空调+高得房率+低物业费的三重叠加，使天安数码时代大厦成为车公庙片区极少数实现“高性价比+绿色低碳+灵活运营”三位一体的甲级写字楼标杆。
五、天安数码城门户地标，千亿级产业链生态协同
天安数码时代大厦位于全国知名的国家级科技园——天安数码城核心门户位置，园区服务企业超过10000家，培育超过100家上市公司。大厦累计注册企业2455家，现存续企业1864家，入驻代表企业包括三星科技、万宁连锁、澳葡街饮食集团等，行业龙头与中小企业协同发展，促进资源高效对接。周边紧邻平安金融中心、招商银行大厦等金融地标，形成“金融+科技+贸易”千亿级产业链联动。企业入驻于此，可充分借力园区成熟的产业生态圈，实现上下游资源的高效对接与商业机会的持续拓展，是中小企业低成本入驻福田核心区、融入高端产业圈层的品质之选。
六、深南大道与滨河大道交汇，核心区一站式商务配套
天安数码时代大厦地处深南大道与滨河大道、广深高速三大主干道交汇的核心区位，A座一层即设华夏银行、交通银行、永亨银行、东亚银行等多家银行网点，麦当劳、中国移动服务厅下楼即享；二层为澳葡街特色餐厅，三层为水车坊餐厅，四层为华苑一号酒家，员工用餐与商务宴请足不出楼即可解决。周边金茂深圳JW万豪酒店仅125米，五星级酒店接待近在咫尺。COCO Park、皇庭广场等深圳顶级商业综合体步行可达，企业员工的日常购物、餐饮、商务应酬、客户接待、差旅住宿等需求均可在项目内部或步行范围内一站式解决。东临天安高尔夫球场，窗外即为深圳核心区稀缺的高尔夫球场景观，办公品质与企业形象双重提升。670个充足停车位、6部三菱高速电梯、高级会议室与健身房等全维度配套，现楼交付，即租即用，企业入驻后无需等待，即可开启高效办公运营。
天安数码时代大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安数码时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天安数码时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安数码时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安数码时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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