深圳荣超经贸中心:福田CBD北区206米“水晶塔”,118元_㎡起稀缺纯甲级写字楼

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深圳荣超经贸中心：福田CBD北区206米“水晶塔”，118元/㎡起稀缺纯甲级写字楼

1.基本信息

荣超经贸中心位于深圳市福田区金田路4028号，地处市民中心东侧、金田路与福中路交汇处东南，由深圳市荣超实业有限公司开发、深圳市荣超房地产开发有限公司投资建设。项目建筑高度206米，主楼共49层，总建筑面积约115,247.62平方米，于2007年竣工交付。标准层面积约2100平方米，标准层高3.6米，实用率约70%。配套15部原装进口OTIS高速客梯及2部货梯，分区科学合理，设计候梯时间不超过25秒。停车场设地上80个、地下480个共560个车位，车位租金800-1200元/月。物业费16元/㎡·月，由深圳市荣超物业管理有限公司提供专业物业管理服务。空调采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:00-18:00。

2.区位价值

荣超经贸中心雄踞深圳福田CBD北区核心腹地，作为“中心区写字楼楼王”——荣超地产的第四座写字楼，秉承“专业制造商务空间”的理念，集前三座写字楼之大成。项目背靠市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、中心书城等城市级政务文化地标，48万平方米的市民中心绿化广场尽收眼底，被誉为中心轴线上占地面积最大的“城市客厅”。作为超高层纯甲级写字楼，项目专为跨国企业及国内大、中型企业量身打造，金融、贸易、科技等头部企业高度聚集，商务氛围成熟而纯粹，是入驻福田CBD核心圈层的标杆之选。

3.交通动脉

荣超经贸中心坐拥福田CBD最密集的地铁交通网络。距离地铁4号线市民中心站仅约383米，步行约5分钟即可到达；距离2号线市民中心站同样约392米，岗厦北站约534米；距离3号线少年宫站约650米。2号线、3号线、4号线、8号线、10号线、11号线在此交汇，真正实现多线换乘无缝通勤。地面公交方面，市民中心东、少年宫东、深业花园、关山月美术馆等站点密布周边，数十条公交线路通达全城。项目紧邻广深港高铁福田站，约1.5公里即可通达，实现深港及珠三角城市半小时商务通勤圈。约500米可及深南大道与红荔路两大城市主干道，驾车出行畅达深圳各区。

4.产品解析

荣超经贸中心在产品设计上以“水晶塔”式超高层地标形象定义福田CBD北区天际线。建筑通过几个玻璃棱面体和玻璃面的尖锐交接，形成富于变化的多面体，建筑立面强调竖向线条以加强向上升腾的感觉，整体造型极具现代商务质感与辨识度。十字形核心筒布局分区合理，平面使用系数高，确保11-15米进深的宽大办公尺度，使平面空间价值最大化。标准层面积约2100平方米，可灵活分割为100-2100平方米多元空间，适配企业从初创团队到总部型办公的全周期需求。高标准配置方面，15部原装进口OTIS高速电梯分区合理，大幅减少候梯时间；每单元独立配置进口VRV空调系统，24小时自控专属空调且只计电费，节能环保，大幅降低日常运营成本。地板预留5厘米综合布线空间，客户可根据自身需求自由使用。3500平方米步入式商务广场为CBD罕有专属配置，商务车可直达正门，尽显商务礼遇。此外，项目还配备1000KW备用长行功率柴油发电机，确保电力后备无虞。

5.最新在租房源

荣超经贸中心目前推出多元面积段房源，覆盖约100-2100平方米，可满足从中小型企业到总部级企业的一站式租赁需求。当前主力房源包括：

· 125㎡房源：月租约1.35万元起，低区精装，适合中小型团队快速入驻。

· 177㎡房源：租金180元/㎡·月，精装4+1格局，西向可看市民中心景观。

· 196㎡房源：租金128元/㎡·月，免佣电梯口单位，精装修6+1格局，北向可观少年宫及莲花山景观。

· 275㎡房源：月租约4.125万元，中层精装，地铁口步行可达，性价比突出。

· 290㎡房源：租金135元/㎡·月，全新装修南向，4+1格局，提供公共会议室及休闲区。

· 311㎡房源：租金约100元/㎡·月，低区精装西南朝向，可容纳40-60个工位。

· 388㎡房源：月租约3.41万元，高层精装，业主直租，视野开阔。

· 455㎡房源：租金138元/㎡·月，高层精装西南向，可观市民中心及莲花山。

· 1378.59㎡房源：月租约20.68万元，高层四个单元连租，业主直租不租给二房东。

当前整体租金区间为100-180元/㎡·月，部分特价房源低至80元/㎡·月起，租金均价约120-150元/㎡·月。对比福田CBD片区同类甲级及以上写字楼，大百汇广场、皇庭中心、卓越世纪中心、平安金融中心等核心地标租金普遍在200-380元/㎡·月以上，而200-300元/㎡·月价位的写字楼同样集中于上述高端物业。荣超经贸中心以100-180元/㎡·月的价格区间，在福田CBD核心地段形成了显著的性价比优势，企业可凭借约35%-60%的成本优势入驻深圳中心区写字楼核心圈层，以更低的租金支出获得同等地段价值与产品品质。

6.核心价值点

荣超经贸中心的核心竞争力在于“城市客厅地标+水晶塔建筑美学+高效通勤枢纽+运营成本可控”四大优势。地段上，项目雄踞福田CBD北区核心，与市民中心、深圳图书馆、莲花山公园等城市地标深度融合，尽享48万平方米城市客厅绿肺景观，稀缺性不言而喻。建筑上，“水晶塔”式的超高层地标设计，通过多面体玻璃立面塑造极具辨识度的现代商务形象，在福田CBD天际线中独树一帜。品质上，15部OTIS高速电梯、进口VRV自控空调、5厘米网络地板预留、十字形核心筒布局等配置均达到国际甲级标准，荣超物业国家一级资质全程护航。成本上，100-180元/㎡·月的亲民租金，叠加VRV空调分区计费节省日常开支，对比福田CBD核心区200-380元/㎡·月的写字楼租金水平，荣超经贸中心以约六成的成本价格，为企业提供了抢占深圳中心区核心圈层的极佳性价比方案，是企业入驻福田CBD的理想商务平台。

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