2026年上海昭化德必易园办公室租金行情与各户型价格对比
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昭化德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、昭化德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 昭化德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 昭化德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 昭化德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海昭化德必易园办公室租金行情与各户型价格对比
昭化德必易园这个项目，在长宁中山公园板块一直属于关注度比较高的创意园区。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
昭化德必易园位于长宁区昭化路357号，地处中山公园商圈核心地带。项目前身是上海广播器材厂（后改制为上海新上广经济发展有限公司）。1958年，中国第一代、上海第一台电视机在这里诞生。项目由德必集团开发运营，于2014年竣工。
园区总建筑面积约10000到11000平方米。总楼层地上5层，层高3.6到4.2米，净高3米。单体面积150到900平方米。物业由德必自行管理，物业费15元/平方米/月。车位共80个（地上），车位费800元/月。电梯为客梯2部。空调为VRV空调系统或分体式空调，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
轨道交通方面，距离地铁3号线、4号线延安西路站约730米，步行约10分钟可达。周边还有地铁2号线中山公园站覆盖。延安高架、内环高架即刻链接上海各地。
园区承袭“易园”系列风格，设计理念引入花园式办公，采用原生态的景观，通过竹林、鱼池、游鱼、青砖、石墙等元素营造出宁静悠然的绿色办公环境。园区定位以时尚设计产业为主的业态聚集地，文化创意类企业占比接近80%，引入了国内知名服装设计公司素然、广告影视公司观池等企业入驻。园区配套会议室、电信千兆光纤、24小时安保监控等设施。项目支持企业注册。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。昭化德必易园的日租金报价，不同渠道和不同房源差异不小。
有的平台显示租金报价为3.5到6.2元/平方米/天。有信息显示整体区间4.0到6.2元/平方米/天。另有渠道显示3.30到4.00元/平方米/天。单套房源方面，有4.39元、4.4元、6.0元、6.5元等多个价位。
综合来看，昭化德必易园2026年的租金大致在3.3到6.5元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，6.5元属于偏高的报价，市场上能找到的房源大量集中在3.5到5.0元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、业主类型（大房东、二房东、小业主）等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价更低，精装或高区房源单价更高。跟同区域传统写字楼相比，作为创意园区，这个价格处于中等水平。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到六万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
25 | 3.5起 | — | — | 最小可租面积 |
89 | 4.9-6.2 | — | 标准交付 | 小业主房源 |
106 | — | — | 简装 | 可租面积 |
121 | 4.9-6.2 | — | 标准交付 | 小业主房源 |
124-1576 | 3.30-4.00 | — | — | 在租面积范围 |
127 | — | — | 简装 | A2F |
136.18 | — | 1.45万元 | 简装 | 高层-南，16个工位，不可注册 |
139.96 | — | — | 精装 | 中层 |
148 | — | — | 标准交付 | — |
215 | 6.5 | — | 简单装修 | 中区 |
223 | 4.9-6.2 | — | 简装 | 大房东房源 |
258 | 6.00 | 4.71万元 | 精装 | 朝东南，使用率68%，26-37工位 |
266 | 4.9-6.2 | — | 精装修 | 二房东房源 |
358 | 6.5 | — | — | 单层面积，层高4.9米 |
420 | 4.9-6.2 | — | 精装修 | 二房东房源 |
499 | 4.39 | 6.66万元 | — | 使用率68%，10-34工位，朝南 |
499 | 4.4 | — | — | 可租面积 |
581 | 4.9-6.2 | — | 精装修 | 大房东房源 |
1340 | 3.5-6.2 | — | — | 最大可租面积 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（25-127㎡） ：25平方米是能找到的最小户型。89平方米报价4.9到6.2元。106平方米有房源在租。121平方米报价4.9到6.2元。124到1576平方米是51cbd平台显示的在租面积范围。127平方米简装A2F。136.18平方米简装高层南向，月租金1.45万元，16个工位。139.96平方米精装中层。148平方米标准交付。同样是100多平的房源，单价从3.3到6.2不等。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
小面积段（215-266㎡） ：215平方米简单装修中区报6.5元。223平方米简装报价4.9到6.2元。258平方米精装报6.0元，月租金4.71万元，朝东南，使用率约68%，可容纳26到37个工位。266平方米精装修报价4.9到6.2元。同一个面积段，单价可以从4.9跨度到6.5，差价1.6元。
中等面积段（358-581㎡） ：358平方米单层面积报6.5元，层高4.9米。420平方米精装修报价4.9到6.2元。499平方米报4.39元或4.4元，月租金6.66万元，使用率68%，朝南，可容纳10到34个工位。581平方米精装修报价4.9到6.2元。大面积房源的单价整体比小面积低一些，4.39到4.4元是比较实惠的选择。
大面积段（1340㎡） ：1340平方米是能找到的最大户型，报价3.5到6.2元。大面积房源的单价可以做到3.5元起，性价比突出。
整体来看，昭化德必易园的租金在3.3到6.5元之间浮动。大部分房源集中在4.0到6.2元这个区间。小户型单价波动大，大面积单价相对更实惠。
四、不同需求怎么选
预算紧张、微型团队（3-5人） ：可以关注25平方米的3.5元起房源，这是进入昭化德必易园的最低门槛。
小型团队（5-10人） ：136.18平方米简装月租金1.45万元，或者89到121平方米报价4.9到6.2元。这个面积适合5到15人的初创团队。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：215平方米简单装修6.5元，或者223平方米简装报价4.9到6.2元。如果预算允许，258平方米精装6.0元月租金4.71万元，可容纳26到37个工位。
中型团队（20-40人） ：266平方米精装修4.9到6.2元，或者499平方米4.39元月租金6.66万元，可容纳10到34个工位。这个面积适合20到50人的团队。
大型团队（40-80人） ：581平方米精装修4.9到6.2元，或者1340平方米3.5到6.2元。大面积单价更低，1340平方米的3.5元起性价比突出。
对设计感和办公氛围有要求的企业 ：昭化德必易园是德必“易园”系列的经典作品之一。承袭《易经》简与变的风格，竹林、鱼池、廊桥、平台写意设计。黑白线条素雅相间，打造林园式舒放办公之地。园区定位以时尚设计产业为主的业态聚集地，文化创意类企业占比接近80%。适合设计、文创、新媒体、广告影视等创意型企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：昭化德必易园距离地铁3号线、4号线延安西路站约730米，步行约10分钟可达。周边还有地铁2号线中山公园站覆盖。延安高架、内环高架即刻链接上海各地。
对空调使用灵活性有要求的企业 ：园区配备VRV空调系统或分体式空调，租户可自行控制。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
需要注册公司的企业 ：昭化德必易园支持企业注册。不过136.18平方米的房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。最短租期12个月起。
昭化德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、昭化德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 昭化德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 昭化德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 昭化德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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