西安望庭国际招商中心:高新路核心+低物业费现房小面积
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望庭国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 望庭国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安望庭国际招商中心：高新路核心+低物业费现房小面积
一、西安望庭国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、高新路商圈、高新路80号
详细地址：西安市高新区高新路80号（高新路与科技四路交汇处）
地铁线路与距离：距离地铁6号线木塔寺站约672米；距离地铁6号线科技六路地铁站约300米
公交信息：附近设有多个公交站，包括科技五路中段、高新一路科技三路口、科技四路高新一路口、枫林绿洲西门等，可换乘196路、179路、253路、839路等多条公交线路
竣工时间：2009年
层高：标准层高2.8米
层数：地上28-30层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约200,000㎡
物业公司：西安众友物业服务有限责任公司
物业费：约1.2-2.6元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：约1,100-1,200个
停车费：地面约240元/月，地下约280元/月
空调类型：自控空调（具体以实际交付为准）
空调费：按电费计量，无单独空调使用费
电梯数量：A座共12部电梯
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：望庭国际位于西安高新区高新路80号，由西安东骊实业有限公司开发。项目总建筑面积约20万平方米，由四栋30层建筑围合而成。其中1#、3#号楼为公寓，2#、4#号楼为公寓式办公楼。1号楼为纯写字楼，3号楼为办公性质。项目曾被评为2010年度全国优质工程，先后获评2007年度“结构示范工程”和“省级文明工地”。得房率约70-72%。周边配套成熟，临近世纪金花、金鹰国际、爱家超市等商业设施，距离西安万达广场约800米。入驻企业包括3M公司、法国标志汽车、英国索尔控股等知名企业。
二、区位与交通分析
高新路核心的产业区位
望庭国际位于高新路80号，地处高新区核心地段。高新路是高新区最早发展的商务主轴之一，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。
地铁与公交的交通覆盖
项目距离地铁6号线科技六路地铁站约300米，步行约5分钟可达；距离地铁6号线木塔寺站约672米。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。
公交方面，附近设有多个公交站，包括科技五路中段、高新一路科技三路口、科技四路高新一路口、枫林绿洲西门等，可换乘196路、179路、253路、839路等多条公交线路。公交网络的覆盖对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目位于高新路与科技四路交汇处。高新路南北贯通高新区核心区域，北接南二环，南可直达锦业路、绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。但需要注意的是，小区周边道路较窄，早晚高峰时期较拥堵。
停车条件
项目配备约1,100-1,200个停车位。地面停车费约240元/月，地下停车费约280元/月。1,100余个车位的配比在高新区的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业与生活配套
项目周边配套成熟。商业方面，周边有世纪金花、金鹰国际、爱家超市、电子商城等，距离西安万达广场约800米。银行方面，周边有农业银行、建设银行等网点。医院方面，周边有高新医院。对于需要就近解决员工用餐、日常采购、商务宴请等需求的团队来说，商业配套的成熟度直接影响日常办公的便利性。小区内部有羽毛球馆等运动场馆。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察望庭国际的团队特征：
1. 严格控制办公成本的团队
物业费约1.2-2.6元/㎡·月——这个物业费水平在西安写字楼市场中属于极低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅120-260元。对于预算极其敏感的早期初创企业、工作室和自由职业者团队来说，极低物业费意味着非常可控的月度支出。租金方面，市场报价约37-55元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约49.96元/㎡·月。
2. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从120㎡到800㎡的多种选择。120㎡的小面积选项对于10人以下的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。项目可满足不同规模企业的空间需求。
3. 有加班需求的团队
项目配备自控空调，按电费计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
4. 需要高新核心位置但预算有限的团队
项目地处高新区高新路核心地段。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，望庭国际提供了一个相对低门槛的进入选项。
5. 需要现房即租即用的团队
项目2009年竣工交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。
6. 需要灵活扩张的团队
项目由四栋建筑组成，其中1号楼为纯写字楼，提供120-800㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一园区内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约70-72%。
可以谨慎评估的团队特征：
需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目于2009年交付，在硬件配置上更偏向实用型
需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层高2.8米，不足以做LOFT双层利用
对停车费标准有明确预期的团队——不同信息源对停车费报价存在差异（240-280元/月），建议在签约前确认具体标准
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：120㎡
租金：37元/㎡·月
装修：简装修
物业费：1.2-2.6元/㎡·月（以物业实际公示为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：地面约240元/月，地下约280元/月
房源02
面积：314.05㎡
租金：55元/㎡·月
装修：临街商铺
物业费：以物业实际公示为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：地面约240元/月，地下约280元/月
房源03
面积：800㎡（整层）
租金：约50元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：以物业实际公示为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：地面约240元/月，地下约280元/月
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在37-55元/㎡·月之间。物业费约1.2-2.6元/㎡·月，不同房源存在差异。空调费按自控空调用电计费，按实际用量付费。停车费地面约240元/月、地下约280元/月。需要注意的是，部分房源有5年起租等特殊条款。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安望庭国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安望庭国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，望庭国际写字楼租金约在37-55元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。120㎡简装房源约37元/㎡·月，314.05㎡临街商铺约55元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费约1.2-2.6元/㎡·月，不同房源存在差异。由西安众友物业服务有限责任公司提供服务。这个物业费水平在西安写字楼市场中属于极低的一档。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备自控空调。空调费用按实际用电量计费，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线科技六路地铁站约300米，步行约5分钟；距离地铁6号线木塔寺站约672米。附近设有多个公交站，可换乘196路、179路、253路、839路等多条公交线路。项目位于高新路80号，紧邻高新路和科技四路，自驾出行也比较便利。但需要注意的是，周边道路较窄，早晚高峰时期较拥堵。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：望庭国际适合什么规模的公司？
项目提供面积从120㎡到800㎡的多种选择。项目由四栋30层建筑围合而成，其中1号楼为纯写字楼。得房率约70-72%。标准层高2.8米。极低物业费、有小面积可选、高新路核心位置的特点，使得望庭国际特别适合预算敏感、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。
2026年7月30日
望庭国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 望庭国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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