广州有园·万菱创工场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

有园·万菱创工场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 有园·万菱创工场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州有园·万菱创工场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在广州越秀区海珠广场商圈寻找共享办公空间或联合办公工位的企业，大概率会关注到解放南路39号的有园·万菱创工场。这个由万菱广场联合Uparker有园创新空间打造的联合办公项目，自2017年启动以来，已经成为越秀区共享办公领域较为成熟的选择之一。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年有园·万菱创工场的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。

一、有园·万菱创工场基础参数一览

有园·万菱创工场位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场内，地处解放南路与一德路交界处，属于北京路商圈辐射范围。项目所在万菱广场由香港王新兴集团旗下的广州市万菱置业有限公司开发，于2004年竣工，总建筑面积约120,000平方米，楼高37层，是珠江北岸的地标性建筑之一。

有园·万菱创工场是有园创新空间联合万菱广场、广东文投创工场、华南黑马会共同推出的联合办公与孵化空间。一期空间于2017年9月正式运营，2019年9月二期空间启动。创工场位于万菱广场10层和23层，场地总面积达到3405平方米，分布近50间独立办公空间和138个开放式卡位。整个空间能够容纳500人以上的日常办公，并拥有超1000平方米的公共空间配套。

核心硬件参数：

地址：广州市越秀区解放南路39号万菱广场10层、23层

所属楼宇：万菱广场（地上37层，地下4层）

总建筑面积（万菱广场）：约120,000平方米

创工场面积：约3405平方米

独立办公室：近50间

开放式卡位：138个

公共空间：超1000平方米

容纳人数：500人以上

层高（万菱广场）：标准层高3.3米，净高2.7米

电梯配置（万菱广场）：客梯8部，货梯2部

停车位：地上50个，地下340个

竣工时间（万菱广场）：2004年

物业公司：第一太平戴维斯公司

物业费：41元/㎡·月

空间配置： 空间配置包括豪华配置路演厅、多媒体会议室、半开放式会议室、多功能洽谈区、公共休闲区等。特色服务涵盖健身空间、咖吧、书吧、广告位、下午茶、休闲娱乐区、空气净化器、洽谈室、露天阳台等。

交通条件： 项目紧邻地铁2号线和6号线海珠广场站，步行约3-6分钟即可到达。距离地铁2号线海珠广场站约318-349米，距离地铁6号线海珠广场站约349-390米。此外，距离地铁6号线一德路站约565米，距离地铁6号线北京路站约900米。500米范围内有24个公交站点，周边公交线路包括4路、8路、14路、29路、61路、64路、82路、86路、88路等多条线路。新机场快线、广州火车站、环城公路等交通干线也近在咫尺。

二、2026年租金行情分档说明

有园·万菱创工场作为共享办公/联合办公空间，其租金模式主要按工位或独立办公室计费，与传统写字楼按面积计费有所不同。综合来看，租金大致在434-800元/工位/月的区间。

租金分档参考

第一档：工位租赁（434-550元/工位/月）

这是共享办公最基础的租赁形式。有信息显示出租价格为434元/人月起；也有信息显示为499元/人月起；另有550元/工位/月的报价。租金通常包含前台行政服务、水、电、物业、空调、网络、家具、保洁、茶水、咖啡、会议室使用等。最短租期一般为3个月，支付方式为押二付一。

第二档：独立办公室租赁

独立办公室按房间计费，不同房型价格不同：

3人外侧独立间：2400元/月（约800元/人·月）

此外，可出租的独立办公室还包括4人间、7人间、8人间、9人间、11人间、12人间、13人间、14人间、16人间、17人间、21人间、22人间、23人间、25人间、27人间等多种户型。

真实月成本测算参考

以典型租赁方案为例，月成本测算如下：

房源示例一：

类型：开放工位

租金：500元/工位/月

月租金：1人 × 500元/工位/月 = 500元

（含物业费、水电费、网络费、空调费）

房源示例二：

类型：3人独立办公室

租金：2400元/月

月租金：2400元/月（整间）

（含物业费、水电费、网络费、空调费）

房源示例三：

类型：10人独立办公室

租金：约550元/工位/月

月租金：10人 × 550元/工位/月 = 5,500元

（含物业费、水电费、网络费、空调费）

> 说明： 以上为租金测算参考。与传统写字楼不同，共享办公的租金通常已包含物业费、水电、网络、空调等费用。实际租金因房型、人数、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。

三、物业费及其他费用

物业费： 有园·万菱创工场所在万菱广场的物业费为41元/㎡·月，由第一太平戴维斯公司负责物业管理。但对于共享办公的租户而言，物业费通常已包含在工位租金中，无需单独支付。

停车费： 万菱广场共有390个车位（地上50个，地下340个）。临停收费标准为5元/半小时；月租为1500元/月。

空调： 万菱广场配备中央空调系统。对于共享办公租户，空调费用通常已包含在租金内（限工作时间）。空调开放时间为周一至周日8:00-20:00。

网络： 大厦网络覆盖电信等运营商。对于共享办公租户，网络费用通常已包含在租金内。

四、有园·万菱创工场核心优势

1. 灵活的租赁方式

有园·万菱创工场提供从1个工位到20余人独立办公室的多种租赁方案。最小可租单位为1个工位，最短租期3个月。这种灵活的租赁方式对初创团队、小微企业、项目制团队尤为友好，企业可根据团队规模的变化随时调整办公空间。

2. 低成本入驻

与传统甲级写字楼相比，共享办公模式的整体租金成本更低。434-550元/工位/月的价格区间，对于预算有限的初创企业具有较强吸引力。更重要的是，租金已包含物业、水电、网络、空调、家具、保洁等费用，企业无需承担前期装修和家具采购成本，真正实现拎包入驻。

3. 双地铁上盖的交通优势

项目紧邻地铁2号线和6号线海珠广场站，步行仅需3-6分钟。双地铁交汇的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。500米范围内有24个公交站点，周边公交线路密集，公共交通选择丰富。

4. 高标准的公共空间配套

有园·万菱创工场拥有超1000平方米的公共空间，包括豪华配置路演厅、多媒体会议室、半开放式会议室、多功能洽谈区、公共休闲区等。此外还配套健身空间、咖吧、书吧、洽谈室、露天阳台等特色服务。企业无需额外租赁会议室和活动场地，可大幅降低办公配套成本。

5. 一站式企业服务

空间配套工商财税、知识产权、项目申报等自营一站式企业服务。对于初创企业而言，这些增值服务可以帮助企业降低行政成本和运营复杂度，将更多精力聚焦于核心业务。

6. 高层望江的办公环境

有园·万菱创工场位于万菱广场10层和23层，部分区域可望江景。在越秀区核心地段，能够提供高层江景视野的办公空间具有一定稀缺性。

7. 成熟的运营经验

有园·万菱创工场自2017年运营以来已有近9年时间，一期和二期空间先后投入运营。作为有园创新空间联合广东文投创工场、华南黑马会共同打造的项目，其运营体系和服务能力经过了市场检验。

五、客观短板与注意事项

1. 按工位计费模式不适合所有企业

有园·万菱创工场主要按工位收费，对于人员规模较大或需要独立大面积办公空间的企业来说，工位租赁模式的总成本可能高于传统写字楼按面积租赁。建议企业根据团队规模和预算综合评估。

2. 共享空间的隐私性有限

作为联合办公空间，开放式工位和公共区域的隐私性相对有限。对于需要频繁处理机密信息或需要安静工作环境的企业，可能需要选择独立办公室或传统写字楼。

3. 物业费存在不同口径

万菱广场的物业费在不同来源中存在41元/㎡·月和0元/㎡·月（物管包空调）等不同表述。这主要是因为共享办公的租金已包含物业费，而传统写字楼租赁则需单独支付。建议企业在签约前与运营方确认费用构成。

4. 空调开放时间有限

中央空调开放时间为周一至周日8:00-20:00。对于需要24小时办公的企业来说，非工作时间的空调使用可能需要额外协商。这部分成本需要在预算中予以考虑。

广州有园·万菱创工场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：有园·万菱创工场的租金大概多少钱？

2026年，有园·万菱创工场的租金主要有两种模式：开放工位约434-550元/工位/月，独立办公室按房间计费（如3人间2400元/月）。租金通常已包含物业、水电、网络、空调、家具、保洁等费用。具体租金因房型、人数、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。

Q2：物业费是多少？包含什么？

万菱广场的物业费为41元/㎡·月。但对于共享办公租户，物业费通常已包含在工位租金中，无需单独支付。租金涵盖前台行政服务、水、电、物业、空调、网络、家具、保洁、茶水、咖啡、会议室使用等。

Q3：停车怎么收费？

万菱广场共有390个车位（地上50个，地下340个）。临停收费标准为5元/半小时；月租为1500元/月。

Q4：空调怎么收费？

大厦配备中央空调，空调开放时间为周一至周日8:00-20:00。对于共享办公租户，空调费用通常已包含在租金内（限工作时间）。非工作时间使用空调可能需要额外协商。

Q5：最短租期是多久？

最小可租单位为1个工位，最短租期为3个月，支付方式为押二付一。

2026年7月28日

有园·万菱创工场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 有园·万菱创工场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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