深圳意中利科技园招商中心:科技园北区+国企背景高性价比产业办公
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意中利科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、意中利科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 意中利科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 意中利科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 意中利科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳意中利科技园招商中心：科技园北区+国企背景高性价比产业办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园北区-西丽街道
详细地址： 深圳市南山区朗山一路6号北区1栋
地铁线路与距离： 地铁15号线朗山路站约292米；地铁13号线高新北站约871米；地铁29号线西丽西站约836米
公交信息： 科技北二路站约348米；周边约10条公交线路途经
竣工时间： 2004年8月
层高： 标准层高3.5米；另有资料显示净层高2.8米
层数： 地上6—7层
建筑面积： 园区总建筑面积约2.6万平方米（工业厂房）；2号大厦建筑面积约7,800平方米
物业公司： 深圳意中利实业有限公司
物业费： 10元/㎡·月
停车位： 150—180个
停车费： 300元/月
空调类型： 分体独立空调，24小时开放
空调费： 计电费
电梯数量： 客梯2部、货梯2部
网络支持： 电信、移动、联通三网覆盖
楼宇介绍：
意中利科技园位于深圳市南山区朗山一路6号，地处高新技术产业园北区东片。园区由中核深圳凯利集团有限公司的全资子公司——深圳意中利实业有限公司开发建设。园区总占地6,000多平方米，建设有工业厂房2.6万平方米，宿舍2,724平方米。大厦地上6—7层，标准层高3.5米，得房率约70%—72%。
园区定位为高新科技企业集聚地，致力于打造环境优雅、管理规范、服务一流的高新科技企业家园。园区配备分体独立空调（24小时开放、计电费）、客梯2部、货梯2部、150—180个停车位。物业费10元/㎡·月。已入驻企业包括中核工程检测、深圳市伟龙供应链有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
意中利科技园地处南山科技园北区核心位置——朗山一路6号。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网、智能制造等类型的企业来说，具备一定的实际价值——周边汇聚了大疆、腾讯、中兴等龙头企业，形成千亿级产业集群。园区毗邻深圳湾，紧邻北环大道和南海大道两大城市主干道。
地铁通勤： 距离在建的地铁15号线朗山路站约292米，步行约5分钟。15号线是深圳的环线，串联前海、后海、科技园、西丽等核心片区。距离地铁13号线高新北站约871米，13号线是南北向快线，连接深圳湾口岸、后海、科技园、西丽等片区。此外，距离地铁29号线西丽西站约836米。多条地铁线路覆盖的配置，在科技园北区的产业园区中具备一定的便利性优势。随着15号线和13号线的陆续开通，轨道交通的便利性将进一步增强。
自驾与路网： 这是意中利科技园在交通方面的一个突出特点。园区紧邻北环大道和南海大道两大城市主干道，周边广深高速环绕。对于以自驾出行为主的团队，开车出行非常方便。20分钟可达宝安国际机场。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 科技北二路公交站距离约348米，周边约10条公交线路途经。
对于团队规模在10—100人、员工通勤以自驾或公交为主的公司，意中利科技园“紧邻北环大道和南海大道”的交通条件值得重点考虑。对于以地铁通勤为主的团队，需要关注当前地铁站距离——13号线高新北站约871米，步行约10—13分钟。
三、在租房源与月度成本参考
以下为意中利科技园当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：144㎡
租金：55元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 02
面积：157㎡
租金：55元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 03
面积：195㎡
租金：40元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 04
面积：210㎡
租金：40元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 05
面积：248㎡
租金：40元/㎡·月
装修：精装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 06
面积：253㎡
租金：40—65元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 07
面积：289㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 08
面积：312㎡
租金：65元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 09
面积：325㎡
租金：60元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
在租概况： 意中利科技园目前在租房源共16套。在租面积从144㎡到325㎡不等。在租总面积3,378㎡。此外，园区可提供98㎡至2,000㎡的灵活面积段。租金单价集中在40—65元/㎡·月区间。园区平均租金约47.19元/㎡·月。物业费10元/㎡·月。综合租金加物业费的总成本在50—75元/㎡·月左右。相比科技园北区其他产业园（通常60—100元/㎡·月），意中利科技园的租金水平处于低位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的科技与研发类公司。 意中利科技园位于科技园北区核心位置，但租金水平明显低于同区域的其他产业园区。40—65元/㎡·月的单价在科技园北区具有较强的价格竞争力。195㎡户型月租金约7,800元起，248㎡户型月租金约9,920元，289㎡户型月租金约17,340元。物业费10元/㎡·月，停车费300元/月。综合成本在50—75元/㎡·月左右。对于预算有限但希望留在科技园片区的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
需要高性价比大面积空间的成长型公司。 园区提供从98㎡到2,000㎡的灵活面积段。在租户型覆盖144—325㎡。对于团队规模在30人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大。园区总建筑面积约2.6万平方米，可满足中型企业的整层或连层租赁需求。
需要研发、中试或轻型生产的科技企业。 意中利科技园前身为工业厂房，层高3.5米，得房率约70%—72%。园区聚焦新一代信息技术、智能制造、新材料等战略新兴产业。对于需要实验室、研发空间或轻型生产的企业，园区的产业定位和硬件条件有较高的匹配度。
工作室与中小型创业团队。 144—248㎡的户型覆盖了20—40人团队的需求。简装/精装房源可快速入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。独立空调24小时自主控制、计电费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
注重国企背景和稳定性的团队。 意中利科技园由中核深圳凯利集团有限公司的全资子公司兴建。国企背景在园区运营的规范性、租赁关系的稳定性方面有一定保障。
注重实际使用率的团队。 园区得房率约70%—72%。相比部分甲级写字楼60%—65%的使用率，相同建筑面积下实际可用空间更大。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将意中利科技园与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。意中利科技园的租金（40—65元/㎡·月）约为科技园南区的15%—35%。意中利科技园的优势在于成本优势极为明显、国企背景的运营稳定性、较高的得房率（70%—72%）、以及3.5米层高对研发和轻型生产的适配性。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚、更新的建筑和更强的品牌形象。如果团队对成本高度敏感且需要研发或轻型生产空间，意中利科技园值得重点考察。
与科技园北区其他产业园对比： 科技园北区（如松坪山、茶光一带）的产业园租金通常在60—100元/㎡·月。意中利科技园的租金（40—65元/㎡·月）处于科技园北区的低位区间。意中利科技园的优势在于国企背景的品牌背书、较高的得房率、以及紧邻北环大道和南海大道的自驾便利性。同区域其他产业园可能提供更新的建筑或更完善的配套设施。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。意中利科技园的租金约为后海的15%—30%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。意中利科技园的优势在于成本优势极为明显、科技园产业生态的纯粹性、以及研发/轻型生产空间的适配性。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和研发空间需求，意中利科技园值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。意中利科技园的租金明显低于前海平均水平。意中利科技园的优势在于已成熟运营的科技园北区产业配套、国企背景的稳定性、以及紧邻北环大道和南海大道的交通便利性。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重成本控制和成熟的科技园产业生态，意中利科技园的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
意中利科技园总建筑面积约2.6万平方米。在租面积从98㎡到2,000㎡均有覆盖。在租房源共16套，在租总面积3,378㎡。可租赁面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从20人扩展到100人甚至200人以上，在同一园区内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将意中利科技园纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁15号线朗山路站约292米；距离地铁13号线高新北站约871米。建议在早晚高峰时段亲自走一遍朗山路站到园区的路线。如果团队员工以地铁通勤为主，建议评估当前地铁站到园区的步行距离是否在可接受范围内。
自驾出行的便利性。 园区紧邻北环大道和南海大道。建议在早晚高峰时段亲自驾车体验周边路况，感受实际通勤时间。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在40—65元/㎡·月之间。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费10元/㎡·月是否包含公共区域水电、独立空调计电费的具体标准（24小时开放）、停车位月卡300元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 园区为2004年竣工的老牌产业园区。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高3.5米，建议实地感受层高是否满足团队需求。得房率约70%—72%，建议在看房时确认实际使用面积。
园区配套的实际便利性。 周边500米范围内有3家银行网点；汇聚7家餐饮门店；约10条公交线路途经。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
意中利科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、意中利科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 意中利科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 意中利科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 意中利科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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