武汉菱角湖万达广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

菱角湖万达广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 菱角湖万达广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

武汉菱角湖万达广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：写给正在菱角湖-唐家墩商圈找办公室的你

唐家墩路5号，地铁6号线三眼桥站C出口步行约5分钟可达，对面就是菱角湖万达广场。这里是汉口二环核心的成熟商圈——万达广场、江宸天街、大武汉1911等大型商业体环伺，周边居住和商务氛围浓厚。

你在这附近找办公室，可能看过国创大厦、万景国际、沿海菱角湖壹号这些名字。但你的团队如果对租金极为敏感，如果你需要50㎡起租的灵活空间，如果你的预算有限但希望在万达广场这样的成熟商圈拥有一个正规的办公地址——你需要的可能不是“最豪华”的那一栋，而是 “商圈成熟、价格合理、够用” 的那一栋。

你是10-30人的中小型团队或初创公司，预算有限但希望在菱角湖成熟商圈办公？你是30-50人的成长型企业，对租金敏感但希望保留基本的办公品质？你是零售、贸易、电商或专业服务类企业，需要万达广场的商圈配套和地铁口的通勤效率？你正在对比菱角湖-唐家墩板块的多个选项，想弄清楚菱角湖万达广场写字楼到底值不值得考虑？

你的答案不一样，菱角湖万达广场写字楼对你的价值也不一样。

这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、入驻企业画像四个维度，把菱角湖万达广场写字楼的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。

一、楼宇完整基础参数

项目概况

菱角湖万达广场位于武汉市江汉区唐家墩路5号，地处汉口二环核心地段，东临新华下路，西邻新华西路。项目由武汉万达广场投资有限公司开发建设，是万达集团在武汉打造的第二个商业综合体项目。项目总占地面积9.47万平方米，总建筑面积51.31万平方米，涵盖购物中心、写字楼、公寓、住宅及底商等多种业态。

写字楼部分共2栋，分为A2、A3单元，定位为标准写字楼（甲级）。A区为一栋公寓楼和两栋写字楼即A1、A2、A3。项目于2010年3月30日竣工。物业公司方面，不同来源显示存在差异——部分显示为武汉天源物业管理有限责任公司，部分显示为万象美物业管理有限公司，建议企业在看房时以实际物业为准。

规模与建筑形态

总建筑面积：约510,000-513,100平方米（整体项目）

占地面积：94,700平方米

建筑形态：2栋写字楼（A2、A3单元）

总楼层：23-28层（不同楼栋存在差异，地上21-28层，地下2层）

标准层面积：约1,042平方米

可租赁面积：45-2,000平方米

得房率：约70%

容积率：4.26

绿化率：30%

楼层与层高

标准层高：3.3-4.2米（不同楼栋存在差异，部分资料显示3.3米，部分显示4.2米）

总层数：23-28层

电梯系统

客梯：5-7部（不同资料显示5部、6部、7部不等）

货梯：1部

空调系统

类型：部分房源支持24小时自控空调

开发商与物业

开发商：武汉万达广场投资有限公司

物业公司：武汉天源物业管理有限责任公司/万象美物业管理有限公司

物业管理费：4.95-12.5元/㎡·月（不同房源标准差异较大）

停车配置

总停车位：937个（地上100个，地下837个）

车位月租金：350元/个/月

地址与交通

地址：武汉市江汉区唐家墩路5号

地铁：地铁6号线三眼桥站C出口，步行约5分钟；地铁2号线、3号线范湖站

公交：9路、47路等20余条公交线路覆盖

邻近汉口火车站与天河机场

周边配套

商圈：菱角湖万达广场（自带）、江宸天街、大武汉1911

商业：万达广场购物中心、室外商业街

学校：江汉区北湖小学、武汉市先锋中学

医疗：周边多家医院

二、2026年租金行情分档说明

菱角湖万达广场写字楼的租金在唐家墩-菱角湖板块属于中低端定位。根据市场公开信息，目前租金区间为40-75元/㎡·月（约1.33-2.5元/㎡·天），平均租金约54-64元/㎡·月。不同面积、不同装修状态的房源价格差异明显。

租金档位一：40-50元/㎡·月（约1.33-1.67元/㎡·天）

这一档位在菱角湖-唐家墩核心地段具有较强的价格竞争力，房源多为简装或大面积状态。

参考面积：150-550㎡

部分房源报价40元/㎡·月

部分大面积房源报价50元/㎡·月

租金档位二：50-65元/㎡·月（约1.67-2.17元/㎡·天）

这是市场主流档位，房源多为精装修，部分带办公家具。

参考面积：150-500㎡

部分房源报价55-60元/㎡·月

部分精装房源报价60-65元/㎡·月

租金档位三：65-75元/㎡·月（约2.17-2.5元/㎡·天）

精装品质较高或中小面积房源，价格处于该楼宇的高位区间。

参考面积：150-300㎡

部分精装房源报价65-75元/㎡·月

月成本真实测算（以150㎡精装为例）

面积：150㎡

租金：55元/㎡·月 × 150㎡ = 8,250元/月（按1.83元/㎡·天折算）

物业费：5-12.5元/㎡·月 × 150㎡ = 750-1,875元/月（标准差异较大）

水电费：按实际用量计费

网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定）

空调费：部分房源24小时自控，按实际用电计费

停车费：350元/个/月

月固定成本估算：约9,000-11,000元（含租金+物业费，不含水电网络停车）

三、项目优势

1. 租金在菱角湖-唐家墩核心地段具有竞争力

菱角湖万达广场写字楼的租金区间为40-75元/㎡·月，平均租金约54-64元/㎡·月。在唐家墩-菱角湖这样的汉口二环核心地段，这一价格水平具有较强的竞争力。物业费存在4.95-12.5元/㎡·月等多种标准，部分房源物业费较低。对于希望在菱角湖成熟商圈办公但预算有限的企业来说，这是一个需要认真考虑的选项。

2. 万达广场自带商圈——配套成熟度极高

菱角湖万达广场是万达集团在武汉打造的第二个商业综合体项目，集购物中心、写字楼、公寓、住宅于一体。楼下就是万达广场购物中心、室外商业街和三条小吃街。员工下楼即可解决午餐、购物、休闲等需求。对于注重员工生活便利性的企业来说，这种“楼上办公、楼下消费”的配套模式是一个重要的加分项。

3. 地铁6号线直达+双地铁辐射——通勤便利

项目距离地铁6号线三眼桥站C出口步行约5分钟。地铁2号线、3号线范湖站也在辐射范围内。周边9路、47路等20余条公交线路覆盖。邻近汉口火车站与天河机场。员工通勤和客户到访都比较方便。

4. 灵活的面积选择——45㎡起租，最大至2000㎡

菱角湖万达广场写字楼提供45-2,000平方米的灵活面积选择。起租面积151㎡起。无论是小型团队还是百人以上的企业，都有对应的房源可选。部分精装房源可拎包入驻。

5. 万达品牌背书——开发实力有保障

菱角湖万达广场由武汉万达广场投资有限公司开发建设。万达集团是中国商业地产的龙头企业，品牌实力和项目运营能力有保障。对于注重开发商品牌的企业来说，这是一个值得关注的加分项。

6. 停车位充足——员工自驾友好

菱角湖万达广场配备937个停车位（地上100个，地下837个）。在汉口核心地段，这一车位配比处于较高水平。车位月租金仅350元/个/月。对于员工自驾通勤比例较高的企业来说，这是一个值得关注的加分项。

7. 入驻企业类型多样——产业生态活跃

菱角湖万达广场写字楼已吸引多家企业入驻，涵盖科技、文化、商务服务等多个行业。代表性入驻企业包括：

武汉感叹号科技有限责任公司

武汉鑫方成商务服务有限公司

武汉钢铁侠文化传播有限公司

湖北中芯研创信息技术有限公司

武汉贝卡菱角湖文化传播发展有限责任公司

武汉万达广场商业管理有限公司

多样化企业生态有助于形成良性的商务氛围。

四、客观短板

1. 不同来源的数据口径存在较大差异

菱角湖万达广场写字楼在不同信息渠道的数据存在较大差异。总楼层方面，有23层、25层、27层、28层等多种说法；标准层高方面，有3.3米和4.2米两种记载；物业公司方面，有武汉天源物业管理有限责任公司和万象美物业管理有限公司两个版本；物业费方面，有4.95元、4.98元、12.5元/㎡·月等多种标准。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。

2. 楼宇建成时间较早，硬件存在代差

菱角湖万达广场写字楼于2010年3月30日竣工，距今已有约16年。虽然甲级写字楼的定位和3.3-4.2米的层高在当时属于不错的标准，但与2020年后新建的写字楼相比，在外立面、公共区域装修标准、智能化配置等方面可能存在一定差距。

3. 写字楼与大型商业混合，商务纯粹性需评估

菱角湖万达广场是集购物中心、写字楼、公寓、住宅于一体的城市综合体。相比纯粹的甲级写字楼，商业综合体项目的商务氛围和客户筛选标准可能存在差异。写字楼与购物中心、室外商业街、公寓等业态共存，对于对办公环境纯粹性有较高要求的企业，这一点需要评估。

4. 部分房源的空调规则需确认

虽然部分房源支持24小时自控空调，但也有房源可能为中央空调统一控制。不同房源的空调控制方式和计费标准可能存在差异，企业在签约前需要与业主方或物业确认清楚。

5. 部分房源的物业费标准需确认

物业费存在4.95元、4.98元、12.5元/㎡·月等多种标准。部分房源物业费较低（如5元/㎡·月），部分较高。不同房源的物业费标准可能存在较大差异，企业在对比时需要仔细确认报价口径。

6. 不同房源的付款方式需确认

部分房源要求押二付三、2年起签。对于现金流较为紧张的企业，这一点需要纳入考量。

五、武汉菱角湖万达广场写字楼租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：菱角湖万达广场写字楼的具体地址在哪里？

A：武汉市江汉区唐家墩路5号。地铁6号线三眼桥站C出口，步行约5分钟；地铁2号线、3号线范湖站。

Q2：2026年菱角湖万达广场写字楼的租金大概是多少？

A：租金区间为40-75元/㎡·月（约1.33-2.5元/㎡·天），平均租金约54-64元/㎡·月。特价房源约40-50元/㎡·月，精装房源约50-65元/㎡·月，优质房源约65-75元/㎡·月。具体价格因面积、装修状态、楼层和楼栋而异。

Q3：物业费是多少？包含空调吗？

A：物业费标准存在差异，主要有4.95元、4.98元、12.5元/㎡·月等不同标准。空调方面，部分房源支持24小时自控，部分为中央空调统一控制。具体以租赁合同约定为准。

Q4：停车方便吗？停车费怎么收？

A：项目设有937个停车位（地上100个，地下837个）。车位月租金350元/个/月。车位充足，停车成本较低。此外，项目还提供夜间停车月卡，时段为每日20时至次日9时，月卡约60元。

Q5：菱角湖万达广场写字楼适合什么样的企业入驻？

A：项目定位为标准写字楼（甲级），由万达集团开发，位于菱角湖成熟商圈核心。特别适合对唐家墩-菱角湖核心区位有要求、预算较为有限、重视万达商圈配套和地铁6号线交通便利性的中小型企业、初创团队、零售贸易类企业、电商类企业和专业服务机构等。提供45-2,000㎡灵活面积选择，部分精装房源可拎包入驻。停车位937个，月租仅350元。项目为商业综合体，写字楼与购物中心、公寓共存，对于对甲级写字楼品质、纯粹商务氛围有较高要求的企业，建议实地看房评估后再做决定。

*2026年7月31日*

菱角湖万达广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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