武汉汉商银座招商中心:汉阳钟家村+双地铁上盖
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汉商银座项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汉商银座招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉汉商银座招商中心：汉阳钟家村+双地铁上盖
武汉汉商银座写字楼简介
区域、商圈、街道：汉阳区、钟家村商圈、汉阳大道139号
详细地址：湖北省武汉市汉阳区汉阳大道139号
地铁线路与距离：紧邻地铁4号线、6号线钟家村站，地铁站直通本座负2楼；4号线与6号线双轨交汇，属于真正意义上的地铁上盖物业
公交信息：周边公交线路包括26路、42路、413路、531路、535路、553路、596路、559路、547路等多条线路；楼下即为公交车站，可通往武汉三镇
竣工时间：2009年10月开盘，2010年4月交付使用
层高：标准层高3.5米；另有信息显示部分空间层高4.2米
层数：总层数21层（地上20层，地下1层）
建筑面积：写字楼部分建筑面积约50,000㎡；项目总建筑面积约13.5万㎡
物业公司：武汉汉商人信商业管理有限公司
物业费：2.2元/㎡·月
停车位：地上20个，地下384个，合计404个
停车费：具体以物业实际收费标准为准
空调类型：24小时自控中央空调；另有信息显示部分区域为独立空调系统
空调费：按实际使用计量，具体以物业实际收费标准为准
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：三大运营商网络覆盖
楼宇介绍：武汉汉商银座位于汉阳区汉阳大道139号，地处钟家村商圈核心位置。项目由武汉汉商人信置业有限公司开发建设，武汉汉商人信商业管理有限公司提供物业服务。项目总建筑面积约13.5万㎡，写字楼部分约5万㎡。项目集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐、休闲多功能于一体的大型都市建筑综合体。写字楼总层数21层（地上20层，地下1层），标准层高3.5米。大厦配备客梯6部、货梯1部。项目与地铁4号线、6号线钟家村站无缝接驳，地铁站直通负2楼。项目周边配套齐全，毗邻汉商百货、归元禅寺等商业文化地标。
区位分析：汉阳钟家村商圈的办公价值
武汉汉商银座位于汉阳区钟家村商圈核心位置，这个位置对于选址团队来说有几个值得关注的特点。
双地铁上盖。项目紧邻地铁4号线、6号线钟家村站，地铁站直通本座负2楼。4号线途经武汉火车站至黄金口，6号线连通体育中心、博览中心、汉阳商业中心、汉口商业中心、常青花园、金银湖等地区。双地铁交汇意味着员工通勤的覆盖范围较广，从钟家村站出发，4号线可直达武昌火车站、武汉火车站，6号线可直达汉口核心区。
钟家村商圈的核心地位。钟家村是汉阳区最为成熟的商圈之一。根据2006年《武汉市商业网点发展规划》，钟家村商圈已被列为武汉市重点建设的两大商圈之一。项目毗邻汉商百货、归元禅寺等商业文化地标。
公交网络密集。楼下即为公交车站，公交线路包括26路、42路、413路、531路、535路、553路等多条线路。对于不依赖地铁通勤的员工来说，公交选择也较为丰富。
内环核心地段。项目地处内环核心，环线位置属于内至二环。北临汉阳区主干道汉阳大道。自驾经鹦鹉大道或汉阳大道可快速接入城市快速路网。
与汉口核心区的连通性。项目位于江汉一桥汉阳桥头附近，过桥即达汉口核心区。地铁6号线可直达汉口商业中心，交通连通性较好。如果团队需要兼顾汉阳和汉口两地的商务往来，这个位置的连通性值得关注。
楼宇硬件参数解读
对于初创企业和成长型公司来说，写字楼的硬件参数直接影响日常办公体验。以下是几个关键指标的分析：
层高与空间感受。标准层高3.5米，在武汉写字楼中属于中等水平。吊顶后净高约2.7-2.8米，能够满足常规办公需求。另有信息显示部分空间层高4.2米，适合有特殊空间需求的团队。
电梯配置。大厦配备客梯6部、货梯1部。对于一栋21层的写字楼来说，6部客梯的梯户比处于合理水平，能够较好地满足日常办公需求。
停车位。地上20个、地下384个，合计404个停车位。在武汉内环核心地段的写字楼中，这个停车位配比属于中等水平。停车费具体以物业实际收费标准为准。
空调系统。24小时自控中央空调。另有信息显示部分区域为独立空调系统。对于互联网、科技类需要加班较多的公司来说，空调可以灵活控制，不受限于固定开放时间。
得房率。得房率约68%-85%。不同楼栋或房源的得房率可能存在差异，建议在看房时确认具体房源的得房率。
楼宇品质。项目于2010年交付使用，属于中等楼龄的写字楼。物业由武汉汉商人信商业管理有限公司管理，物业费2.2元/㎡·月，在同类项目中处于较低水平。项目定位为“汉阳核心商圈和市级商圈提升的扛鼎之作”。
租赁成本分析
对于初创企业和成长型公司，租赁成本往往是最敏感的变量。以下基于市场公开信息，对武汉汉商银座的租赁成本进行分析。
租金水平参考。从市场公开信息来看，武汉汉商银座的租金单价大约在40-50元/㎡·月的区间浮动。按日租金折算约合1.33-1.67元/㎡·天。也有部分房源显示1.11-1.5元/㎡·天。具体租金受楼层、朝向、装修状况、租赁面积、签约年限等因素影响较大。可租面积从约50㎡到700㎡不等。
月度成本构成。租赁办公室的月度成本不仅仅是租金，还包括物业费、水电费、网络费、空调费和停车费等。以下通过具体房源示例来展示完整的月度成本结构。
推荐房源01
面积：66㎡
租金：0.91元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计量，商业标准
网络费：根据运营商套餐，约200-500元/月
空调费：24小时自控，按实际使用计量
停车费：按物业实际收费标准
月租金计算：66㎡ × 0.91元/㎡·天 × 30天 = 1,802元
月物业费计算：66㎡ × 2.2元/㎡·月 = 145元
月度基础成本（租金+物业费） ：约1,947元
备注：可容纳9-18个工位，使用率约85%；适合初创团队、工作室
推荐房源02
面积：100㎡
租金：约0.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计量，商业标准
网络费：根据运营商套餐，约200-500元/月
空调费：24小时自控，按实际使用计量
停车费：按物业实际收费标准
月租金计算：100㎡ × 0.9元/㎡·天 × 30天 = 2,700元
月物业费计算：100㎡ × 2.2元/㎡·月 = 220元
月度基础成本（租金+物业费） ：约2,920元
备注：上下两层结构，适合办公、培训等用途
推荐房源03
面积：165㎡
租金：约1.11元/㎡·天
装修：精装修（上下两层，配有4台空调）
物业费：2.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计量，商业标准
网络费：根据运营商套餐，约200-500元/月
空调费：24小时自控，按实际使用计量
停车费：按物业实际收费标准
月租金计算：165㎡ × 1.11元/㎡·天 × 30天 = 5,495元
月物业费计算：165㎡ × 2.2元/㎡·月 = 363元
月度基础成本（租金+物业费） ：约5,858元
备注：上下两层结构，配有4台空调，适合开公司或驻汉办事处
成本对比参考。将武汉汉商银座与汉口、武昌核心区的写字楼进行横向对比——汉口核心区（如建设大道、西北湖）同类写字楼租金普遍在2.5-4元/㎡·天（约75-120元/㎡·月），武昌核心区（如中南路、光谷）在2-3.5元/㎡·天（约60-105元/㎡·月）。汉商银座0.91-1.5元/㎡·天的租金水平在武汉内环核心地段的写字楼中处于低位区间。
需要关注的费用项。物业费2.2元/㎡·月，在武汉写字楼中处于较低水平。空调为24小时自控或独立空调系统。可租面积从50㎡起步，小户型门槛较低。起租期通常为12个月起。付款方式多为押一付三。
谁更适合入驻武汉汉商银座
基于以上分析，以下类型的公司可以优先将武汉汉商银座纳入考察范围：
重视交通便利性的团队。项目紧邻地铁4号线、6号线钟家村站，地铁站直通负2楼。楼下即为公交车站，多条公交线路通达武汉三镇。双地铁交汇的交通条件在汉阳区域较为突出。如果团队员工分布在汉阳、汉口、武昌三镇，钟家村站作为4号线和6号线的换乘站，通勤覆盖范围较广。
对成本敏感的初创团队和小微企业。0.91-1.5元/㎡·天的租金在内环核心地段处于低位区间。物业费仅2.2元/㎡·月，在同类项目中处于极低水平。可租面积从50㎡起步，66㎡精装修房源月租金不到2,000元，小户型门槛较低。对于预算有限的初创企业、工作室和自由职业者来说，这里提供了一个内环核心地段低成本入驻的机会。
需要灵活加班的团队。24小时自控中央空调或独立空调系统，不受固定开放时间限制。对于互联网、科技、AI人工智能等需要灵活安排工作时间的行业来说，这是一个值得关注的优势。
有扩张预期的团队。可租面积从约50㎡到700㎡不等。团队在发展到一定规模后，可在同一楼内扩租，减少搬迁带来的成本和客户流失风险。
重视商业配套的团队。项目集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐、休闲多功能于一体。楼下即为汉商银座购物中心，周边配套齐全，有大型商场、超市、银行、学校、公园、各种形式的餐饮等。星巴克、霸王茶姬、茶颜悦色、肯德基等品牌均已入驻。对于希望员工办公便利、商务接待方便的公司来说，这个配套优势较为突出。
科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。这类公司对办公空间的灵活性、交通便利性、成本控制和商业配套有较高要求，武汉汉商银座在这些维度上的表现值得纳入比较清单。
武汉汉商银座租赁的5个常见问题
Q1：武汉汉商银座的具体位置在哪里？
A：项目位于武汉市汉阳区汉阳大道139号，地处钟家村商圈核心位置。由武汉汉商人信置业有限公司开发建设。
Q2：如何前往武汉汉商银座？
A：地铁方面，紧邻4号线、6号线钟家村站，地铁站直通本座负2楼。公交方面，楼下即为公交车站，可乘坐26路、42路、413路、531路、535路、553路、596路等多条线路。自驾可从汉阳大道或鹦鹉大道快速抵达。
Q3：武汉汉商银座的租金水平是多少？
A：租金因楼层、面积、装修、租期等因素差异较大，市场公开信息显示单价大约在0.91-1.5元/㎡·天的区间浮动。以66㎡房源为例，月租金约1,802元（按0.91元/㎡·天）；以100㎡房源为例，月租金约2,700元（按0.9元/㎡·天）；以165㎡房源为例，月租金约5,495元（按1.11元/㎡·天）。具体价格需根据实际房源和租赁条件确定。
Q4：除了租金，还有哪些月度成本需要计算？
A：主要额外成本包括：物业费2.2元/㎡·月、水电费（按商业标准计量）、网络费（约200-500元/月）、空调费（24小时自控或独立空调，按实际使用计量）、停车费（按物业实际收费标准）。建议在预算时将租金与物业费合并计算作为月度基础成本。物业费在同类写字楼中处于较低水平。
Q5：武汉汉商银座有哪些适合初创企业的房源？
A：市场信息显示可租面积从约50㎡到700㎡不等。66㎡（精装修，9-18个工位）、100㎡（上下两层）、165㎡（上下两层，配4台空调）等面积段均有精装修房源信息。具体房源和空置情况建议直接联系招商中心或通过正规租赁平台查询最新信息。
*2026年8月1日*
汉商银座项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汉商银座招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
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