杭州联合大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

联合大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 联合大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州联合大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在杭州西溪板块寻找高品质办公场地的企业总部、现代服务业公司以及注重商务形象与绿色办公环境的中大型企业来说，选址时最常遇到的难题是：如何在黄龙国际商务区的辐射范围内，找到一个建筑品质独特、交通便利、且空间可塑性强的甲级写字楼？

杭州联合大厦位于西湖区紫荆花路2号，地处西溪与蒋村商圈交汇处。项目由杭州南源联合置业有限公司开发建设，物业管理由南都物业服务集团股份有限公司负责。大厦于2009-2010年间竣工交付，总建筑面积约8.3万平方米，建筑形成别具一格的开放式中心景观庭院，外墙采用双层通风式幕墙。大厦依托黄龙国际商务区的区位优势，吸引了众多国内外知名企业总部和现代服务业企业入驻。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。

一、杭州联合大厦基础参数速览

在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。

项目名称：杭州联合大厦

项目地址：杭州市西湖区紫荆花路2号

开发运营背景：项目由杭州南源联合置业有限公司开发建设。物业管理由南都物业服务集团股份有限公司（浙江南都物业管理有限公司）负责。大厦于2009-2010年间竣工交付。

建筑规模：

总建筑面积约83000平方米

另有信息显示建筑面积约38672平方米

占地约50亩（约3.3万平方米）

总层数11层

另有信息显示总层数12层

标准层建筑面积约3315平方米

开间面积65-3600㎡

层高与空间标准：

标准层高4.5米，净高2.8米

得房率约70%

绿化率20%

容积率1.00

电梯配置：

客梯2部，货梯2部

空调系统：

三菱VRV小型商务空调

另有信息显示半集中式中央空调

空调开放时间：星期一至星期五9:30到18:30

空调费：计流量

停车位与停车费：

地上250个停车位，地下400个停车位

另有信息显示总停车位650个

车位月租金：有信息显示600元/月，有信息显示500元/月

临时停车：10元/小时

物业费：公开信息存在差异：

8元/㎡·月

9.6元/㎡·月（含能耗）

网络支持：电信、联通、移动均可接入

交通配套：

地铁：距离地铁3号线古墩路站约401-411米，步行约5分钟可达

公交：府苑新村公交站，70路、77路、89路、121路、179路、180路、236路、310路、596路等线路途经

主干道：正对天目山路东西交通大动脉

周边配套：

商业：邻近天目里商圈，外婆家等餐饮配套位于大厦B座2楼

生态：紧邻老和山、西溪湿地公园和灵隐景区

产业：介于浙江大学玉泉校区和小和山高教园区之间，靠近浙大国家大学科技园一期

二、2026年杭州联合大厦租金行情分档说明

根据2026年市场公开的租赁信息，联合大厦的租金呈现较为明显的梯度分布。以下按价格区间和空间类型分档说明。

整体租金水平参考：

在租面积约8672㎡，最小面积65-260㎡，最大面积3112-3600㎡

平均租金约2.98元/㎡/天

最低租金约1.7-2.2元/㎡/天

最高租金约3.5元/㎡/天

第一档：小面积精装单元——入门级品质办公

适合5-15人规模、希望以相对可控成本入驻西溪板块核心区域的初创团队和中小型企业。

面积区间：65-200㎡

租金区间：约2.2-2.8元/㎡/天

交付标准：精装修为主

参考房源：65-350㎡户型在租，2.20-2.80元/㎡/天

第二档：中等面积标准单元——主力户型

适合15-50人规模、业务稳定且需要独立办公空间的成长型企业和分支机构。

面积区间：250-750㎡

租金区间：约2.9-3.2元/㎡/天

交付标准：简装或精装修

参考房源：260㎡单元，3.00元/㎡/天；278㎡单元，3.50元/㎡/天；320㎡单元，3.20元/㎡/天；666㎡单元，3.20元/㎡/天；750㎡单元，3.00元/㎡/天

第三档：大面积单元/整层空间——总部级办公

适合50人以上、对办公空间有较高定制需求的企业总部或区域中心。

面积区间：900-3600㎡

租金区间：约2.6-3.2元/㎡/天

交付标准：简装、标准交付或可协商定制

参考房源：943㎡单元，3.20元/㎡/天；1500㎡单元，3.20元/㎡/天；3112㎡单元，2.60元/㎡/天

> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼层、朝向、装修标准、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。

月成本计算示例（以精装修房源为例）

推荐房源 01

面积：170㎡

租金：2.3元/㎡/天

装修：精装修

物业费：8-9.6元/㎡/月（含能耗，以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理（电信、联通、移动均可接入）

空调费：计流量

停车费：500-600元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：170㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 11,730元

月物业费：170㎡ × 9.6元/㎡·月 = 1,632元

推荐房源 02

面积：260㎡

租金：3.00元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：8-9.6元/㎡/月（含能耗，以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：计流量

停车费：500-600元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：260㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 23,400元

月物业费：260㎡ × 9.6元/㎡·月 = 2,496元

推荐房源 03

面积：750㎡

租金：3.00元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：8-9.6元/㎡/月（含能耗，以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：计流量

停车费：500-600元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：750㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 67,500元

月物业费：750㎡ × 9.6元/㎡·月 = 7,200元

三、杭州联合大厦的项目优势

1. 西溪板块核心区位，黄龙商务区辐射效应突出

联合大厦位于西湖区紫荆花路2号，地处西溪与蒋村商圈交汇处。大厦正对杭州东西交通大动脉天目山路，依托黄龙国际商务区的区位优势，吸引国内外知名企业总部和现代服务业企业入驻。周边紧邻老和山、西溪湿地公园和灵隐景区，拥有得天独厚的自然景观资源。对于注重商务形象和办公环境品质的企业来说，这一区位具有较高的市场认可度。

2. 地铁3号线直达，公共交通便利

联合大厦的交通配套较为完善。距离地铁3号线古墩路站约401-411米，步行约5分钟可达。地铁3号线横穿杭州东西向，可便捷连接城市多个核心区域。公交方面，府苑新村公交站有多条线路途经；正对天目山路东西交通大动脉。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件具有较强的便利性。

3. 独特建筑形态，庭院式办公环境

联合大厦占地约50亩，建筑面积8.3万平方米。建筑形成别具一格的开放式中心景观庭院，外墙采用双层通风式幕墙。这种庭院式布局在杭州写字楼市场中较为少见，为入驻企业提供了良好的采光、通风和景观视野。周围环境优雅，紧邻老和山、西溪湿地公园和灵隐景区。通讯、停车场等硬件配套设施优越，已具备了高档商务区的基础条件。

4. 超高层高与灵活空间，可塑性极强

联合大厦的核心产品力在于其层高优势。标准层高达到4.5米，净高2.8米，在杭州写字楼市场中属于较高的配置。这一层高意味着企业可以根据自身需求进行个性化的空间设计和装修。标准层建筑面积约3315平方米，开间面积从65㎡到3600㎡广泛覆盖。得房率约70%。无论是10人以下的微型团队、50人左右的成长型企业，还是百人以上的企业总部，均可找到匹配的空间方案。

5. 空间选择极为多元，租赁门槛灵活

联合大厦在租面积约8672㎡，可租赁面积覆盖从65㎡到3600㎡的广泛区间。主要户型涵盖65-350㎡小面积单元、250-750㎡中等面积单元以及900-3600㎡大面积单元等。项目提供毛坯、简装、精装修等多种交付标准，部分房源可注册公司。无论是初创团队、成长型企业还是企业总部，均可找到匹配的空间方案。

6. 南都物业服务，品质有保障

联合大厦物业管理由南都物业服务集团股份有限公司（浙江南都物业管理有限公司）负责。南都物业是杭州知名的物业服务品牌，在高端写字楼管理领域拥有丰富的经验。对于注重办公环境和物业服务品质的企业来说，南都物业的品牌口碑具有一定的吸引力。

7. 周边配套成熟，商务与生活便捷

商业配套：大厦邻近天目里商圈，外婆家等餐饮配套位于联合大厦B座2楼。

生态配套：紧邻老和山、西溪湿地公园和灵隐景区。

产业配套：介于浙江大学玉泉校区和小和山高教园区之间，靠近浙大国家大学科技园一期，具备较好的学术科研氛围。

四、杭州联合大厦的客观短板

1. 楼龄相对较长

大厦于2009-2010年间竣工交付，距今已超过15年。相较于杭州近年来新交付的写字楼项目，在智能化系统、电梯运行效率等方面可能存在一定差距。不过，大厦采用双层通风式幕墙等先进设计，整体维护尚可，庭院式布局和层高优势在一定程度上弥补了楼龄带来的短板。

2. 部分参数信息口径不一

从公开渠道来看，项目的总建筑面积（83000㎡/38672㎡）、总层数（11层/12层）、物业费（8元/9.6元）、车位月租金（500元/600元）、竣工时间（2009年/2010年）、空调类型（三菱VRV/半集中式中央空调）等信息在不同平台之间存在差异。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。

3. 电梯配置相对紧凑

项目配置客梯2部、货梯2部。对于一栋总建筑面积约8.3万平方米、标准层建筑面积约3315平方米的大型写字楼来说，客梯数量相对有限，在高峰期（如上下班时段）电梯运力可能面临一定压力。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这一点值得留意。

4. 空调开放时间有限制

大厦空调开放时间为星期一至星期五9:30到18:30。对于有加班需求、弹性工作制的科技型和创意类团队来说，这一限制可能会带来不便。

5. 非传统CBD核心区

联合大厦位于西溪-蒋村板块，不属于杭州传统意义上的CBD核心区（如钱江新城、黄龙等）。对于对“地段标签”有极高要求的企业（如高端金融总部），这一区位可能需要权衡。但对于现代服务业、企业总部和注重生态环境的企业而言，西溪板块的庭院式办公环境和相对合理的租金水平反而是差异化优势。

五、杭州联合大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：杭州联合大厦的具体位置在哪里？

项目位于杭州市西湖区紫荆花路2号。地处西溪与蒋村商圈交汇处，正对天目山路东西交通大动脉。距离地铁3号线古墩路站约401-411米，步行约5分钟可达。

Q2：2026年联合大厦的租金大概是多少？

租金根据面积、楼层、装修标准差异较大：

整体租金区间：约1.7-3.5元/㎡/天

平均租金：约2.98元/㎡/天

小面积单元（65-350㎡）：约2.2-2.8元/㎡/天

中等面积单元（250-750㎡）：约2.9-3.2元/㎡/天

大面积单元（900-3600㎡）：约2.6-3.2元/㎡/天

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

物业费方面，公开信息存在差异：有信息显示8元/㎡·月；有信息显示9.6元/㎡·月（含能耗）。具体收费标准和服务内容建议以物业实际为准。空调费按流量计费。

Q4：停车费怎么收？

项目共有地上250个、地下400个停车位（另有信息显示总停车位650个）。车位月租金方面，有信息显示600元/月，有信息显示500元/月。临时停车10元/小时。建议以物业实际收费标准为准。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

联合大厦主要适合企业总部、现代服务业公司、科技型企业以及注重商务形象与绿色办公环境的中大型企业。项目地处西溪板块核心，交通便利（近地铁3号线古墩路站），建筑品质独特（层高4.5米、庭院式布局、双层通风式幕墙）。项目提供从约65㎡到3600㎡不等的租赁面积，可满足不同规模团队的需求。已吸引众多国内外知名企业总部和现代服务业企业入驻。特别适合希望入驻西溪板块、靠近地铁、对办公空间品质有较高要求且需要大面积灵活空间的企业。

2026年8月2日

联合大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 联合大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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