上海北外滩金茂招商中心:虹口北外滩+双轨交汇5A甲级地标
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北外滩金茂项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北外滩金茂写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 北外滩金茂管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北外滩金茂租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北外滩金茂招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海北外滩金茂招商中心：虹口北外滩+双轨交汇5A甲级地标
一、上海北外滩金茂写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块
详细地址： 上海市虹口区东长治路919号（东大名路公平路交叉口）
地铁线路与距离： 地铁12号线提篮桥站4号口，步行约50-150米；在建地铁19号线提篮桥站未来将在此交汇，形成双轨交汇
公交信息： 紧邻大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道及北横通道等城市主干道，近公平路、杨树浦路双轮渡码头
竣工时间： 2022年-2023年
层高： 标准层高4.5米，净层高3.2米
层数： 地上21层（名义23层），地下4层
建筑面积： 总建筑面积约6.98万平方米，其中办公面积约5.86万平方米，商业面积约1.1万平方米
物业公司： 金茂物业
物业费： 38元/平方米/月（含中央空调能耗）
停车位： 约428个（部分来源为462个）
停车费： 900-1,500元/月/辆
空调类型： VAV中央空调+新风系统
空调费： 物业费含空调能耗
电梯数量： 每栋塔楼客梯6部+货梯1部（通力高速电梯，高低分区运行）
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海北外滩金茂中心（又称上海FC金茂广场）位于虹口区北外滩核心板块，由中国金茂与大家保险双央企联合开发，于2022年至2023年间竣工并投入使用。项目由T1、T2两栋约100米高的5A甲级写字楼及商业裙房、地下商业街组成。T1栋标准层面积约1,304-1,572平方米，T2栋标准层面积约1,129-1,759平方米。
项目荣获中国绿色建筑三星设计标识、美国LEED-CS金级认证、英国BREEAM杰出级认证。采用现代玻璃幕墙与流线型立面设计，偏心筒设计得房率约70%-75%。大堂挑高约15米，标准层高4.5米、净高3.2米。交付标准为150mm架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面。可租面积从约50-150平方米起，整层面积1,129-1,891平方米，支持灵活分割组合。
项目配套约1.1-1.6万平方米地下商业街区及精品商业。空调开放时间为周一至周五8:00-20:00，加时费约为550元/小时。项目已吸引上海市律师协会、大家人寿上海分公司、天风证券、圆通国际、北明软件、金茂上海等一批优质企业入驻。
二、区位交通：北外滩核心，双轨交汇
北外滩金茂中心位于虹口区北外滩核心板块，地处东长治路与公平路交叉口西南处。与外滩、陆家嘴隔江相望，构成“黄金三角”。
地铁通勤。 项目紧邻地铁12号线提篮桥站4号口，步行距离约50-150米。12号线横贯上海东西，可直达南京西路、陕西南路、大木桥路等核心节点。在建的地铁19号线未来将在此交汇，形成双轨交汇。项目B2层直接联通地铁，是真正意义上的地铁上盖物业。对于员工分布在上海各区域的科技、互联网、咨询类公司而言，双轨交汇的通勤条件具有明显优势。
自驾出行。 项目紧邻大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道及北横通道等城市主干道。距离小陆家嘴直线约1.2公里，人民广场直线约3.5公里，上海站直线约5公里。驾车约10-15分钟可达陆家嘴、外滩等核心商圈。
公交与水运。 周边公交线路覆盖，近公平路、杨树浦路双轮渡码头，水陆交通网络完善。
从交通便利度来看，北外滩金茂中心适合需要从全市各区域汇集人才的团队，尤其是对地铁通勤依赖度较高的企业。地铁上盖的配置意味着员工从地铁站到办公室基本不受天气影响。
三、硬件配置：5A甲级标准
层高与空间感。 标准层高4.5米，净层高3.2米。3.2米的净高在甲级写字楼中属于中上水平，吊顶后仍能保证充裕的垂直空间。东南西三面采光，落地玻璃设计，部分楼层送露台和阳台。
得房率与户型灵活性。 偏心筒设计得房率约70%-75%。整层面积T1栋约1,304-1,572平方米，T2栋约1,129-1,759平方米。可租面积从约50-150平方米起，支持灵活分割组合。对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。150mm架空地板便于网络和电力线路的灵活布置。
采光与视野。 项目采用现代玻璃幕墙与流线型立面设计。东南西三面采光，落地玻璃可远眺江景。中低区可开窗实现自然通风。对于金融、咨询、法律等服务类公司，视野在客户接待场景中有加分作用。
大堂与公共区域。 大堂挑高约15米。15米挑高大堂在甲级写字楼中属于较高规格，对于需要接待客户的咨询、金融、法律类公司，第一印象较好。
电梯配置。 每栋塔楼配备通力高速客梯6部+货梯1部，高低分区运行。T1、T2各配置低区3部、高区3部客梯。21层的建筑配置7部电梯，候梯时间相对可控。
空调系统。 VAV中央空调+新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00-20:00。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间或周末加班需求，空调加时费约为550元/小时。
绿色认证。 项目荣获中国绿色建筑三星设计标识、美国LEED-CS金级认证、英国BREEAM杰出级认证。对于注重ESG（环境、社会与治理）标准的企业，尤其是科技、AI、咨询类公司，这一配置具有一定的吸引力。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，北外滩金茂中心的日租金价格区间约为3.8-7.5元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。不同面积和装修标准的房源报价差异明显：130平方米精装单元约3.8-4.3元/平方米/天；300平方米精装单元约3.9元/平方米/天；整层面积报价约3.5元/平方米/天起；精装交付房源约4元/平方米/天起。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价4.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 20,250元/月
物业费：150㎡ × 38元/㎡·月 = 5,700元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约25,950元/月。
相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼，北外滩金茂中心3.8-7.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。低区或简装单元的租金性价比较为突出，高区单元则因视野优势有一定溢价。物业费38元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等水平。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能公司。 净高3.2米、150mm架空地板、三重绿色建筑认证，对于需要保障办公环境舒适度和ESG标准的研发团队有一定价值。70%-75%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于较好水平。可租面积从约50平方米起，门槛较低。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。项目已入驻北明软件等科技类企业。
互联网与跨境电商企业。 项目自带约1.1万平方米地下商业街区及精品商业。毗邻北外滩来福士广场、白玉兰广场、友邦金融中心等大型商业综合体。员工午餐、商务简餐等日常需求在周边即可解决。可租面积从约50平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。项目已入驻圆通国际等跨境电商相关企业。
咨询与金融服务公司。 5A甲级标准、15米挑高大堂、双央企开发背景、三重绿色建筑认证，对于需要维护专业形象的咨询、金融、法律类公司有加分作用。项目已入驻上海市律师协会、大家人寿上海分公司、天风证券等机构。北外滩“航运+金融”双轮驱动战略下，区域内金融科技、航运服务等现代服务业集聚度超过80%。
工作室与服务贸易企业。 项目提供约50平方米起的小面积单元。适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。部分房源为拎包入住的精装全配办公室。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：80㎡
租金：4.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
房源02
面积：130㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
房源03
面积：150㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
房源04
面积：300㎡
租金：3.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
房源05
面积：500㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在北外滩金茂中心周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目为地铁12号线提篮桥站地铁上盖，步行约50-150米。在建19号线未来将在此交汇。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。如果团队以驾车通勤为主，周边多条隧道和主干道也能满足需求。
空间灵活性。 可租面积从约50平方米到整层（约1,129-1,891平方米）。覆盖了从初创团队到中型企业的全周期需求。偏心筒设计得房率约70%-75%。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。
运营成本。 租金3.8-7.5元/平方米/天的区间跨度较大。物业费38元/平方米/月含空调能耗。需要特别关注的是空调加时费550元/小时——如果团队有常态化晚间或周末加班需求，这笔费用会成为不可忽视的月度支出。
商务形象。 双央企开发背景、5A甲级标准、三重绿色建筑认证、15米挑高大堂。对于需要维护专业形象的法律、金融、咨询类公司有加分作用。项目已入驻多家知名企业。
周边生态。 项目自带约1.1万平方米地下商业街区。毗邻北外滩来福士广场、白玉兰广场、友邦金融中心等大型商业综合体。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求可以在步行范围内解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和后续扩张便利性的团队，可以优先考察上海北外滩金茂中心。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际净高和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
北外滩金茂项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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