西安百隆广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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百隆广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百隆广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安百隆广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安小寨商圈找写字楼，几乎每个创业者和企业行政都会面临一个共同的问题：地段确实好，但租金成本能不能控制住？
小寨是西安城南最繁华的商业核心，日均客流量大、商业配套成熟、交通网络密集，但这里的写字楼租金跨度极大——从每平方米30多元到100多元不等。对于预算有限的初创企业、中小型团队来说，如何在享受小寨商圈红利的同时控制办公成本，是一个需要认真权衡的问题。
如果你正在考察百隆广场，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费为什么有好几个说法？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤有多方便？这篇文章把百隆广场从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
百隆广场位于西安市雁塔区小寨东路126号，小寨十字向东约300米。项目由陕西百隆腾达房地产开发有限公司开发建设，物业由陕西海意物业有限公司负责管理。
项目总建筑面积约9,900平方米，由A、B两栋楼组成。建筑类型为标准写字楼（乙级），绿化率15%，容积率3.9。
总楼层方面，不同来源数据略有差异：有显示总层数24层，有显示26层（地上25层、地下1层），也有显示28层或25层。综合来看，百隆广场写字楼部分主要集中在A座，楼层覆盖范围较广，不同房源的楼层数存在差异。
标准层高方面，有信息显示层高3米、净层高3米。得房率约70%。
电梯配置方面，不同来源数据有所差异：有显示客梯2部，有显示客梯4部。百隆广场A座、B座共有4部电梯。建议在看房时以实际楼栋的电梯配置为准。
空调系统为内置空调，企业可根据自身需求灵活使用。
停车位方面，项目共规划约150个停车位，均为地上车位。地面停车费270元/月，地下停车费300元/月。
竣工时间方面，有信息显示2002年建成，有显示2000年，也有显示2007年。
2026年租金行情分档说明
百隆广场的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约30—50元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的初创企业和中小团队。有信息显示百隆广场写字间租价约35元/平方米/月。有220平方米办公户型月租金约7,000元，折合约31.8元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。这一区间的房源性价比较高，在小寨商圈具有明显的价格优势。
主流型（月租金约50—80元/㎡）
这是百隆广场写字楼的主力租金区间。有227平方米精装修写字间，南北通透采光，布局灵活可定制；有230平方米写字间月租金约11,040元，折合约48元/平方米/月；另有230平方米写字间月租金12,650元。百隆广场写字楼的平均租金约45.6元/平方米/月。有信息显示2025年平均房租约34.81元/月/平方米。部分房源支持工商注册。
品质型（月租金80元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于中高区。有275平方米精装房源月租金12,000元，折合约43.6元/平方米/月。有227平方米房源租金7,000元/月。百隆广场的租金整体处于小寨商圈的中低区间，价格优势明显。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻百隆广场还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费标准因房源类型不同存在差异。写字楼物业费约3.2元/平方米/月；住宅部分物业费约1.2元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 按实际用量计费。住宅部分为民用水电标准。
空调费： 采用内置空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 地面停车270元/月，地下停车300元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：220㎡
租金：31.8元/㎡·月
装修：简装/可注册
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：地面270元/月，地下300元/月
房源02
面积：227㎡
租金：30.8元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：地面270元/月，地下300元/月
房源03
面积：230㎡
租金：48元/㎡·月
装修：简装
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：地面270元/月，地下300元/月
项目优势
小寨商圈核心，区位价值突出
百隆广场地处小寨十字向东三百米，位于西安城南最繁华的商业核心区域。小寨商圈是西安仅次于钟楼的第二大商圈，日均客流量大、商业氛围浓厚、商务配套齐全。对于注重企业形象和商务便利性的企业来说，小寨商圈的区位价值具有独特的吸引力。
地铁上盖，交通极为便利
项目紧邻地铁2号线与3号线交汇站——小寨站。距离地铁3号线小寨站约404米，步行约5分钟可达。地铁2号线贯穿西安南北中轴，3号线横贯东西，双地铁交汇的交通优势能极大缩短员工通勤、客户到访及商务出行的时间成本。周边还有多条公交线路经过，公共交通网络密集。
租金极具竞争力，入驻门槛低
百隆广场的租金水平在小寨商圈属于较低区间，最低可至30元/平方米/月左右。相较于小寨商圈其他写字楼动辄80—120元/平方米/月的租金，百隆广场的价格优势非常明显。对于预算有限的初创企业、中小团队来说，用较低的成本享受小寨商圈的商务资源，是一个性价比较高的选择。
物业费低廉，持有成本可控
写字楼物业费仅3.2元/平方米/月，在小寨商圈的写字楼中属于极低水平。低廉的物业费意味着企业每月的固定支出较少，整体持有成本较为可控。
户型选择灵活，面积跨度大
可租面积覆盖220至275平方米以上。从小型团队到中型企业都能找到对应的空间方案。部分房源支持工商注册，可满足企业的注册需求。
配套完善，商务生活一体化
项目周边商业配套成熟，赛格国际购物中心、银泰城、大兴善寺等商业体和文旅资源环绕。周边餐饮、银行、商务服务一应俱全。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等需求。
客观短板
楼龄较长，硬件设施相对老旧
项目于2000至2007年间建成，至今已有近20年的楼龄。相较于近年新建的写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯数量相对有限（2至4部），高峰期可能影响通勤效率。电梯此前经历过改造。
物业费标准不统一，需仔细确认
物业费存在3.2元/平方米/月（写字楼）和1.2元/平方米/月（住宅）等多种标准。不同楼栋、不同房源的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
写字楼等级为乙级
项目被归类为标准写字楼（乙级）。对于对办公品质和商务形象有较高要求的企业来说，乙级写字楼的定位可能无法满足需求。
停车位数量相对有限
项目共规划约150个停车位。对于停车需求较大的企业来说，可能需要提前确认车位分配方案。
部分房源为小业主，租赁条件需逐一确认
项目业主类型为大业主+小业主，不同业主的租赁条件、租金报价可能存在差异。建议在看房时仔细确认具体的租赁条款和费用构成。
西安百隆广场租赁的5个常见问题
Q1：百隆广场写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为220平方米。较大面积可至275平方米以上。面积覆盖220至275平方米的多种户型。
Q2：百隆广场写字楼支持工商注册吗？
A：支持。部分房源明确标注可注册公司。楼内已有多家企业完成工商注册。
Q3：百隆广场写字楼的物业费是多少？
A：写字楼物业费约3.2元/平方米/月。住宅部分物业费约1.2元/平方米/月。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：百隆广场写字楼的空调怎么收费？
A：采用内置空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
Q5：百隆广场距离地铁站多远？
A：项目紧邻地铁2号线与3号线交汇站——小寨站。距离地铁3号线小寨站约404米，步行约5分钟可达。周边还有多条公交线路可供选择。
2026年7月31日
百隆广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百隆广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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