深圳安联大厦招商中心:福田CBD+市民中心双地铁口甲级地标
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安联大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安联大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 安联大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 安联大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 安联大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳安联大厦招商中心：福田CBD+市民中心双地铁口甲级地标
一、深圳安联大厦写字楼简介与核心参数
安联大厦位于深圳市福田中心区金田路4018号，西临金田路口和市民广场，东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地。大厦由深圳市安联投资有限公司开发建设，2005年8月竣工。项目占地面积5,917.3平方米，总建筑面积93,730平方米，其中办公面积62,008平方米，商业面积9,000平方米。建筑高度150米，地上35层。大厦由香港王董国际有限公司合作设计，采用板式塔楼造型与双核心筒平面布局，增加空间使用灵活性。
以下为深圳安联大厦写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈
详细地址：深圳市福田区金田路4018号
地铁线路与距离：距离地铁4号线市民中心站约270米，步行约4分钟；距离地铁2号线岗厦北站约650米；周边覆盖地铁1号线、2号线、3号线、4号线、10号线等多条线路
公交信息：周边覆盖113路、202路、203路、32路、K113路、223路、235路、373路、374路、38路等多条公交线路
竣工时间：2005年8月
层高：标准层高4米，净高3.95米
层数：地上35层
建筑面积：93,730平方米
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费：19元/平方米·月；部分来源显示28元/㎡·月
停车位：833个（地上413个，地下420个）
停车费：月卡1,000元/月；临停5元/小时
空调类型：集中式中央空调（美国约克/日本大金）
空调费：计流量；开放时间为周一至周五6:00—21:00、周六至周日6:00—21:00
电梯数量：客梯16部，货梯4部
网络支持：电信、移动、联通等主流运营商均可接入
楼宇介绍：安联大厦是由两座建筑实体和中庭构成的5A智能写字楼，中庭高150米，上下贯穿，形成独特的建筑“肺”空间，保证了大厦内空气流通。建筑立面通过开窗形成大型中庭空间，结合28个立体绿化空中花园及2,000平方米屋顶花园，构建环保特色的“肺空间”设计。大厦倡导Greenoffice理念，体现生态写字楼的特色。大厦配备智能化安防系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等。入驻企业包括深圳乐有家等多家知名企业。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD核心的区位特征
安联大厦所处的福田中心区，是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目西临金田路和市民广场，距市民广场仅一路之隔；东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地。项目是深圳中心区北区首座国际化智能写字楼，是靠政府办公机构最近的写字楼之一。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择安联大厦的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目周边大厦林立，聚集了大量金融机构、科技企业和专业服务公司。对于需要展示企业形象、对接金融资源或政府事务的公司来说，CBD核心区的甲级写字楼地址本身具有较强的商务价值。
其二，紧邻市民中心的行政配套优势。项目与市民中心仅一路之隔，周边汇聚了深圳图书馆、音乐厅、中心书城等城市文化设施。企业办理政府事务、接待来访客户均具备地缘便利。
其三，周边商业配套成熟。项目周边有彩德城、第三空间等购物中心；屈臣氏、家乐福等品牌入驻周边；怡景中心城、中心城、岁宝百货、天虹购物广场等商业体环绕。
2.2 轨道交通与通勤效率
安联大厦在轨道交通方面具备较为突出的优势。距离地铁4号线市民中心站约270米，步行约4分钟。4号线（龙华线）连接福田、龙华，可直达深圳北站。距离地铁2号线岗厦北站约650米。
周边覆盖地铁1号线、2号线、3号线、4号线、10号线等多条线路。多条轨道交通线路的覆盖使得企业员工的通勤选择较为丰富，对于跨区办公的团队来说是比较便利的条件。
公交方面，周边覆盖113路、202路、203路、32路、K113路、223路、235路、373路、374路、38路等多条公交线路。
自驾方面，项目紧邻深南大道、金田路等城市主干道，出行较为便捷。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳安联大厦当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。大厦在租面积覆盖约80㎡至2,000㎡。可租面积包括84㎡、180㎡、205㎡、226㎡、286㎡、295㎡、330㎡、345㎡、346㎡、348㎡、657㎡等。2026年租金均价约139.61元/月/㎡，租金主要集中在108—250元/㎡·月区间。
房源一
面积：180平方米
租金：140元/㎡·月（月租金25,200元）
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：180㎡ × 140元/㎡·月 = 25,200元（租金）+ 180㎡ × 19元/㎡·月 = 3,420元（物业费），合计月基础成本约28,620元，不含水电、网络、空调费及停车费
备注：低楼层，朝东南向，精装修；适合18—25人团队
房源二
面积：226平方米
租金：约108元/㎡·月（月租金约24,500元）
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：226㎡ × 108元/㎡·月 = 24,408元（租金）+ 226㎡ × 19元/㎡·月 = 4,294元（物业费），合计月基础成本约28,702元，不含水电、网络、空调费及停车费
备注：低楼层，朝东向，精装修，可注册；可容纳约27个工位；适合25—30人团队
房源三
面积：295平方米
租金：约95元/㎡·月（月租金约28,100元）
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：295㎡ × 95元/㎡·月 = 28,025元（租金）+ 295㎡ × 19元/㎡·月 = 5,605元（物业费），合计月基础成本约33,630元，不含水电、网络、空调费及停车费
备注：低楼层，朝南向，精装修；可容纳约35个工位；适合30—40人团队
房源四
面积：330平方米
租金：约210元/㎡·月（月租金69,300元）
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：330㎡ × 210元/㎡·月 = 69,300元（租金）+ 330㎡ × 19元/㎡·月 = 6,270元（物业费），合计月基础成本约75,570元，不含水电、网络、空调费及停车费
备注：中层，精装修，市民中心地铁口物业；适合35—45人团队
房源五
面积：346.1平方米
租金：约110元/㎡·月（月租金约38,100元）
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：346.1㎡ × 110元/㎡·月 = 38,071元（租金）+ 346.1㎡ × 19元/㎡·月 = 6,576元（物业费），合计月基础成本约44,647元，不含水电、网络、空调费及停车费
备注：中楼层，朝南向，精装修，可注册；可容纳约41个工位；适合40—50人团队
房源六
面积：657.56平方米
租金：185元/㎡·月（月租金121,649元）
装修：豪华装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：657.56㎡ × 185元/㎡·月 = 121,649元（租金）+ 657.56㎡ × 19元/㎡·月 = 12,494元（物业费），合计月基础成本约134,143元，不含水电、网络、空调费及停车费
备注：高层，朝南向，11+1格局，豪华装修，得房率约80%；适合80—100人中等规模团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳安联大厦是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从约95—250元/㎡·月不等。2026年租金均价约139.61元/月/㎡。部分特价或大面积房源可低至95—108元/㎡·月起；精装中高区房源约140—210元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：19元/㎡·月的物业费，由第一太平戴维斯提供物业管理服务。部分来源显示物业费为28元/㎡·月，签约前建议核实确认最新收费标准。
空调成本：集中式中央空调计流量收费，开放时间为周一至周五6:00—21:00、周六至周日6:00—21:00。加班空调按2.1元/度计费。对于标准工作时间办公的企业来说，空调覆盖时段较长（早6点至晚9点），基本能满足常规办公需求。对于需要深夜或凌晨加班的企业，额外空调电费需纳入预算考量。
停车成本：833个车位（地上413个+地下420个）的配置。月卡1,000元/月；临停5元/小时。在福田区属于中等水平。833个车位的配置在同类甲级写字楼中较为充裕。
扩张空间：大厦提供从约80㎡到2,000㎡的灵活面积选择。可租面积包括84㎡、180㎡、205㎡、226㎡、286㎡、295㎡、330㎡、345㎡、346㎡、348㎡、657㎡等。标准层面积约2,000平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为福田CBD的甲级地标写字楼，核心楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳安联大厦
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳安联大厦纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：项目地处福田CBD核心位置，是深圳中心区北区首座国际化智能写字楼。大厦拥有150米中庭“肺空间”设计、28个立体绿化空中花园及2,000平方米屋顶花园。物业由第一太平戴维斯管理。项目毗邻市民中心，与政府办公机构仅一路之隔。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待客户的行业，福田CBD甲级地标写字楼的地址具有较强的品牌价值。
高度重视轨道交通便利性的企业：距离地铁4号线市民中心站约270米。周边覆盖地铁1、2、3、4、10号线等多条线路。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强的团队来说，交通条件是重要加分项。
注重办公环境与生态设计的团队：大厦采用板式塔楼造型与双核心筒平面布局，增加空间使用灵活性。建筑立面通过开窗形成大型中庭空间，结合28个立体绿化空中花园及2,000平方米屋顶花园。大厦倡导Greenoffice理念，体现生态写字楼的特色。对于希望改善办公环境、提升员工体验的企业来说，绿色生态的办公条件具有一定的吸引力。
有中小面积到整层租赁需求的企业：大厦提供从约80㎡到2,000㎡的灵活选择。180㎡、226㎡等中小面积户型适合18—30人规模的初创团队；295㎡、330㎡等中面积房源适合30—45人规模的成长型企业；346㎡、657㎡等大面积房源适合40—100人规模的中等团队；标准层面积约2,000㎡适合中大型企业整层租赁。
位于金融、科技、专业服务等产业方向的企业：项目所处的福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目已入驻深圳乐有家等多家知名企业。对于从事金融、科技、咨询、国际贸易等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
2026年7月28日
安联大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安联大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 安联大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 安联大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 安联大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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