广州时代国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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时代国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 时代国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州时代国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州越秀区寻找写字楼办公场地的企业，大概率绕不开东风西路187号的时代国际大厦。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年时代国际大厦的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、时代国际大厦基础参数一览
时代国际大厦位于广州市越秀区东风西路187号，地处越秀区核心板块，紧邻东风西路主干道。大厦由广东龙正投资发展有限公司开发，2005年建成投入使用，是一座甲级标准写字楼。
核心硬件参数：
参数项 | 数据 |
--------|------|
总建筑面积 | 约40291平方米 |
楼高/总层数 | 地上18-19层 |
标准层高 | 2.45米（净高） |
实用率 | 约70% |
绿化率 | 25%-30% |
电梯配置 | 客梯5部、货梯1部 |
停车位 | 约150-160个（地下150个，地上10个） |
竣工时间 | 2005年 |
功能配套： 大厦内部配套包括商务中心和视像会议室。电讯系统覆盖中国电信、中国移动、中国联通等网络，配置了数字宽带网、数字电视、越洋视屏会议、光纤通讯系统等。
交通条件： 大厦紧邻东风西路主干道，周边有和平新村等多个公交站点。距离地铁1号线西门口站约917米，距离在建的11号线彩虹桥站约796米。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，时代国际大厦的租金报价整体处于越秀区东风路商圈的中等价位水平。综合来看，实际租金大致在90-120元/㎡·月的区间。
租金分档参考
第一档：90-100元/㎡·月
这一档位是当前市场的主流价格区间。具体房源方面，有90元/㎡·月的房源在租；138平方米高层单位约90元/㎡·月；部分大面积或条件一般的房源可以谈到70元左右。92平方米南向单位约98元/㎡·月；在租均价约99.1元/㎡·月。
第二档：100-120元/㎡·月
140-406平方米南向单位约100元/㎡·月；部分精装或景观较好的房源可达120元/㎡·月左右。日租金方面，不同来源报价在1.8元到5.9元/㎡·天之间，116-124平米的房源日租金约2.2-2.9元/㎡·天。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：116㎡
租金：2.4元/㎡·天
月租金：116㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 8,352元
房源示例二：
面积：150㎡
租金：2.4元/㎡·天
月租金：150㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 10,800元
房源示例三：
面积：200㎡
租金：2.4元/㎡·天
月租金：200㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 时代国际大厦的物业费为28元/㎡·月。不同来源显示有25-28元/㎡·月的口径差异，签约前建议与物业管理方确认具体标准。
停车费： 地下车位150个，收费标准为16元/小时；车位月租金约800元/月·个。
空调： 大厦配备中央空调系统，空调费用通常按电费计量。
网络： 大厦覆盖中国电信、中国移动、中国联通等网络，配置数字宽带网和光纤通讯系统。
四、时代国际大厦核心优势
1. 湖景办公环境
时代国际大厦是一座面向流花湖的写字楼，拥有全湖景视野。在越秀区核心地段，能够提供湖景办公条件的写字楼较为稀缺，这是时代国际大厦区别于周边多数写字楼的显著特点。
2. 区位交通便利
大厦位于越秀区东风西路187号，紧邻城市主干道。周边公交线路密集，500米范围内有多个公交站点。距离地铁1号线西门口站约917米，距离在建的11号线彩虹桥站约796米。双地铁辐射的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。
3. 完善的通讯基础设施
大厦的电讯系统覆盖了三大运营商网络，配置了数字宽带网、数字电视、越洋视屏会议、光纤通讯系统等。对于有跨境沟通、远程协作需求的企业来说，这一基础设施条件具有一定吸引力。
4. 性价比较高的甲级写字楼
时代国际大厦的月租金水平（90-120元/㎡·月）与广州市甲级写字楼均价（115.6元/㎡·月）基本持平。考虑到其甲级写字楼的定位和越秀区核心地段的位置，在同类写字楼中属于性价比较高的选择。
5. 灵活的租赁面积选择
可租面积从116平方米到958平方米不等，能够满足不同规模企业的需求。目前有20套左右的可租房源，选择空间相对充足。
五、客观短板与注意事项
1. 楼龄较长
时代国际大厦于2005年建成，至今已有超过20年的楼龄。虽然大厦持续进行维护和运营，但建筑年代带来的硬件老化问题是客观存在的。例如有反馈提到，在同时段有多家公司报修空调风口异响时，响应会稍微慢一些。
2. 标准层高有限
大厦标准层净高为2.45米。这一层高在当前的甲级写字楼中属于中等偏低水平。对于需要吊顶安装特殊设备或追求开阔空间感的企业来说，可能需要实地考察确认是否满足需求。
3. 地铁站步行距离
虽然周边有双地铁辐射，但距离地铁1号线西门口站约917米，步行需要一定时间。对于极度依赖地铁通勤的企业和员工来说，通勤便利性不如地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼。
4. 物业公司信息存在差异
不同来源对物业管理公司的表述不完全一致。有的信息显示物业公司为广州市丽业物业管理有限公司，有的则显示为广东中科泰科技有限公司。建议企业在签约前与物业管理方确认具体的物业服务主体和标准。
5. 车位数量相对有限
大厦停车位约150-160个，对于整栋写字楼的入驻企业来说，车位配比不算充裕。停车费为16元/小时，月租约800元/月·个。有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业，需要提前了解车位使用情况。
广州时代国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：时代国际大厦的租金大概多少钱一平米？
2026年，时代国际大厦的租金大致在90-120元/㎡·月的区间。日租金报价在1.8元到5.9元/㎡·天之间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
物业费为28元/㎡·月。物业费主要涵盖大厦的公共区域维护、清洁、安保等基础服务。具体服务内容建议与物业管理方确认。
Q3：停车怎么收费？
地下停车位约150个，收费标准为16元/小时；车位月租金约800元/月·个。地上车位约10个。
Q4：空调怎么计费？
大厦配备中央空调系统。空调费用通常按电费计量。具体收费标准建议与物业管理方确认。
Q5：大厦有哪些入驻企业？
目前入驻时代国际大厦的企业包括广东辰城云数科技、广州宇语贸易、广州精诚至尚策划咨询、广州珠桥进出口贸易等。行业覆盖科技、贸易、策划咨询、进出口等多个领域。
2026年7月28日
时代国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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