2026广州侨鑫国际金融中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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侨鑫国际金融中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨鑫国际金融中心统一热线（三端直连）
✅ 侨鑫国际金融中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州侨鑫国际金融中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
侨鑫国际金融中心，珠江新城里大家习惯叫它“侨鑫国际”。在天河区金穗路62号，珠江新城中轴线的核心位置。这栋楼是侨鑫集团做的，由全球知名的SOM建筑事务所设计。整栋楼高228米，一共45层，总建筑面积大约21万平方米。由主塔楼、18层的服务式公寓和4层的商业裙楼组成。
2015年竣工，2016年正式投入使用。2015年拿了美国绿色建筑协会的LEED金级认证。2021年8月被评定为超甲级商务写字楼。物业公司是侨鑫物业，物业费35块钱每平米每月。
建筑设计挺有辨识度——外观用了连续金属飘檐，主楼像“雨后春笋”，灵感来自广东传统建筑骑楼。智能化方面做了强弱电一体化数字解决方案，包括能源管理、智能照明这些子系统。
交通方面，离APM线妇儿中心站大约261米。1公里范围内覆盖了珠江新城站（3/5号线）、五羊邨站（5号线）等9个地铁站点。地下车库直通珠江新城地下步行系统。
电梯配了21部三菱客梯。车位一共900个。停车月保方面，24小时非固定车位1800块钱一个月，工作日白天1200块钱一个月。临停15分钟内免费，4块钱15分钟，128块钱封顶。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊侨鑫国际之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。2026年第一季度，广州甲级写字楼新增供应大约14.08万平方米。上半年新增供应约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。供应放缓给市场留出了去化的空间。
空置率方面，一季度全市空置率升到了18.5%。但到了上半年末，全市空置率从2025年末的22.9%降到了22.6%。其中存量项目去化效果突出，2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%，同比降了8.8%。到了二季度，环比降幅收窄到1.2%。珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比大幅增长，但这波增量不是平均分的。游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业在扩张及升级型成交中占比达到了65%，是升级扩张办公楼的主力军。新兴行业成交占琶洲与金融城等新兴商务区总租赁笔数的45%，显著高于传统成熟商圈的25%。珠江新城在2025年累计净吸纳为负值后，2026年一季度需求端仍未能实现正向扭转。
三、侨鑫国际的租金到底什么水平
侨鑫国际是珠江新城核心区的超甲级写字楼。这个级别的楼，租金自然不便宜。
从2026年的公开租赁信息来看，租金区间大致在每平米每月130到260块钱之间。有970平方米的单元报价130块钱每平米每月。1246平方米的中层单元月租金27.41万，折合约220块钱每平米每月。1246平方米的中层单元也有报价29.91万每月的。584平方米的中层单元月租金11.68万，折合约200块钱每平米每月。576平方米的单元报价260块钱每平米每月。2475平方米的大面积单元报价210块钱每平米每月。
大厦均价方面，有平台显示221.4块钱每平米每月。也有平台显示175块钱每平米每月。
物业费统一是35块钱每平米每月。空调是VAV中央空调，物管包空调（限工作时间）。空调开放时间是周一到周五早上8点到晚上8点，周六早上8点到中午12点。
拿侨鑫国际的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。侨鑫国际130到260块钱的区间，比全市平均水平高出15%到130%。和珠江新城甲级平均水平118.1块钱比，也贵了不少。
为什么会这样？地段、品质、品牌摆在那。珠江新城中轴线核心区、SOM设计、超甲级资质、LEED金级认证——这些标签本身就是最好的名片。侨鑫国际是单一业权的物业，整栋楼由侨鑫集团统一持有、统一出租。这种模式的楼，物业管理水平通常更稳定，租户也不用担心业主频繁更换带来的麻烦。
另外，侨鑫国际有几个很实在的特点。一个是每层都有户外阳台——写字楼每层配有8个户外阳台，每个阳台实用面积接近15平方米。在珠江新城的写字楼里，带阳台的物业非常少见。另一个是灵活的面积选择——从500多平方米到2000多平方米都有，大企业可以整层甚至多层租赁。再一个是可定制装修——可以根据企业需求定制装修。
四、谁在租侨鑫国际
侨鑫国际的租户名单相当硬核。百度百科显示，侨鑫集团旗下的地产业、教育业及金融业都入驻了该中心。
据行业信息，嘉士伯等全球500强及行业龙头企业已入驻。仅40家全球顶尖企业共享21万平方米空间。入驻企业可享受专属空中连廊、休闲广场及员工餐厅。
共享办公方面，雷格斯在大厦内运营，提供灵活的办公空间。私人办公室起租价2667块钱一个月。起步价为人民币2.19元每平米每天。
企业名录信息显示，入驻企业包括广州佑儿医疗投资有限公司、广州旭彩美服装有限公司、广州翼优信息科技有限公司、广州思美腾亚传媒科技有限公司等。英皇、希岸酒店等也在大厦内。
这些租户集中在金融、科技、消费品、专业服务这几个方向。对于做这些行业的企业来说，这种“和行业龙头做邻居”的氛围本身就是价值——上下游合作方便、行业信息流通快。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，侨鑫国际值得认真考虑。
第一，金融、科技、消费品、专业服务类的头部企业。 大厦本身就是世界500强和行业龙头的集聚地，嘉士伯等全球顶尖企业都在。和这些企业做邻居，信息流通快、合作机会多。仅40家全球顶尖企业共享21万平方米空间，圈层纯粹。
第二，需要顶级企业形象的总部型企业。 珠江新城中轴线核心、SOM设计地标、超甲级资质、LEED金级认证——这些标签本身就是最好的名片。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。侨鑫国际是珠江新城标志性的城市核心地标。
第三，注重办公环境和员工体验的企业。 侨鑫国际最大的特色之一就是每层都带户外阳台。写字楼每层配有8个户外阳台，每个阳台实用面积接近15平方米。在珠江新城这种寸土寸金的地方，能有户外空间的写字楼掰着手指头都能数过来。员工可以在阳台休憩、透气、交流，不是那种把人关在格子间里的感觉。
第四，需要大面积整层或多层办公空间的企业。 可租面积从500多平方米到2000多平方米都有。标准层面积大，大企业可以整层甚至多层租赁。而且侨鑫国际是单一业权、开发商直租，可以按需定制装修。
第五，注重绿色建筑和ESG的企业。 侨鑫国际2015年就拿了LEED金级认证。实施了强弱电一体化数字化解决方案，能效成本据称较传统建筑有所降低。对于重视可持续发展、注重员工健康、希望通过绿色认证提升品牌形象的企业来说，这个条件很实在。
但如果你是预算有限的中小团队、初创公司，那侨鑫国际可能不太适合。租金比全市平均水平高出一截，物业费35块钱每平米每月也不便宜。中小团队可以考虑珠江新城周边的乙级写字楼或者琶洲、金融城这些新兴商务区，性价比更高。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主端普遍通过调整租约结构来换取签约确定性。侨鑫国际的房源信息里反复提到“价格好谈”“业主价格好谈”。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
物业费是35块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含物业费——有的房源报价含物业费，有的可能不含。
空调方面，VAV中央空调开放时间是周一到周五早上8点到晚上8点、周六早上8点到中午12点。如果经常加班，超出这个时间的空调怎么收费要问清楚。
停车月保1800块钱一个月（24小时非固定车位），工作日白天1200块钱一个月。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。珠江新城附近还有不少写字楼——广州国际金融中心（西塔）、广州银行大厦、雅居乐中心这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
侨鑫国际金融中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 侨鑫国际金融中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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