上海白玉兰环保广场招商中心:杨浦黄兴公园+8号线公园生态办公
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白玉兰环保广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、白玉兰环保广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 白玉兰环保广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 白玉兰环保广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 白玉兰环保广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海白玉兰环保广场招商中心：杨浦黄兴公园+8号线公园生态办公
一、上海白玉兰环保广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—黄兴公园商圈—松花江路/营口路
详细地址： 上海市杨浦区佳木斯路353号 / 松花江路251弄
地铁线路与距离： 地铁8号线黄兴公园站，步行约302—322米，约4—6分钟；距离8号线延吉中路站约415—585米
公交信息： 118路、145路、28路、812路、80路、147路等多条公交线路
竣工时间： 2005年
层高： 层高4米，净高3米
层数： 地上24层
建筑面积： 约70,000平方米
物业公司： 上海延吉物业管理有限公司
物业费： 15元/㎡·月（部分来源显示4.3—10元/㎡·月，建议以实际签约合同为准）
停车位： 地上50个，地下200个，共计250个
停车费： 600元/月（部分来源显示850元/月，存在差异，建议现场核实）
空调类型： 分体空调
空调费： 自行付费，独立电表计费
空调开放时间： 24小时，租户自行控制
电梯数量： 客梯5部（OTIS品牌），货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海白玉兰环保广场位于杨浦区营口路与佳木斯路交汇处，地处杨浦大学园区范围内，南临松花江路、北靠佳木斯路，西连五角场辐射主干道营口路口。项目占地30余亩，总建筑面积约7万平方米，绿化率在35%以上。广场由南楼和北楼组成，中间由彩虹桥连接，形成独立的办公区域。大楼为24层高的标准写字楼，整体造型似船帆，寓意扬帆起航，内部中庭由一楼直通顶层。
项目定位为环保产业集聚平台，重点发展环保设计、环保展示等产业，是环同济知识经济圈“三区联动”空间布局的重要组成部分。项目紧邻城市“绿肺”——黄兴公园。南楼面积小巧精致，空间方正气派，灵活分割。
已入驻企业包括鼎浩集团、上海嘉靖建筑工程有限公司、海斯兰德国际建筑师事务所、上海朝兴船舶技术服务有限公司、上海翔芯电子科技有限公司等。
二、区位与交通：8号线公园旁，五角场辐射区
白玉兰环保广场位于杨浦区营口路与佳木斯路交汇处，地处杨浦大学园区范围内，属于杨浦区政府规划中的“创业大道”之起点。项目紧临内环，是五角场副市级中心的辐射地区。
地铁方面，项目距离地铁8号线黄兴公园站约302—322米，步行约4—6分钟即可到达。8号线贯穿上海南北，可直达人民广场、虹口足球场、前滩等核心区域，并可换乘多条线路。此外，距离8号线延吉中路站约415—585米，双站覆盖为员工通勤提供了更多选择。
实际通勤参考：
到五角场商圈：驾车约10—15分钟
到人民广场：地铁8号线直达，约20—25分钟
到陆家嘴：地铁8号线换乘2号线，约30—35分钟
到南京西路：地铁8号线换乘，约25—30分钟
自驾方面，项目紧临内环，属于杨浦区政府规划中的“创业大道”之起点。周边有营口路、松花江路、佳木斯路等主干道，可快速接入内环高架。
公交方面，周边有118路、145路、28路、812路、80路、147路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁8号线通勤，或者希望在黄兴公园生态区附近办公，白玉兰环保广场的区位条件值得重点考察。
三、办公空间参数：4米层高，灵活分割
白玉兰环保广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 层高4米，净高3米。4米的层高在同类写字楼中属于中等偏上水平，3米的净高可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。
得房率与标准层。 得房率约75%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约75㎡，可容纳10—16个工位。较高的得房率在同类产品中具有一定优势。
户型灵活度。 项目可提供从约50平方米到675平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖60㎡、63㎡、77㎡、112㎡、120㎡、125㎡、137㎡、145㎡、146㎡、160㎡、162㎡、165㎡、167㎡、185㎡、227㎡、249㎡、256㎡、266㎡、300㎡、322㎡、367㎡、375㎡、418㎡、442㎡、550㎡、570㎡、582㎡、590㎡、602㎡、626㎡、642㎡、674㎡、675㎡、746㎡、852㎡等多种规格。南楼户型以小巧精致为特色，结构紧凑，经济实用。从小型初创团队到中型企业均可找到合适的面积。
交付标准多样。 项目提供精装修、简装、遗留装修、标准交付等多种交付标准。精装房源带家具，可拎包入驻。
空调系统。 采用分体空调系统，24小时独立控制。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。空调费用按实际用电量计费。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，白玉兰环保广场的租金报价区间大约在1.6—5.0元/㎡·天。物业费为15元/㎡·月。停车费600元/月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：62㎡
租金：2.90元/㎡·天
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：分体空调，独立电表计费
停车费：600元/月
月租金计算： 62㎡ × 2.90元/㎡·天 × 30天 = 5,394元
月物业费： 62㎡ × 15元/㎡·月 = 930元
月度固定成本（租金+物业费）：约6,324元
该户型使用率约68%，可容纳7—9个工位，适合4—8人规模的初创团队或小型工作室。
房源二
面积：137㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：精装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：分体空调，独立电表计费
停车费：600元/月
月租金计算： 137㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 10,686元
月物业费： 137㎡ × 15元/㎡·月 = 2,055元
月度固定成本（租金+物业费）：约12,741元
该户型适合12—20人规模的团队，精装交付。
房源三
面积：300㎡
租金：3.0—3.3元/㎡·天（参考）
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：分体空调，独立电表计费
停车费：600元/月
月租金计算（按3.0元估算）： 300㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元
月物业费： 300㎡ × 15元/㎡·月 = 4,500元
月度固定成本（租金+物业费）：约31,500元
该户型适合30—50人规模的团队。
停车成本参考： 白玉兰环保广场停车位共计250个（地上50个、地下200个）。月租金600元/月（部分来源显示850元/月，建议现场核实）。600元/月的停车费在杨浦黄兴板块处于较低水平。
最短租期： 12—24个月起
五、配套与服务：黄兴公园生态办公与大学园区
白玉兰环保广场在配套方面有几个值得关注的特色：
黄兴公园生态办公环境。 项目紧邻城市“绿肺”——黄兴公园。黄兴公园是杨浦区规模较大的城市公园之一，为在此办公的人们提供了清新的空气和优美的窗外风景。项目绿化率在35%以上，本身也具有良好的生态环境。对于注重办公环境和员工福祉的科技、创意类公司来说，公园生态是一个值得关注的加分项。
杨浦大学园区核心区位。 项目地处杨浦大学园区范围内，周边分布上海体育学院等高校。属于环同济知识经济圈“三区联动”空间布局的重要组成部分。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
项目内部配套。 项目占地30余亩，建筑面积约7万平方米，地下2层停车库。广场由南北楼组成，中间由彩虹桥连接。走马塘水系贯穿广场之中。大楼内部中庭由一楼直通顶层。
周边商业配套。 周边有东上海乐活广场等商业配套。周边有华联超市等便利设施。多家银行环伺，包括交通银行等金融机构。周边还有上海中谷小南国花园酒店等酒店配套。
入驻企业生态。 已入驻鼎浩集团、上海嘉靖建筑工程有限公司、海斯兰德国际建筑师事务所、上海朝兴船舶技术服务有限公司、上海翔芯电子科技有限公司等企业。入驻企业覆盖能源、建筑、设计、船舶技术服务、电子科技等多个领域。
六、谁适合优先考察白玉兰环保广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将白玉兰环保广场列入考察名单：
1. 对租金成本和运营成本有较高敏感度的初创团队。 白玉兰环保广场的租金在杨浦黄兴板块处于中低位区间（约1.6—5.0元/㎡·天），物业费15元/㎡·月在同类园区中处于合理水平，停车费600元/月在杨浦板块处于较低水平。如果你的团队希望在黄兴公园生态板块以相对可控的成本入驻，白玉兰环保广场值得重点考察。
2. 4—50人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 62—300平方米的在租房源对应4—50人的工位容量，50—675平方米的灵活面积段覆盖从微型初创团队到中型成长型公司的需求。南楼以小巧精致的户型为特色，60—167平方米的小面积房源在黄兴板块较为稀缺。精装或简装交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 分体空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 依赖地铁8号线通勤的团队。 地铁8号线黄兴公园站步行约4—6分钟可达。如果你的团队员工主要分布在8号线沿线（如人民广场、虹口足球场、前滩等区域），白玉兰环保广场的通勤效率较高。
5. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 项目地处杨浦大学园区范围内，周边高校资源丰富。对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
6. 注重办公环境的团队。 紧邻黄兴公园、35%以上绿化率、走马塘水系贯穿——对于希望通过优质办公环境吸引人才、提升员工满意度的科技和创意类公司来说，白玉兰环保广场的生态环境值得重点考察。
2026年7月24日
白玉兰环保广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、白玉兰环保广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 白玉兰环保广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 白玉兰环保广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 白玉兰环保广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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