武汉龙阳时代广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

龙阳时代广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 龙阳时代广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

武汉龙阳时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

初创企业在武汉汉阳选址办公，常常面临一个经典难题：想要地铁上盖的通勤便利和核心商圈的成熟配套，又担心甲级写字楼的租金和物业费门槛超出预算；想要精装交付、拎包入驻的便捷，又希望空间灵活可选、能够根据团队规模随时调整。对于电商、科技、贸易、文化传媒、专业服务领域的创业团队来说，有没有一个选项，既能坐拥王家湾商圈的繁华与3号线地铁上盖的交通枢纽优势，又能以相对可控的综合成本实现精装办公？

武汉龙阳时代广场位于汉阳区龙阳大道49号，地处王家湾商圈核心，由武汉世纪龙阳置业有限公司开发，是集购物中心、写字楼、LOFT公寓、住宅于一体的城市综合体项目。项目总建筑面积约14.1万平方米，写字楼部分以甲级标准配置和灵活的面积选择，为对交通便利性和综合成本较为敏感的初创企业提供了一个兼顾品质与性价比的选择。本文基于2026年公开市场数据，从项目参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考。

一、楼宇完整基础参数

武汉龙阳时代广场位于武汉市汉阳区龙阳大道49号（地铁3号线龙阳村站旁）。项目地处王家湾核心商圈，靠近武汉新二环线，东临墨水湖畔、西临龙阳大道、北靠王家湾。项目由武汉世纪龙阳置业有限公司开发，物业公司为武汉凯乐丰垠物业管理有限公司。

基本规模： 项目总建筑面积140,950.0㎡。总楼层33层（地上30层，地下3层）。项目包含两栋LOFT塔楼（1号楼26层、2号楼30层）及3栋33层的住宅楼。建筑年代2017年。容积率33.00，绿化率5.41%。

空间参数： 写字楼部分单层面积约800至1,500平方米。层高方面，写字楼标准层高3.9米，LOFT产品层高5.4米。得房率约72%。项目提供从50㎡到1,500㎡的多样化面积选择。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与新风系统。

电梯配置： 配备客梯8部。LOFT部分为8梯20户配置。多部电梯高效通行，员工上下班便利，不拥挤，一楼直达地铁口。

空调系统： 写字楼部分搭载中央空调系统。部分LOFT房源配备格力中央空调。企业可根据自身需求灵活控制。

停车配套： 停车位902个。另有信息显示停车位1,380个。停车费方面，地面停车费100元/月，地下停车费200元/月。有开单宝平台信息显示停车包月450元/月或600元/月。建议在租赁洽谈时向物业确认具体收费标准。

物业费： 物业费在不同信息源中存在差异：房天下写字楼信息显示2.5元/㎡·月；商住楼出租信息显示2元/㎡·月；部分写字楼出租信息显示3.5元/㎡·月；另有信息显示3.6元/㎡·月。部分房源物业费含空调。不同标准对月度运营成本有一定影响，建议在洽谈租赁时向招商中心确认具体房源的物业费标准及所包含的服务内容。

网络与通信： 可接入多运营商宽带网络。

商业配套： 项目自带商业街区。楼下即是时代购物广场，对面是汉阳人信汇及中百仓储。周边有各类吃喝玩乐购物的店面。项目集购物、餐饮、娱乐、办公于一体。

二、2026租金行情分档说明

根据2026年公开市场数据，武汉龙阳时代广场的租金水平因物业类型（写字楼办公与LOFT办公）和面积不同呈现以下分层：

大面积/整层租赁档： 写字楼部分单层面积约800至1,500平方米。大面积租赁的单位成本相对更具弹性，适合有规模效应需求的中大型企业。整体项目租金区间为55-75元/平方米/月，低于同区域甲级写字楼10%-15%。

标准办公单元档： 市场在租房源面积从100㎡到368㎡不等。租金区间约30-60元/㎡/月。以100㎡房源为例，月租金2,600-3,300元；以198㎡房源为例，月租金6,000元；以200㎡房源为例，月租金6,500元。日租金方面，有信息显示1.07-1.08元/㎡/天。另有信息显示在租均价47.7元/㎡·月。

LOFT复式办公档： 项目提供5.4米层高LOFT产品，可做复式办公空间。以100㎡LOFT为例，使用面积可达170-200㎡，月租金2,500-3,300元；以168㎡LOFT为例，月租金4,500元；以330㎡LOFT（6+1格局）为例，月租金约4,500元。LOFT复式结构可实现较高的空间利用率。

租金计算参考： 以100㎡办公空间为例，按市场参考单价1.07元/㎡·天计算：

100㎡ × 1.07元/㎡·天 × 30天 = 3,210元/月

以150㎡办公空间为例，按市场参考单价1.1元/㎡·天（约33元/㎡/月）计算：

150㎡ × 1.1元/㎡·天 × 30天 = 4,950元/月

以198㎡办公空间为例，按市场参考单价1.0元/㎡·天（约30元/㎡/月）计算：

198㎡ × 1.0元/㎡·天 × 30天 = 5,940元/月

需要注意的是，上述租金为挂牌参考价，实际成交价格受面积、楼层、装修标准、租赁期限、付款方式等因素影响。部分房源价格可谈。付款方式方面，多为押一付三。12个月起租。建议以实地考察时招商中心的实时报价为准。

三、项目优势

（一）地铁无缝衔接，交通极为便利

项目紧邻地铁3号线龙阳村站A出口，负一楼即达地铁。步行距离约168-300米。3号线贯穿汉口、汉阳，与2号线、4号线、6号线形成换乘网络，30分钟内可直达武汉三镇核心区域。门口就是二环线及龙阳大道高架。周边500米范围内设有多个公交站点，覆盖208、553、579、654等12条公交线路。对于注重员工通勤便利性的企业而言，地铁上盖的区位优势具有极高的实用价值。

（二）王家湾商圈核心，配套成熟完善

项目地处王家湾核心商圈。对面即是汉阳人信汇及中百仓储，楼下是时代购物广场。周边摩尔城、大洋百货、汉商21世纪购物中心等大型商业体环绕。项目自带商业街区，已入驻星巴克、麦当劳、工商银行等品牌。周边各类吃喝玩乐购物的店面齐全。对于注重办公便利性和员工生活配套的企业而言，核心商圈的成熟商业环境具有极高的实用价值。

（三）租金成本优势明显

相比汉阳区部分甲级写字楼60-80元/㎡/月的租金水平，龙阳时代广场55-75元/㎡/月的租金区间低于同区域甲级写字楼10%-15%。LOFT产品由于复式结构可实现双倍使用面积，实际单位成本更具优势。项目提供灵活租赁政策，可满足企业短期过渡或长期发展的不同需求。综合租金与运营成本，月度成本在区域内具有较高的性价比。

（四）空间灵活性与选择丰富

项目提供从50㎡到1,500㎡的多样化面积选择。LOFT产品层高5.4米，可做复式办公空间，实现较高的空间利用率。从适合初创小团队的100㎡LOFT小户型，到标准办公的198-368㎡户型，再到中大型企业的整层或大面积办公，能够覆盖不同规模企业的办公需求。部分房源精装修带家具，可实现拎包入住。

（五）精装交付选择丰富

市场上有大量精装修房源可供选择。部分房源带全套办公家具，可实现拎包入住。LOFT复式结构精装房源，一楼大厅办公区，二楼设有独立的总经理办公室和财务室。部分房源可注册公司。对于希望快速投入运营的初创企业和中小型企业而言，这一交付标准具有较高的实用价值。

（六）硬件配置实用

项目配备8部客梯，多部电梯高效通行，员工上下班便利，不拥挤。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与新风系统。地下三层停车场，车位充足。整体硬件配置能够满足日常办公需求。

（七）区域发展潜力

项目所在的汉阳四新片区是武汉“十四五”规划重点发展的城市副中心，区域规划有“汉阳高铁枢纽”“方岛智慧科学城”等重大项目。随着区域发展，企业办公需求持续增长，项目所在区位具有较好的发展前景。

四、客观短板

（一）物业费标准存在差异

公开渠道中，物业费报价存在明显差异：2元/㎡·月、2.5元/㎡·月、3.5元/㎡·月、3.6元/㎡·月等多种标准。不同标准对月度运营成本的影响较大。建议企业在洽谈租赁时，向招商中心确认具体房源的物业费标准、包含的服务内容以及缴费周期。

（二）停车费标准存在差异

公开渠道中，停车费存在多种信息：地面100元/月、地下200元/月；开单宝平台信息显示450元/月或600元/月。停车位数量也存在902个与1,380个等不同信息。对于有较多自驾通勤员工或频繁访客的企业，建议提前确认停车位的可用性及收费标准。

（三）项目定位与办公纯粹度

项目为集购物中心、写字楼、LOFT公寓、住宅于一体的城市综合体。对于需要纯办公环境的企业而言，项目内存在大量商业零售、公寓等业态，可能带来一定的混合业态影响。办公区域的商务纯粹性不如纯写字楼项目。不过，写字楼部分与商业区域相对独立，办公氛围尚可。

（四）部分信息源可靠性需甄别

项目不同楼栋、不同面积的交付标准和租金差异较大。公开渠道中房源信息较为分散，部分信息来自个人或中小型中介平台。项目地址在不同信息源中存在“沿江大道160号”与“龙阳大道49号”两种表述。建议企业在选址时优先联系官方招商中心或实地考察获取准确的房源信息。

（五）LOFT产品层高限制

虽然LOFT产品层高5.4米可做复式结构，但部分区域可能存在层高较低的情况，影响办公舒适度。有信息显示部分房源净层高仅2.6米。企业在选择LOFT房源时需实地考察确认具体楼层的净层高和空间感受。

（六）产业定位的适配性

项目作为王家湾商圈的综合性商办项目，没有明确的产业定向。对于科技、电商、贸易、文化传媒、专业服务等大多数行业的企业均可入驻，但也意味着缺乏特定产业的集聚效应。对于希望融入特定产业生态的企业而言，需评估项目与自身业务的匹配度。

武汉龙阳时代广场租赁的5个常见问题

Q1：武汉龙阳时代广场的具体地址在哪里？

A：项目位于武汉市汉阳区龙阳大道49号（地铁3号线龙阳村站旁）。另有信息源显示地址为沿江大道160号。紧邻地铁3号线龙阳村站A出口，步行距离约168-300米。

Q2：2026年武汉龙阳时代广场的租金大概是多少？

A：根据2026年公开市场数据，整体租金区间为55-75元/㎡/月。LOFT产品日租金约1.07-1.1元/㎡/天。100㎡房源月租金2,600-3,300元，198㎡房源月租金6,000元。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异，部分房源价格可谈，建议以招商中心实时报价为准。

Q3：项目的物业费是多少？

A：公开渠道中物业费报价存在差异，有2元/㎡·月、2.5元/㎡·月、3.5元/㎡·月、3.6元/㎡·月等多种标准。部分房源物业费含空调。建议在租赁洽谈时向招商中心确认具体房源的物业费标准及所包含的服务内容。

Q4：项目的停车怎么收费？

A：停车费方面存在多种信息：地面100元/月、地下200元/月；部分平台信息显示450元/月或600元/月。停车位数量有902个和1,380个等不同信息。建议向物业公司或招商中心直接咨询确认。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

A：项目位于王家湾商圈核心，地铁3号线龙阳村站上盖。项目提供从50㎡到1,500㎡的多样化面积选择，LOFT产品层高5.4米可做复式办公，部分房源精装修带家具。租金55-75元/㎡/月，低于同区域甲级写字楼10%-15%。适合对交通便利性（地铁上盖）和核心商圈配套有较高要求、同时对成本较为敏感的初创企业、中小型团队及工作室。电商、科技、贸易、文化传媒、专业服务等领域的企业均可根据自身需求评估入驻适配性。需要注意的是，项目为集购物中心、写字楼、公寓于一体的城市综合体，对办公环境纯粹度有较高要求的企业需实地考察后评估适配性。

2026年8月1日

龙阳时代广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 龙阳时代广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

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