上海明申商务广场:漕宝路虹漕路口的纯办公楼宇
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明申商务广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明申商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 明申商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明申商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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上海明申商务广场：漕宝路虹漕路口的纯办公楼宇
项目概况
上海明申商务广场位于徐汇区漕宝路400号，地处漕宝路与虹漕路交汇处。项目由明申企业发展有限公司（上海梅陇大厦发展有限公司）开发建设，于2006年9月竣工。物业由上海明申物业管理有限公司（亦有信息显示为上海爱生特商用物业管理有限公司）负责运营管理。
明申商务广场为高级纯办公楼宇。项目总建筑面积为35,619平方米。主楼地上25层，地下2层，共27层。其中主楼五至二十五层为纯办公区域，建筑面积20,648平方米；一至四层为裙房，建筑面积11,838平方米。裙房二楼以上配置四台自动扶梯。
从建筑形态来看，明申商务广场主楼外立面采用玻璃幕墙，大堂简洁气派。主楼地面选用优质花岗岩，墙面为天然大理石。裙房大堂挑高气派，两侧弧型楼梯拾阶而上。项目属于乙级写字楼。
区位与交通
明申商务广场位于徐汇区康健板块，地处中内环之间。项目与享有“上海硅谷”之称的漕河泾高新技术开发区隔街相望。虹桥经济开发区、徐家汇商业圈近在咫尺。
轨道交通方面，项目距离地铁12号线虹漕路站仅约119至137米，步行约3分钟可达。12号线贯通上海多个核心区域，换乘较为便捷。此外，项目距离地铁9号线桂林路站约1,455米，距离1号线上海南站约2,031米。地铁9号线漕河泾开发区站步行约15分钟可达。周边形成多条轨道交通线路的覆盖网络。
地面交通方面，周边设有多个公交站，包括虹漕路田林路、虹漕路漕宝路、田林路虹漕路、漕宝路虹漕路等。可换乘93路、909路、131路、113路、92路、122路、171路、763路、953路等多条公交线路。
自驾出行方面，漕宝路东连沪闵路高架，西接外环线，连通沪宁、沪杭高速公路。距中环高架虹梅路漕宝路下匝道车行约5分钟。
建筑与空间参数
明申商务广场主楼共25层，标准层空间规划合理。办公空间可根据企业需求灵活分割，楼层单元面积从84平方米到1,458平方米不等。另有信息显示面积从192平方米到953平方米不等。
层高方面，标准层高3米，净高2.4米。得房率约为70%。在写字楼市场中属于较为常见的水平。交房标准方面，项目提供标准交付、精装修带家具、遗留装修等多种交付选项。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，明申商务广场配置五台迅达电梯直达各层。另有信息显示为客梯4部、货梯1部。裙房二楼以上配置四台自动扶梯。迅达为国际知名电梯品牌，在写字楼市场中有较高的认可度。
空调系统方面，主楼采用中央空调系统，每单元可自行调温。另有信息显示空调可独立控制。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00。
智能化配置方面，大厦配备充足的电话线，具有完善和先进的智能化功能。网络方面支持电信、联通、长城、铁通、移动等多网络接入。项目配备智能安防系统。
停车位方面，大厦设有地下和地面泊车位100余个。另有信息显示车位共150个，其中地上60个、地下90个。车位月租金为500元至1,200元不等。
租赁市场参考
明申商务广场的租赁价格在漕宝路沿线具有一定的竞争力。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天2.8元至4.2元之间。具体来看，有信息显示租金为2.8至4.0元，也有信息显示为3.0至4.2元，主流价格区间约为每平方米每天3.0至3.5元。不同楼层、面积、装修及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米12.6元至18元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米18元。
可租面积方面，项目提供较为灵活的选择空间。目前在租房源中，110平方米、143平方米、194平方米、225平方米等面积段较为常见。最小可租面积84平方米，最大可达1,458平方米。租期方面，最短租期为12个月。
周边配套
商业配套方面，明申商务广场裙房设有员工食堂、银行、便利店等商业配套。周边酒店包括华美达兴园酒店、微特酒店、锦江之星上海光大会展中心店、聚安宾馆、明苑米兰大酒店等。周边餐饮、银行等配套设施较为齐全。项目周边3公里范围内覆盖三甲医院、购物中心、公园等设施。
物业服务
明申商务广场的物业管理由上海明申物业管理有限公司（亦有信息显示为上海爱生特商用物业管理有限公司）负责。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。
对于在漕宝路及漕河泾开发区周边寻找办公空间的企业而言，明申商务广场提供了一个兼顾地铁便利性、空间灵活性与成本可控性的选项。项目地处12号线虹漕路站步行3分钟可达的位置，周边公交线路密集，交通条件较为便利。建筑空间配置在同类物业中具备一定竞争力，灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇漕宝路及漕河泾板块写字楼租赁市场的企业决策者来说，明申商务广场值得纳入办公选址的考察范围。
明申商务广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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