广州小米大厦招商中心:琶洲人工智能与数字经济试验区+双地铁上盖科技总部地标
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小米大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、小米大厦统一热线（三端直连）
✅ 小米大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 小米大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 小米大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州小米大厦招商中心：琶洲人工智能与数字经济试验区+双地铁上盖科技总部地标
广州小米大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，琶洲西区
详细地址： 广东省广州市海珠区琶洲街道聚新街31号
地铁线路与距离： 地铁8号线与18号线交汇磨碟沙站，18号线H出口步行约2分钟。另有廊桥直通大厦。周边有地铁18号线磨碟沙站、8号线磨碟沙站等多个地铁站。
公交信息： 周边有多个公交站点。途经公交线路包括琶洲西区2线、琶洲西区1线、763路、988路等。距离琶洲（海洲路口）公交站250米，途经赤岗街广州塔便民线；距离海港花园公交站367米，途经229路、239路、262路等多条公交线路。超过20条公交线路行经。
竣工时间： 2021年
层高： 标准层高4.5米，净高2.9米；部分信息源显示净高3米
层数： 主塔34层（5-34层为写字楼），副塔20层，地下4层；另有部分信息源显示楼盘总层45层
建筑面积： 总建筑面积约145,327.6平方米。其中主塔办公楼面积约58,000平方米，商业裙楼面积约17,800-19,000平方米，副塔办公楼面积约28,873平方米。主塔高度172.8米。项目用地面积12,012.7平方米
物业公司： 仲量联行（国际五大行之一）
物业费： 写字楼33元/平方米/月；商业45元/平方米/月
停车位： 495个（负二至负四层）；部分信息源显示约500个
停车费： 月保1,500元/月（24小时非固定）；部分信息源显示1,600元/月。临停：白天8:00-19:00为12元/小时，晚上19:00-次日8:00为5元/小时，128元封顶
空调类型： 中央空调系统（风机盘管+新风系统）
空调费： 管理费包含正常上班时间空调费用。提供24小时冷冻水系统
空调开放时长： 周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00
电梯数量： 共14部电梯（客梯13部+货梯1部）：低区客梯6台，高区客梯7台，货梯1台。电梯品牌为通力电梯
网络支持： 中国电信；另有信息源显示支持中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍： 广州小米大厦即广东小米互联网产业园，是小米集团华南总部。项目位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，与腾讯、阿里、唯品会等互联网企业总部为邻。项目由主塔（172.8米，34层）和副塔（106米，20层）及裙楼组成，负1-4层为商业裙楼，5-34层为主塔写字楼。项目以“科技立方”为设计理念，获LEED金级认证。物业管理由仲量联行负责。首层大堂挑高10.3米。交付标准为原结构天花、150毫米架高地台、刷乳胶白墙。项目配套约2万平方米商业，包括餐饮、银行、便利店、咖啡厅等。裙楼屋顶配备花园。已入驻企业包括小米华南总部、飞利浦、敦和律所、库洛游戏、英雄游戏等。
交通配套与区位价值
广州小米大厦地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心，是琶洲西区互联网创新集聚区的重要组成部分。项目东临华南快速、南至双塔路、西邻宝钢大厦、北至阅江路。
轨道交通方面，项目为双地铁上盖物业。地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，18号线H出口步行仅需2分钟。另有廊桥直通大厦。8号线横贯海珠东西，可快速接驳琶洲会展中心、万胜围等区域；18号线是广州的南北快线，时速可达160公里，可快速通达珠江新城、番禺、南沙等区域。未来规划中的19号线也将在周边设站。
地面交通方面，大厦毗邻华南快速、新港东路等交通主干道。周边有多个公交站点，超过20条公交线路行经。30分钟可直达白云机场、广州南站。
与同区域其他写字楼相比，小米大厦的区位优势体现在三个方面：一是地处琶洲西区电商总部核心，与腾讯、阿里、唯品会等科技巨头为邻；二是双地铁上盖，步行2分钟可达地铁站；三是毗邻珠江，生态环境优越。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高2.9-3米。4.5米的层高在广州超甲级写字楼中属于中上水平，吊顶安装后净高约2.9-3米，办公区域的空间感较为开阔。首层大堂挑高10.3米，入口仪式感较强。
单层面积与扩租灵活性。 标准层面积约2,000-2,300平方米。可租面积从200平方米至8,000平方米不等。实用率约70%。较大的单层面积意味着企业可以在同一楼层内实现较大规模的扩租，避免跨楼层办公带来的沟通成本。部分户型为大平层或双层复式。
电梯配置与通勤效率。 项目配置14部电梯，其中低区客梯6台、高区客梯7台、货梯1台。12部高速电梯可实现约30秒等候制。对于34层的建筑高度，13部客梯的配比能够有效支撑日常办公需求，分区运行可以减少高峰期候梯时间。
空调系统与能耗成本。 项目采用中央空调系统（风机盘管+新风系统）。物业费33元/平方米/月包含正常办公时段（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）的空调费用。项目还提供24小时冷冻水系统，对于需要夜间或周末办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，可以满足加班时的空调需求。不过建议提前确认加班空调的具体使用方式和费用结算标准。
绿色建筑认证。 项目以“科技立方”为设计理念，获LEED金级认证。对于注重ESG（环境、社会和治理）的企业来说，LEED金级认证是一个可验证的加分项。
智能化配置。 项目配备全屋智能控制系统和独立新风系统。办公楼层供电标准为80瓦/平方米。150毫米架高地台便于综合布线。
停车配套。 项目配备495个停车位（负二至负四层）。月保费用1,500元/月。临停白天8:00-19:00为12元/小时，晚上19:00-次日8:00为5元/小时，128元封顶。495个车位的总量在同等体量的写字楼中处于合理水平。不过1,500元的月保费用在琶洲区域属于中等偏上水平，对于自驾通勤员工较多的团队，停车成本是需要评估的因素。
江景与景观资源。 项目北向可望珠江，东向可望电商总部。部分单元可享受270°俯瞰城市天际线。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，江景视野是一个差异化优势。
内部配套。 项目配套约2万平方米商业，包括餐饮、银行、便利店、咖啡厅等。裙楼屋顶配备花园。项目还包含1,000平方米健身中心、200平方米茶室、200平方米银行营业网点及200平方米咖啡厅。
租赁成本参考
根据市场公开信息，小米大厦的租金单价大致在以下区间：部分房源报价60-100元/平方米/月；部分房源报价88元/平方米/月；部分精装修房源报价135元/平方米/月。物业费33元/平方米/月（写字楼）。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：250.44平方米
租金：250.44㎡ × 约88元/㎡·月 = 22,039元/月
装修：带装修（4+1格局）
物业费：250.44㎡ × 33元/㎡·月 = 8,265元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约2,504元/月）
网络费：电信网络，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,500元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约32,808元/月
房源示例02：
面积：581平方米
租金：581㎡ × 约120元/㎡·月 = 69,720元/月
装修：简装
物业费：581㎡ × 33元/㎡·月 = 19,173元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约5,810元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,500元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约94,703元/月
房源示例03：
面积：882.59平方米
租金：882.59㎡ × 约130元/㎡·月 = 114,737元/月
装修：精装修（东北向双面采光，北望珠江）
物业费：882.59㎡ × 33元/㎡·月 = 29,125元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约8,826元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,500元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约152,688元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察小米大厦：
重视产业生态和圈层的企业。 项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心，与腾讯、阿里、唯品会等互联网企业总部为邻。对于科技、AI、互联网、跨境电商等企业来说，入驻琶洲西区电商总部核心地段可以带来产业生态协同和圈层交流的机会。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目为小米集团华南总部，以“科技立方”为设计理念，获LEED金级认证。首层大堂挑高10.3米。物业管理由仲量联行负责。已入驻飞利浦、敦和律所、库洛游戏、英雄游戏等企业。对于科技、AI、互联网等需要在客户和合作伙伴面前展示企业实力的行业，入驻科技巨头总部大楼具有一定的品牌背书价值。
有整层或大面积需求的团队。 标准层面积约2,000-2,300平方米。可租面积从200平方米至8,000平方米不等。实用率约70%。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租，或选择相邻楼层进行连层租赁。
重视办公环境和客户接待体验的团队。 4.5米层高、LEED金级认证、北向可望珠江、270°俯瞰城市天际线的配置，对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重企业形象展示的行业，提供了较高规格的办公环境。
重视轨道交通便利性的团队。 双地铁上盖（8号线与18号线磨碟沙站），18号线H出口步行仅需2分钟。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。18号线作为南北快线，可快速通达珠江新城、番禺、南沙等区域。
需要智慧化办公环境的企业。 项目配备全屋智能控制系统、独立新风系统、24小时冷冻水系统。150毫米架高地台便于综合布线。对于科技、AI、互联网等对办公智能化有较高要求的行业，这些配置可以支撑日常的研发和运营需求。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价60-100元/平方米/月，部分精装修房源报价135元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 装修免租期通常可以谈判，部分信息显示可提供较长免租期。具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为简装，有的为交标交付。交标交付通常为原结构天花、150毫米架高地台、刷乳胶白墙。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目物业费33元/平方米/月包含正常办公时段（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）的空调费用。项目提供24小时冷冻水系统。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认24小时冷冻水的使用方式和费用结算标准。
关于停车位。 项目提供495个停车位。月保1,500元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持中国电信网络；另有信息源显示支持移动、联通、电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于配套使用。 项目配套约2万平方米商业，包括餐饮、银行、便利店、咖啡厅、健身中心、茶室等。裙楼屋顶配备花园。建议确认这些配套的使用权限和开放时间。
2026年7月26日
小米大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、小米大厦统一热线（三端直连）
✅ 小米大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 小米大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 小米大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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