2026上海嘉宁国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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嘉宁国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海嘉宁国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪、什么来头
嘉宁国际大厦在上海长宁区延安西路500号，镇宁路和延安西路交叉口。这个位置属于江苏路地铁商圈，离2号线江苏路站大概600米，周边还有7号线、11号线、14号线多条地铁。延安路高架就在旁边，开车也方便。
这个项目不是一栋单独的楼，而是一个综合体——包含一栋31层的办公楼、五星级上海日航饭店、王子精品公寓，还有近5000平方米的商铺。两栋大楼之间有空中走廊连着。办公楼部分叫万宝国际广场，2010年竣工，开发商是上海裕昌房产发展有限公司。
整栋办公楼建筑面积31788平方米，地上31层、地下2层。标准层层高3.7米，净高2.7米。得房率70%左右。电梯配了6部通力客梯和1部货梯。
物业是上海高力国际物业服务有限公司在管，物业费30到35元每平方米每月。车位大概200个，月租金1200到1500元。
2017年一季度做过改造，加了特斯拉超级充电桩、PM2.5空气过滤系统，还拿到了美国绿色建筑委员会LEED金奖认证。外立面是Low-E中空双层玻璃幕墙，内部铺了架空地板、装了新风系统。
二、2026年租金到底什么价位
嘉宁国际大厦的租金，不同渠道报的数字差别挺大。
比较低的有2.6元每平方米每天的，还有2.8到5元的范围。中间档的有3.5到4.93元的，4.5元左右的也有。高一些的报价在5到6元，最高的能看到6.8元起甚至6.2到8.6元。
综合来看，嘉宁国际大厦的租金跨度比较大——从两块多到七八块都有。之所以差别这么大，主要是因为面积、楼层、装修情况不一样。小面积、高区、精装修的单价肯定高，大面积、低区、简装的单价相对低。
物业费30到35元每平方米每月。车位1200到1500块一个月。
放到全市层面看，2026年上半年上海全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元（折合每天大概7.9元）。有效租金下降更多，降了4.6%到158元每月每平方米。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
嘉宁国际大厦的租金在长宁区属于中高档。但跟全市均价比起来，它的价格区间跨度大——低的有两块多的，高的有七八块的。具体谈成什么价，完全看你选多大面积、在哪个楼层、要不要精装修。
三、整栋楼里现在谁在用
从公开信息看，嘉宁国际大厦入驻的企业类型比较多元：
有做公关的——上海佩瑶公关有限公司。有做物流货代的——万宝国际货物运输代理有限公司。有做工业密封技术的——宝色霞板密封应用（武汉）有限公司上海分公司。有做新能源的——上海赤焰新能源科技有限公司。有做金融投资的——嘉业投资管理有限公司。还有做科技信息服务的——上海氪信信息技术有限公司。
另外，雷格斯在大厦27层运营着共享办公空间，提供灵活工位和办公室。氪空间也入驻了。
有信息提到大厦入住率达到98%。这个数字不一定完全准确，但至少说明这栋楼的出租情况在同区域里算不错的。楼下还有多家银行和商业配套。
2026年上半年上海办公楼市场的需求主力是TMT行业，占了产业园区61.6%的去化。金融业以16%的占比排在甲级写字楼需求首位。嘉宁国际大厦目前的租户结构——金融、科技、物流、公关——跟市场主流需求方向基本吻合。
四、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。需求确实在反弹，而且反弹力度不小。
但供应量更大。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1这些项目都在上半年交付了。供应量比需求量大了不少，全市空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
不过二季度有个积极变化——全市甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。说明需求端的修复确实在起作用。
“以价换量”还是目前的主流策略。业主为了保住出租率，愿意在租金上让步。这对租户来说是个有利的窗口期。
五、2026年入驻的话要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻嘉宁国际大厦，有这么几个点值得琢磨。
第一，租金谈判空间不小。 全市都在“以价换量”，嘉宁国际大厦也不例外。挂牌价从两块多到七八块都有，具体能谈到多少取决于面积、楼层、租期、装修这些因素。有些房源直接送免租期——135平的房源赠送2个月免租，200平的租三年免10个月还送车位。别只看单价，把免租期、付款方式这些都算进总账里。现在是买方市场，别不好意思开口谈。
第二，VRV空调是加分项。 嘉宁国际大厦用的是VRV空调系统，周一至周五8：00到18：30，周六9：00到13：00。VRV系统的特点是每个区域可以独立控制，不像中央空调那样一关全关。对于经常加班的团队来说，不用额外付加班空调费，这笔账一年算下来能省不少。
第三，面积选择灵活。 可租面积从97平到1871平都有。中小公司租个100到500平的精装空间，拎包入驻。成长型公司需要600到1200平的整层空间，也能满足。雷格斯那边还有30平的小办公室甚至单个工位出租。看房的时候问清楚这一层还有哪些面积可选、房子是什么状态、需不需要重新装修。
第四，综合体配套是实打实的便利。 楼下有五星级酒店、公寓、商铺、银行。来客户了可以直接安排住日航饭店，员工中午吃饭选择也多，办个银行业务下楼就行。这种“办公楼+酒店+商业”的配置，在日常办公便利性上比纯写字楼强不少。
第五，想清楚自己要什么。 嘉宁国际大厦的优势是位置好、交通方便、综合体配套齐全、LEED金奖认证、物业是高力国际。缺点是租金跨度大——好的楼层和位置单价不低，而且物业费30到35元在同区域里算偏高的。如果你的公司对办公品质和形象有要求、预算也够，这栋楼值得认真看。如果预算特别紧，那可能得往周边那些租金更低的楼看看。
第六，周边竞品多对比。 长宁区写字楼选择不少。多跑几家对比一下物业服务水平、电梯等待时间、公共区域卫生状况这些细节。光看单价不够，实际办公体验才是关键。
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