上海保辉国际大厦招商中心:杨浦新江湾城+低密度花园式办公
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保辉国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保辉国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保辉国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保辉国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保辉国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海保辉国际大厦招商中心：杨浦新江湾城+低密度花园式办公
一、上海保辉国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—新江湾城/五角场商圈—新江湾城街道
详细地址： 上海市杨浦区国霞路343号（民府路916号/国安路63号）
地铁线路与距离： 地铁10号线三门路站，步行约400—500米，约5—7分钟
公交信息： 周边有168路、1255路、1253路、1226路、937路、749路、99路、187路、537路、758路、966路、1608路、875路、502路、55路等多条公交线路
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高4.3米（部分楼栋净高2.9米）
层数： A、B座9层，C、D座11层
建筑面积： 总建筑面积约67,417平方米（其中地上面积约55,660平方米）
物业公司： 戴德梁行
物业费： 20元/㎡·月（部分楼栋可能有差异，建议以实际签约合同为准）
停车位： 地下300个
停车费： 800元/月
空调类型： 中央空调
空调费： 20元/㎡·月（含在物业费内或单独计费，不同来源存在差异）
空调开放时间： 周一至周五8:00—18:00
电梯数量： 客梯4部，货梯2部
网络支持： 移动、联通、电信
楼宇介绍：
上海保辉国际大厦位于杨浦区“新江湾五角场”城市副中心的核心位置。项目由上海保辉房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。项目总用地面积约11,251.8平方米，总建筑面积约67,417.31平方米。大厦由4栋9—11层的板式高层建筑组成（A、B座为9层，C、D座为11层）。
项目以东西向景观中轴线为轴对称设置，中央为南北向宽度大于24米的开放式景观庭院。大厦定位为5A甲级写字楼，拥有约8,000平方米的自带商务配套。大厦东临淞沪路，与“铁狮门”核心商务区相望。目前已入驻上海保辉房地产开发有限公司、中国银行、太平洋保险上海分公司等企业。
二、区位与交通：新江湾城核心，地铁10号线直达
保辉国际大厦位于杨浦区新江湾城核心位置。新江湾城是上海新兴的第三代国际社区，继古北、联洋、碧云之后的上海发展新名片。板块聚合“生态、人文、信息、低碳、资源”五大优势，发展日趋成熟。
地铁方面，项目距离地铁10号线三门路站约400—500米，步行约5—7分钟可达。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈。此外，规划中的20号线也将在三门路站实现换乘，未来将形成双轨交汇。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约10分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约25—30分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约45—50分钟
自驾方面，项目紧邻中环线、淞沪路等主干道。区域内大连路、翔殷路、军工路3条隧道及杨浦大桥形成“一桥三隧道”的立体通路，可便捷连接浦东新区。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，中环的接入较为方便。
公交方面，周边有168路、1255路、1253路、1226路、937路、749路、99路、187路、537路、758路、966路、1608路、875路、502路、55路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者希望在新江湾城生态区域办公，保辉国际大厦的区位值得重点考察。
三、办公空间参数：低密度花园式办公，空间灵活
保辉国际大厦的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与空间感受。 标准层高4.3米，在同类写字楼中属于偏高水平。较高的层高意味着更通透的办公空间感受，也便于做吊顶和综合布线。需要注意的是，部分楼栋净高为2.9米，不同楼栋可能存在差异，建议实地考察时确认具体楼栋的层高数据。
得房率与标准层。 得房率约68%—72%。以150㎡的单元为例，实际使用面积约102—108㎡。标准层面积约1,500平方米，整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目可提供从约50平方米到1,800平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖104㎡、111㎡、150㎡、180㎡、186㎡、200㎡、203㎡、212㎡、216㎡、224㎡、230㎡、260㎡、269㎡、279㎡、300㎡、365㎡、375㎡、386㎡、420㎡、467㎡、598㎡、637㎡、723㎡、826㎡、965㎡、970㎡、1,100㎡、1,156㎡等多种选择。
开放式景观庭院。 项目中央为南北向宽度大于24米的开放式景观庭院。在商务办公环境中，能够拥有如此规模的内部景观空间，对于希望提供更舒适办公环境的科技、创意类公司来说，是一个值得关注的配置。
空调系统。 采用中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。空调费用为20元/㎡·月，不同来源显示费用可能包含在物业费内或单独计费，建议在实地考察时确认具体计费方式。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用（有信息显示空调加时费为500元/小时）。
网络支持。 移动、联通、电信三家运营商均可接入。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，保辉国际大厦的租金报价区间大约在2.6—4.5元/㎡·天。物业费为20元/㎡·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：111㎡
租金：2.64元/㎡·天
装修：简装
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（移动/联通/电信均可接入）
空调费：20元/㎡·月
停车费：800元/月
月租金计算： 111㎡ × 2.64元/㎡·天 × 30天 = 8,791元
月物业费： 111㎡ × 20元/㎡·月 = 2,220元
月空调费： 111㎡ × 20元/㎡·月 = 2,220元
月度固定成本（租金+物业费+空调费）：约13,231元
该户型适合10—15人规模的初创团队或中小型工作室。
房源二
面积：180㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修（4隔间＋6工位，可改）
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：20元/㎡·月
停车费：800元/月
月租金计算： 180㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 15,120元
月物业费： 180㎡ × 20元/㎡·月 = 3,600元
月空调费： 180㎡ × 20元/㎡·月 = 3,600元
月度固定成本（租金+物业费+空调费）：约22,320元
该户型适合15—25人规模的团队，精装修带隔间。
房源三
面积：300㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装全配
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：20元/㎡·月
停车费：800元/月
月租金计算： 300㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元
月物业费： 300㎡ × 20元/㎡·月 = 6,000元
月空调费： 300㎡ × 20元/㎡·月 = 6,000元
月度固定成本（租金+物业费+空调费）：约39,000元
该户型适合25—50人规模的团队，精装全配。
停车成本参考： 保辉国际大厦停车位地下300个，月租金800元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 12个月起
五、配套与服务：花园式办公与成熟商圈
保辉国际大厦在配套方面有几个值得关注的特色：
花园酒店式办公体验。 项目定位为5A甲级花园式酒店办公楼。中央为宽度大于24米的开放式景观庭院。对于科技、创意设计、工作室等希望在办公环境中融入生态和人文氛围的公司来说，这种低密度花园式办公环境在同类写字楼中较为少见。
自带商务配套。 大厦拥有约8,000平方米的自带商务配套。楼内设有多功能会议室、商务中心及休闲区域。大厦内还设有餐厅、咖啡厅、健身房等设施。对于需要解决团队日常用餐和商务接待的公司来说，楼内配套可以减少外出时间成本。
周边商业配套成熟。 项目毗邻多家五星级酒店、购物中心及高端住宅区。周边有星巴克、肯德基、麦当劳、Manner Coffee、罗森便利店等多元商业配套。五角场商圈（万达广场、合生汇、百联又一城等）也在可达范围内。
知名企业集聚。 目前已入驻上海保辉房地产开发有限公司、中国银行、太平洋保险上海分公司等企业。对于初创企业和成长型公司来说，与知名企业同园区办公，可能带来一定的合作机会和人才流动优势。
六、谁适合优先考察保辉国际大厦
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将保辉国际大厦列入考察名单：
1. 重视办公环境和空间体验的团队。 4.3米层高、开放式景观庭院、花园式酒店办公定位——对于科技、AI、互联网、创意设计、工作室等希望在办公环境中融入生态和人文氛围的团队来说，保辉国际大厦的空间条件值得重点考察。
2. 10—80人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 111—300平方米的在租房源对应10—50人的工位容量，整层约1,500平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或简装交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线三门路站步行约5—7分钟可达。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等区域），保辉国际大厦的通勤效率较高。
4. 对租金成本有较高敏感度的初创团队。 保辉国际大厦的租金在新江湾城/五角场商圈中处于中低位区间（约2.6—4.5元/㎡·天）。如果你的团队希望在新江湾城核心位置以相对可控的成本入驻，保辉国际大厦值得重点考察。
5. 希望与知名企业同园区的成长型公司。 中国银行、太平洋保险等知名企业已入驻。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象的公司，保辉国际大厦的企业集群效应值得关注。
6. 对办公面积有灵活需求的团队。 保辉国际大厦可租面积从约50平方米到1,800平方米不等，覆盖从微型团队到中型企业的需求。对于有明确扩张计划的公司来说，在同一园区内扩租的可行性较高。
2026年7月24日
保辉国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保辉国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保辉国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保辉国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保辉国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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