广州嘉裕中心招商中心:珠江新城CBD中轴+双地铁上盖超甲级商务综合体

嘉裕中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、嘉裕中心统一热线（三端直连）

✅ 嘉裕中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 嘉裕中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 嘉裕中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州嘉裕中心招商中心：珠江新城CBD中轴+双地铁上盖超甲级商务综合体

一、广州嘉裕中心写字楼基本参数

区域、商圈、街道：天河区·珠江新城商圈·冼村路13号/珠江东路18号

详细地址：广州市天河区珠江东路18号（部分渠道显示冼村路13号、金穗路72号）

地铁线路与距离：地铁18号线冼村站，步行约3—5分钟；地铁APM线妇儿中心站，步行约5分钟；地铁5号线珠江新城站，步行约10分钟；地铁13号线冼村站（建设中）

公交信息：冼村站、妇儿中心站、冼村路中站、金穗路站等多个公交站点覆盖；20余条公交线路环绕

竣工时间：2019年10月

层高：标准层高4.2—4.35米，净高2.9米

层数：地上46层，地下4层

建筑面积：总建筑面积约18.8万平方米

物业公司：嘉裕集团/嘉逸国际酒店管理有限公司

物业费：35元/㎡·月

停车位：807个

停车费：月保1800元/月（24小时），早八至晚十1300元/月，晚十至早八900元/月；临停16元/小时

空调类型：中央空调系统

空调费：物业费包含工作时间内空调费用；加班空调500㎡以下300元/小时，501—1000㎡350元/小时，1001—2000㎡400元/小时，2001㎡—全层800元/小时

空调开放时长：周一至周五8:30—18:00，周六8:30—12:00

电梯数量：客梯5台，货梯2台；另有渠道显示写字楼电梯7部

网络支持：电信、联通

楼宇介绍：嘉裕中心位于珠江新城CBD中轴线核心位置，由嘉裕集团开发，2019年10月竣工，是集A级写字楼、JW万豪五星级酒店、高端酒店式服务公寓（J公馆）、潮奢商业及高端影视会所于一体的城市综合体。项目总建筑面积约18.8万平方米，地上46层，地下4层。楼层分布：地下1—4层为停车场；1层为写字楼大堂及电影院；2—5层为餐饮、宴会厅等酒店配套；6—13层为写字楼；15层为高级会所；16—29层为嘉裕中心·J公馆公寓；31—46层为JW万豪酒店。写字楼标准层面积约4,364平方米。项目得房率约71%。大厦外立面采用双层LOW-E中空玻璃幕墙，配备三菱电梯、中央空调及智能安防系统。入驻企业包括嘉裕集团自用等。周边配套包括JW万豪酒店、金逸影城、KTV、威士忌酒吧等。

二、广州嘉裕中心区位与交通分析

2.1 珠江新城中轴核心的区位价值

嘉裕中心位于珠江新城中轴线核心位置，珠江东路与金穗路交汇处。这个位置有几个值得关注的层面：

对日常办公而言，珠江新城是广州的CBD核心区。项目步行可达花城广场、广州图书馆、广州大剧院等城市文化地标。周边2公里内聚集天河城、正佳广场、K11等顶级商业配套。项目本身自带JW万豪酒店、金逸影城、高端餐饮等配套。员工午餐、商务接待、客户拜访都有非常丰富的选择。

对企业形象而言，“珠江新城CBD中轴超甲级写字楼”这个标签在对外沟通中有较高的辨识度。项目由嘉裕集团开发，是珠江新城为数不多的集写字楼、五星级酒店、高端公寓于一体的城市综合体。与JW万豪酒店同处一栋楼，在商务接待和品牌形象上都有加分。

从区位属性来看，嘉裕中心位于珠江新城核心区，与花城广场、广州大剧院等地标为邻。这个位置决定了它的商务形象价值较高，同时租金又比东西塔等超甲级地标写字楼有一定的价格梯度。

2.2 双地铁+APM三线覆盖的交通条件

嘉裕中心的轨道交通条件在珠江新城写字楼中属于较高水平：

距离地铁18号线冼村站步行约3—5分钟。18号线是广州的快速地铁线路，连接天河、海珠、番禺、南沙等区域，商务出行效率较高。

距离地铁APM线妇儿中心站步行约5分钟。APM线连接珠江新城核心区与广州塔，贯穿花城广场地下。

距离地铁5号线珠江新城站步行约10分钟。此外，地铁13号线冼村站正在建设中。周边1.2公里范围内覆盖多个地铁站点。

地面交通方面，冼村路和金穗路主干道交汇，无缝连接广州大道、黄埔大道、华南快速。20余条公交线路环绕。5分钟内到海心沙，12分钟即到广州东站，20分钟到达广州火车站，30分钟抵达广州南站，1小时直达广州白云机场。

三、广州嘉裕中心在租房源与月成本测算

以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。项目提供150—4,535㎡的灵活面积选择。

推荐房源一

面积：150㎡

租金：约135元/㎡·月（20,250元/月）

装修：毛坯、交标、定制装修三选一

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1800元/月

月成本测算：150㎡ × 135元/㎡·月 = 20,250元（租金）+ 150㎡ × 35元/㎡·月 = 5,250元（物业费），合计约25,500元/月（不含水电、网络及停车费）

推荐房源二

面积：404㎡

租金：约135元/㎡·月（54,540元/月）

装修：毛坯、交标、定制装修三选一

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1800元/月

月成本测算：404㎡ × 135元/㎡·月 = 54,540元（租金）+ 404㎡ × 35元/㎡·月 = 14,140元（物业费），合计约68,680元/月（不含水电、网络及停车费）

推荐房源三

面积：750㎡

租金：面议（参考约135—165元/㎡·月）

装修：可协商简单装修

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1800元/月

月成本测算（按150元/㎡·月计）：750㎡ × 150元/㎡·月 = 112,500元（租金）+ 750㎡ × 35元/㎡·月 = 26,250元（物业费），合计约138,750元/月（不含水电、网络及停车费）

推荐房源四

面积：944㎡

租金：约100元/㎡·月（94,400元/月）

装修：带天花、架高地台、白墙

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1800元/月

月成本测算：944㎡ × 100元/㎡·月 = 94,400元（租金）+ 944㎡ × 35元/㎡·月 = 33,040元（物业费），合计约127,440元/月（不含水电、网络及停车费）

推荐房源五

面积：4,535㎡（整层）

租金：约165元/㎡·月（74.83万元/月）

装修：可定制交付、交标交付、毛坯交付三选一

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1800元/月

月成本测算：4,535㎡ × 165元/㎡·月 = 748,275元（租金）+ 4,535㎡ × 35元/㎡·月 = 158,725元（物业费），合计约907,000元/月（不含水电、网络及停车费）

四、租金价格竞争力分析

根据市场数据，嘉裕中心的租金单价区间在100—180元/㎡·月之间。租金起租价为135元/㎡·月。

分面积段来看：

150—404㎡的中小面积户型，月租金在2万—5.5万元之间，加上物业费后月成本约2.6万—6.9万元，适合15—50人的中小型团队

750—944㎡的中大面积户型，月租金在7.5万—11.3万元之间，加上物业费后月成本约9.4万—13.9万元，适合50—120人的团队

4,535㎡的整层户型，月租金约74.8万元，适合300人以上的大型团队或总部型企业

对比周边区域：

周边1公里范围内相似户型均价约160—200元/㎡·月，嘉裕中心135元/㎡·月的起租价在珠江新城核心区具有一定竞争力

对比珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月），嘉裕中心的价格有明显的价格优势

对比东西塔等广州地标写字楼（普遍250—350元/㎡·月），价格优势更加突出

物业费方面，35元/㎡·月在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内（周一至周五8:30—18:00，周六8:30—12:00）的中央空调费用。

加班空调方面，500㎡以下300元/小时，501—1000㎡350元/小时，1001—2000㎡400元/小时，2001㎡—全层800元/小时，需提前2小时申请。

停车方面，807个车位。月保1800元/月（24小时），早八至晚十1300元/月，晚十至早八900元/月。临停16元/小时。

需要说明的是，嘉裕中心的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从100元到180元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向、面积大小、装修标准（毛坯/交标/定制装修）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。

五、广州嘉裕中心的核心参数评估

5.1 硬件条件

层高与净高：标准层高4.2—4.35米，净高2.9米。2.9米的净高在超甲级写字楼中属于中高水平，配合4.35米的层高和双层LOW-E中空玻璃幕墙，办公空间的开阔感较好。

得房率：约71%。71%的得房率在超甲级写字楼中属于中等水平。以71%计算，404㎡的建筑面积实际可使用面积约287㎡。

标准层面积：约4,364平方米。单层面积较大，适合整层或半层租赁的企业。

电梯配置：客梯5台，货梯2台；另有渠道显示写字楼电梯7部。46层的大厦配备5—7部客梯，基本满足日常办公需求。

幕墙与设计：外立面采用现代简约风格，选用双层LOW-E中空玻璃幕墙，搭配金属格栅装饰，兼具隔音、节能与通透质感。在珠江新城建筑群中具有较高的辨识度。

单元配置：每套单元带独立茶水间、配有上下水功能。对于科技、互联网、跨境电商等有特殊办公需求的企业来说，这是一个比较实用的配置。

5.2 运营成本

物业费：35元/㎡·月。在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内（周一至周五8:30—18:00，周六8:30—12:00）的中央空调费用。

空调：集中式中央空调。工作时间内空调费用包含在物业费中。加班空调按面积计费：500㎡以下300元/小时，501—1000㎡350元/小时，1001—2000㎡400元/小时，2001㎡—全层800元/小时，需提前2小时申请。

停车：807个车位。月保1800元/月（24小时），早八至晚十1300元/月，晚十至早八900元/月。在珠江新城属于中等水平。

网络：支持电信、联通接入。企业自行报装。

5.3 综合体配套优势

嘉裕中心是珠江新城为数不多的“写字楼+五星级酒店+高端公寓+商业”城市综合体。6—13层为写字楼，16—29层为嘉裕中心·J公馆公寓，31—46层为JW万豪酒店。这种复合业态模式有几个层面的价值：

对入驻企业而言，JW万豪酒店就在同一栋楼的高区，商务宴请、客户住宿、高端会议都非常便利。2—5层的餐饮、宴会厅等配套满足日常和商务需求。1层的金逸影城和商业配套丰富了员工的休闲选择。这种“足不出楼”即可满足商务和生活全场景需求的配置，在珠江新城的写字楼中并不多见。

5.4 入驻与交付说明

嘉裕中心为商用物业，提供毛坯、交标、定制装修三种交付方式。企业可以根据自己的预算和需求选择不同的交付标准。单元内配备上下水功能，适合有特殊办公需求的企业。项目提供1—5年灵活租期选择。

六、哪些类型的公司适合优先考察广州嘉裕中心

基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将嘉裕中心纳入选址考察范围：

金融与专业服务公司：地处珠江新城CBD中轴核心，超甲级写字楼的硬件配置满足高端客户接待需求；150—4,535㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；同一栋楼的JW万豪酒店和高端餐饮配套满足商务宴请和客户住宿需求；71%的得房率和4.35米层高满足金融机构的办公空间要求。

外资企业与跨国公司区域总部：珠江新城核心区的区位在对外品牌展示中有较高辨识度；944—4,535㎡的大面积户型适合设立区域总部或公司总部；综合体配套（JW万豪酒店、高端餐饮、会所）满足高端商务接待需求；双地铁+APM三线覆盖保障商务出行效率。

科技与AI人工智能公司：135元/㎡·月的起租价在珠江新城核心区具有竞争力；404—944㎡的中等面积户型适合30—120人的研发团队；每套单元配备上下水功能，满足实验室或特殊设备的部署需求；2.9米净高和4.35米层高满足研发团队的办公空间要求；珠江新城核心区的区位有利于技术人才的招聘和留存。

互联网与跨境电商公司：150㎡小面积户型月成本约2.6万元（含物业费），在珠江新城核心区门槛相对较低；71%的高得房率意味着同等建筑面积下可以获得更多实际使用空间；双地铁+APM三线覆盖的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻人才；项目内JW万豪酒店、金逸影城、高端餐饮等配套满足员工日常和商务需求。

需要控制成本但希望保留珠江新城核心区办公地址的成长型团队：与珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月）相比，嘉裕中心135元/㎡·月的起租价在珠江新城核心区有较为明显的价格优势；150㎡小面积户型月成本约2.6万元（含物业费），在珠江新城核心区门槛相对可控。但需要注意——嘉裕中心主要面向半层或整层租赁客户，150—404㎡的中小面积房源相对有限。如果企业希望在珠江新城核心区设立办公室、享受综合体配套便利但预算有限，嘉裕中心是一个值得重点考察的选项。

2026年7月26日

嘉裕中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、嘉裕中心统一热线（三端直连）

✅ 嘉裕中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 嘉裕中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 嘉裕中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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