2026上海越界·平武SPACE办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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越界·平武SPACE项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海越界·平武SPACE办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、越界·平武SPACE是一栋什么样的园区
越界·平武SPACE在长宁区平武路38号，属于原法租界范围，长宁与徐汇交界地带，华山路与番禺路之间。这个位置很特别——环抱华山绿地，坐拥高端花园住宅风景，信步可达上生新所、幸福里等时尚地标。
园区的故事得从它的前身说起。这里原本是仁达商务楼，一栋建于2001年的7层老旧办公楼，总建筑面积9581平方米。2022年，锦和商管启动了全面改造升级，2023年4月以全新面貌亮相。改造后的园区总建筑面积约10000平方米。
设计上很有意思。设计团队从匈牙利建筑师邬达克留在上海的“绿房子”中汲取灵感，给建筑披上了一抹复古绿的外衣。外立面采用砖和肌理漆的质感，增加了欧式建筑的经典竖向线脚做法。园区主打“绿金都会”风格，既是对街区历史文化的致敬，也是一次现代诠释。
空间参数方面，园区由一栋7层建筑构成，整层面积约1300平方米。标准层层高在3.2到4.2米之间，提供了开阔的办公环境。得房率约70%。电梯配置了2部。空调采用VRV大金系统，24小时独立控制，租户可自己开关。物业是锦和商管自持，物业费办公部分25元每平方米每月，商业部分30元。车位约24个，月租金1000元。
交通方面，离地铁10号线和11号线交通大学站大约850到900米，步行可达。近邻延安高架与内环高架，周边76路、48路、911路等多条公交环绕。
目前园区已吸引了一批有影响力的品牌入驻，包括青年社群酒馆“跳海Bistro”和原创珠宝设计品牌“大松珠宝”。园区定位是吸引传媒、广告、科技等领域的人才和企业。
二、租金：价格区间不小，创意园区的正常水平
越界·平武SPACE 2026年的租金报价差异挺大的，不同面积、不同楼层、不同装修标准的房源价格差别很明显。
有平台统计的平均租金是6.86元每平方米每天，最低4.8元、最高12元。另一个平台显示平均6.95元。还有平台给出的参考区间是4.7到7元。
具体看几套在租房源的数据：
· 72平方米的房源，日租金4.8元，这是进入越界·平武SPACE的最低门槛
· 125平方米的简装房源，日租金5.5元，月租大约2.09万元
· 192平方米的精装房源，日租金6.0元，月租大约3.5万元
· 298平方米的展厅房源，日租金5.0元，月租大约4.53万元
· 278平方米的毛坯房源，日租金6.5元，月租大约5.50万元
· 321平方米的精装房源，日租金6.3元，月租大约6.15万元
· 413平方米的标准装修房源，日租金5.7元，月租大约7.16万元
· 256平方米的毛坯房源，日租金高达12元
整体来看，面积越大的房源单价不一定越便宜，楼层、朝向、装修标准的影响更大。有平台显示办公租金在7.3到7.5元每平方米每天，商业租金12元。
跟长宁区其他创意园比一下。创邑·源租金5到6.5元每平方米每天，东华创意园也是5到6.5元，弘基创邑国际园大约5元。越界·平武SPACE 4.8到12元的报价区间跨度比较大，主流价格集中在5到7元之间，在同等区位条件下属于中等偏上的水平。
作为一个由老旧办公楼改造的创意园区，它的价格锚点跟普通写字楼不太一样——客户更看重的是空间氛围、设计感和文化调性，价格敏感度相对没那么高。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金下降得更明显，降了4.6%，到每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。换算成每天的话，全市甲级写字楼平均租金大约6.42元每平方米每天。
越界·平武SPACE的报价在创意园里不算低，但作为原法租界核心地段的城市微更新项目，它的稀缺性摆在那里。在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金和免租期上还是有谈判空间的。免租期可以面议。
三、市场需求：回暖明显，创意园区有自己的赛道
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，攀升到23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求都在释放。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。基金公司需求回暖，私募、量化、对冲基金扩张积极。TMT行业延续扩张态势，其中超过35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。专业服务业也很活跃。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了租赁市场的绝对大头。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。截至二季度末，市场存量还在持续增加。
越界·平武SPACE所在的平武路-华山路板块，属于传统成熟核心商圈。这里既有艺术融于生活的幸福里与上生新所，也有复旦公学、南洋公学百年的人文之光。越界·平武SPACE作为城市微更新改造的典型案例，走的是另一条赛道。这类由老旧建筑改造的创意园区，吸引的是对空间氛围、设计感和文化调性有要求的企业，比如传媒、广告、科技、设计、时尚等行业。
园区底层的空间被巧妙打开，融入了街区生活。配套了咖啡、酒馆、烘焙、餐饮、共享会议室等设施。这种“空间+服务+社群”的模式，跟传统写字楼的路数不太一样。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。越界·平武SPACE虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。免租期可以面议。
关于面积选择。 越界·平武SPACE的房源从72平方米到810平方米都有覆盖。园区提供50到1300平方米的灵活空间选择。小面积适合初创团队或者自由职业者，大面积适合有一定规模的企业。得房率约70%。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。园区可注册公司。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。办公物业费25元每平方米每月。停车费每月1000元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是VRV系统，24小时独立控制，企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班或者需要灵活作息的创意类、设计类企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。不过车位只有约24个，非常紧张，员工开车通勤的话需要提前考虑。
关于行业适配。 越界·平武SPACE是创意园区，不限行业。目前入驻的企业以传媒、广告、科技、文化为主。园区定位是“新消费、新时尚的崭新舞台”。如果你的企业属于文创、设计、新媒体、广告、科技这些行业，越界·平武SPACE所在的平武路-华山路板块有一定的产业氛围。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT是当前租赁市场的主力。园区入选了“2023中国城市更新典型案例”，品牌调性比较突出。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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