广州广晟国际大厦招商中心:珠江新城CBD + 360米超甲级地标写字楼

广晟国际大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广晟国际大厦统一热线（三端直连）

✅ 广晟国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广晟国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广晟国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州广晟国际大厦招商中心：珠江新城CBD + 360米超甲级地标写字楼

一、广州广晟国际大厦写字楼基本参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 珠江西路 |

详细地址 | 广东省广州市天河区珠江西路17号 |

地铁线路与距离 | 距地铁APM线黄埔大道站约217-279米，步行约3-4分钟；距地铁3号线、5号线珠江新城站约700米-1公里；1.2公里范围内有17个地铁站 |

公交信息 | 500米范围内有11个公交站；珠江西路北(花城汇北)站约98米，步行约2分钟；覆盖407路、886A路、499路、518路、562路、62A路、62路、197路、777路、283路班车、广283路、140路、230路、261路、882路、293路、813路、137路、245路、278路、284路、299路、517路、53路、541路、548路、550路、B15路、B8路等数十条线路 |

竣工时间 | 2011年3月正式交付使用（部分楼层2013年完成全面交付） |

层高 | 标准层4.25米，净高≥3米 |

层数 | 地上59层（办公7-59层）、地下6层 |

建筑面积 | 总建筑面积约160,000㎡（含商业），标准层面积约2,196㎡ |

物业公司 | 广州广角物业管理有限公司 |

物业费 | 32元/㎡/月 |

停车位 | 约600个（含充电桩）；另有信息显示601个 |

停车费 | 临停12元/小时；月保：1200元/月（12小时）；B6层1850元/月（24小时）、B5层1900元/月（24小时）；露天700元/位/月 |

空调类型 | VAV变风量中央空调系统 |

空调费 | 物业费已包含限工作时间空调费用（周一至周五8:00-18:30，周六8:00-12:30） |

电梯数量 | 30部OTIS高速电梯（含客梯及双轿厢）+2部货梯 |

网络支持 | 中国联通、中国电信、中国移动三网通 |

楼宇介绍 | 广晟国际大厦位于天河区珠江新城CBD核心中轴线北端珠江西路17号，由广东晟铭房地产开发有限公司开发，总投资约20亿元人民币，于2011年3月正式交付使用。大厦建筑高度达360米（含顶部标志杆），为广州第四高楼，地上59层、地下6层，总建筑面积近16万平方米。大厦以独特的“铅笔”造型闻名，外立面采用石材幕墙与LOW-E玻璃结合，荣获LEED-CS金级认证。标准层面积约2,196㎡，层高4.25米（净高≥3米），实用率72%-78%，采用VAV变风量空调系统及三回路电力保障。大厦1-6层为商务配套层，地下6层为停车场。项目作为广晟资产经营公司总部所在地，吸引了广东省广播电视网络公司、中国太平财产保险、粤电集团等大型国企及金融机构入驻，形成高密度金融与科技产业集聚效应。大厦获中国建设工程鲁班奖。 |

二、区位与交通：珠江新城中轴北门户，APM上盖

广晟国际大厦位于天河区珠江西路17号，地处珠江新城CBD核心中轴线北端。珠江新城是广州的金融商务中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端服务业。大厦北接天河北CBD，南临广州塔，西靠华夏路，是珠江新城中轴线上具有标志性的超高层建筑之一。周边与广州国际金融中心（西塔）、花城汇、高德置地广场等核心地标相邻，构成珠江新城最具商务价值的区域。

从轨道交通来看，这是广晟国际大厦在交通上比较突出的优势。项目距离地铁APM线黄埔大道站约217到279米，步行时间大约在3到4分钟。APM线是珠江新城核心区内部的轨道交通系统，连接广州塔、花城广场、珠江新城等核心节点。同时，距离地铁3号线、5号线珠江新城站约700米到1公里。3号线是广州南北向的交通大动脉，5号线横贯广州东西向，两条核心线路交汇于此，通达性较强。1.2公里范围内共有17个地铁站。对于依赖地铁通勤的员工来说，周边地铁站的密度在珠江新城同类写字楼中属于比较高的水平。

公交方面，500米范围内有11个公交站。珠江西路北(花城汇北)站距离项目仅约98米，步行约2分钟。周边覆盖407路、886A路、499路、518路、562路、62A路、62路、197路、777路、283路班车、广283路、140路、230路、261路、882路、293路、813路、137路、245路、278路、284路、299路、517路、53路、541路、548路、550路、B15路、B8路等数十条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。

从驾车通勤来看，项目紧邻珠江新城中轴线和滨江大道，自驾15分钟可达天河CBD核心区，广深高速入口仅3公里。45分钟车程可达白云机场，15分钟可达广州东站。地下6层配备约600个智能车位（含充电桩）。

项目周边商务配套极为成熟。裙楼1-6层规划高端购物中心，引入禄鼎记、佬麻雀、毕德寮等黑珍珠餐厅及金融机构营业厅。B2层直连花城汇、K11等商圈，覆盖轻餐、零售及艺术展览。步行10分钟可达太古汇、四季酒店、富力丽思卡尔顿酒店，毗邻广东省博物馆、广州大剧院等文化地标。医疗教育资源丰富，中山大学眼科医院、天河中学等环绕。周边配套完善，对于需要商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。

三、办公空间参数：层高、面积与实用率

广晟国际大厦为地上59层、地下6层的超甲级写字楼，建筑高度达360米（含顶部标志杆），为广州第四高楼。1-6层为商务配套层，7-59层为办公楼层。

层高方面，标准层高为4.25米，净高不低于3米。4.25米的层高在超甲级写字楼中属于较高水平，安装吊顶后净高3米，空间感比较充裕。标准层面积约2,196平方米。

可租赁面积方面，项目提供从约200㎡到2,196㎡的灵活空间选择，支持精装或毛坯交付，适配初创团队至跨国总部需求。从点点租等平台现有房源来看：274㎡适合20-30人团队；286-328.76㎡适合30-40人团队；540㎡适合50-70人团队；整层约2,196㎡适合中大型企业整层办公。对于初创团队来说，200-300㎡的空间足够容纳20-40人的工位；对于成长型公司，500-1,000㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，整层大面积空间也能满足需求。

实用率方面，多个信息源显示为71%-78%。71%-78%的实用率在超甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。

大楼配备30部OTIS高速电梯（含客梯及双轿厢）和2部货梯。59层楼配30部电梯，在超高层写字楼中属于非常充裕的配置，可实现高峰期35秒候梯。

空调方面，项目采用VAV变风量中央空调系统。物业费已包含限工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:30，周六8:00-12:30）。加班空调费用为制冷400元/户/小时，鲜风50元/户/小时（单元可开窗）。VAV变风量空调系统具有节能、舒适度高、新风量大、智能控制方便等优点。

大厦外立面采用石材幕墙与LOW-E玻璃结合，荣获LEED-CS金级认证，并配置智能楼宇管理系统。采用雨水回收系统、LOW-E中空玻璃幕墙及屋顶绿化（绿化率10%），能耗降低10%-20%。配套IBMS系统集成能耗监控、安防联动及空气净化功能。大厦获中国建设工程鲁班奖。戴德梁行提供24小时管家服务。

四、租赁成本构成：月成本拆解

对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是广晟国际大厦各项费用的参考数据：

租金：广晟国际大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有较大差异。点点租平台数据显示，大厦均价约为114.8元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价为134.33元/㎡/月，3公里范围内相似户型均价为123.17元/㎡/月。市场可见的具体房源报价从约88元/㎡/月到160元/㎡/月不等。具体来看：328.76㎡精装房源约88元/㎡/月；274㎡高层精装房源约4.06万元/月；540㎡高层精装房源约8.37万元/月；2,127.14㎡整层房源约22.33万元/月。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。

物业费：32元/㎡/月。物业公司为广州广角物业管理有限公司。这个物业费标准在珠江新城超甲级写字楼中属于中等水平。

空调费：物业费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-18:30，周六8:00-12:30）。加班空调费用：制冷400元/户/小时，鲜风50元/户/小时。

停车费：临停12元/小时；月保1200元/月（12小时）；B6层1850元/月（24小时）、B5层1900元/月（24小时），每加一层+50元月保；露天700元/位/月。车位共约600个。

其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商（联通、电信、移动三网通）和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一或押三付一。最短租期一般为2年起。部分房源可谈免租期。

五、在租房源参考与月成本测算

以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：

推荐房源 01

面积：274㎡

租金：4.06万元/月

装修：精装修

物业费：32元/㎡/月，即274㎡ × 32元 = 8,768元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定（联通、电信、移动三网通）

空调费：物业费已包含（限工作时间）

停车费：月保1200-1900元/月，临停12元/小时

推荐房源 02

面积：328.76㎡

租金：88元/㎡/月，即328.76㎡ × 88元/㎡/月 = 28,931元/月

装修：精装修

物业费：32元/㎡/月，即328.76㎡ × 32元 = 10,520元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定

空调费：物业费已包含（限工作时间）

停车费：月保1200-1900元/月，临停12元/小时

推荐房源 03

面积：540㎡

租金：8.37万元/月

装修：精装修

物业费：32元/㎡/月，即540㎡ × 32元 = 17,280元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定

空调费：物业费已包含（限工作时间）

停车费：月保1200-1900元/月，临停12元/小时

从月成本来看，以274㎡房源为例，月租金约40,600元，加上物业费8,768元，月固定支出约49,368元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以328.76㎡房源为例，月租金约28,931元，加上物业费10,520元，月固定支出约39,451元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以540㎡房源为例，月租金约83,700元，加上物业费17,280元，月固定支出约100,980元。这个成本水平在珠江新城核心区的超甲级地标写字楼市场中处于中等区间，从88元到160元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。

六、适合什么样的团队

基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察广晟国际大厦：

重视项目参数和客户接待形象的团队。广晟国际大厦位于珠江新城CBD核心中轴线北端，是广州第四高楼，建筑高度达360米，以独特的“铅笔”造型闻名。项目荣获LEED-CS金级认证及中国建设工程鲁班奖。作为广晟资产经营公司总部所在地，已吸引广东省广播电视网络公司、中国太平财产保险、粤电集团等大型国企及金融机构入驻。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区超甲级地标写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。

依赖公共交通通勤的团队。项目距离地铁APM线黄埔大道站仅约217-279米，步行约3-4分钟。距离地铁3号线、5号线珠江新城站约700米至1公里。1.2公里范围内有17个地铁站。500米范围内有11个公交站。员工通勤与客户来访的便利度在珠江新城同类写字楼中属于非常突出的水平。

需要灵活空间的成长型团队。200㎡到2,196㎡的灵活空间选择，标准层面积约2,196㎡，可整层或分割租赁。支持精装或毛坯交付，适配初创团队至跨国总部需求。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。

需要较高实用率的团队。实用率71%-78%，在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。

需要绿色智能办公环境的团队。大厦荣获LEED-CS金级认证，采用雨水回收系统、LOW-E中空玻璃幕墙及屋顶绿化，能耗降低10%-20%。IBMS系统集成能耗监控、安防联动及空气净化功能。对于注重绿色环保和办公科技体验的团队来说，这是一个值得考虑的因素。

需要完善商务配套的团队。裙楼1-6层规划高端购物中心，引入黑珍珠餐厅及金融机构营业厅。B2层直连花城汇、K11等商圈。步行10分钟可达太古汇、四季酒店、富力丽思卡尔顿酒店。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。

需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修带办公家私的房源，部分房源即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。

需要戴德梁行物业服务的团队。戴德梁行提供24小时管家服务，涵盖政策申报、商务活动支持及定制化办公解决方案。对于重视物业管理品质的团队来说，这是一个值得考虑的因素。

需要注意的是，广晟国际大厦位于珠江新城核心区，物业费32元/㎡/月，在珠江新城超甲级写字楼中属于中等水平。停车费月保1200-1900元/月，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。不同来源关于竣工时间的数据存在差异（2011年、2012年、2013年均有提及），这与项目分阶段交付有关。不同来源关于电梯数量的数据也存在差异（7部、24部、30部均有提及），这可能与统计口径是否包含货梯、分区电梯有关，具体以实际为准。

2026年7月26日

广晟国际大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广晟国际大厦统一热线（三端直连）

✅ 广晟国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广晟国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广晟国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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