西安环球西安中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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环球西安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 环球西安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安环球西安中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在高新区科技路与高新四路交汇处找办公室，很多企业面临的现实是——高新一期核心区的甲级写字楼虽然密集，但真正具备国际甲级标准、17部高速电梯、近7万平米购物休闲中心配套的超高层综合体并不多见；而硬件达标的新楼宇往往租金门槛不低，价格实惠的楼宇又常常在电梯、大堂、商业配套等硬件上有所妥协。尤其对于50到200人规模的金融机构、专业服务公司、外资企业和区域总部来说，既希望扎根高新CBD核心区、享受双地铁的便捷交通和香格里拉酒店等高端商务配套，又希望办公空间具备国际甲级标准、超高层地标形象和完善的商业配套。西安环球西安中心提供了一个值得关注的选择——科技路与高新四路十字东北角的核心地段、地铁3号线科技路站覆盖、总建筑面积40万平方米的城市综合体、一栋国际甲级写字楼（T5，地上34层，建筑高度165米）、17部电梯平均候梯时间低于30秒、近7万平米购物休闲中心，是高新区CBD核心区域的大型城市综合体项目。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的企业入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。
一、西安环球西安中心完整硬件参数
项目基础信息
环球西安中心（GLOBAL XI‘AN CENTRE）一期项目位于西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店正对面），地处西安高新区CBD核心区域。项目由西安亿高置业有限公司开发建设。项目总占地面积约2.8至3万平方米，总建筑面积约40万平方米，是西安最大综合体项目之一。项目由两栋近200米的超高层精装公寓（T3、T4）、近7万平米购物休闲中心和一栋国际甲级写字楼（T5）组成。项目于2018年1月取得预售许可证，2022年12月交房。土地使用年限40年，物业类型涵盖写字楼、商铺、公寓。
写字楼层数与高度
国际甲级写字楼（T5）为框筒结构，地上34层，地下4层，建筑面积约88671.44平方米。建筑高度165米。裙房为框架结构，地上5层，建筑面积约46638.23平方米。公寓楼T3、T4为剪力墙结构，地上46层。
电梯系统
国际甲级写字楼配备17部电梯，平均等待时间低于30秒。另有信息显示平均等待时间低于30秒。
停车配置
项目停车位方面，不同来源存在差异：有信息显示约2400个车位，车位配比1:2；有信息显示近2500个立体停车位；也有信息显示1420个车位。停车服务费方面，公寓部分公示为200元/车位·月。
物业管理
物业公司方面，不同来源存在差异：有信息显示物业公司为盛联国际；有信息显示为业主自管；一期项目前期物业管理服务招标中标人为陕西地建物业管理有限责任公司，公寓物业服务费单价为12元/月/平方米。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示2.20元/平方米·月；有信息显示8元/平方米·月；有信息显示8.5元/平方米·月；公寓部分为12元/月/平方米。写字楼部分的具体物业费标准尚未在公开渠道统一公示，签约前需以实际合同为准。
容积率与绿化率
项目容积率8.8，绿化率30%。
商业配套
项目配套近7万平方米购物休闲中心。周边商业配套成熟，包括世纪金花、金鹰国际、T11等。周边银行包括建设银行、邮政储蓄、农业银行、光大银行、交通银行、汇丰银行、兴业银行等。项目紧邻香格里拉酒店。
交通配套
项目位于科技路与高新四路十字东北角。轨道交通方面，邻近地铁3号线延平门站和科技路站。周边设有多个公交站，包括科技路高新二路口、科技路高新四路口、科技路高新三路口等，可换乘608路、217路、40路、211路等多条公交线路。
周边教育医疗配套
周边学校包括高新一中、高新一小、高新一中高中部。周边医院包括西安高新医院、陕西省人民医院、交大一附院。
二、2026年最新租金行情
环球西安中心作为高端城市综合体项目，写字楼部分目前尚未形成大规模的公开租赁市场挂牌数据。根据现有信息，项目写字楼部分于2022年底交付，目前处于租赁市场培育期。
周边租金对比参考
同区域高新科技路商圈其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：2026年第一季度西安甲级写字楼市场平均租金为81.12元/平方米/月。高新区作为西安写字楼市场的核心区域，租金水平在中心城区中领先。环球西安中心作为高新区CBD核心区域的国际甲级写字楼，参考周边同类甲级写字楼的租金水平，预计其写字楼租金将处于高新区甲级写字楼的中高端区间。具体租金需根据实际房源和租赁条件面议。
三、项目优势与客观短板
项目优势
高新CBD核心地段，双地铁覆盖：环球西安中心位于科技路与高新四路十字东北角，地处西安高新区CBD核心区域。项目邻近地铁3号线延平门站和科技路站。周边设有多个公交站，可换乘608路、217路、40路、211路等多条公交线路。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。
国际甲级写字楼标准，硬件配置较高：项目写字楼为国际甲级标准。T5写字楼地上34层，建筑高度165米。配备17部电梯，平均等待时间低于30秒。这种电梯配置在西安甲级写字楼中属于较高水平，可有效减少高峰时段的候梯时间。
大型城市综合体，配套完善：项目总建筑面积40万平方米，由两栋近200米的超高层精装公寓、近7万平米购物休闲中心和一栋国际甲级写字楼组成。项目集办公、商业、居住于一体，员工餐饮、商务接待、生活购物可在项目内一站式解决。项目紧邻香格里拉酒店，周边世纪金花、金鹰国际、T11等商业配套环绕。
停车位配比较高：项目停车位配置约2400个，车位配比1:2。另有信息显示近2500个立体停车位。在高新区核心地段属于较高配置，可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。
城市更新标杆项目：项目前身为金花办公大楼（118米高），2015年通过定向爆破方式拆除，成为“全国第一爆”。项目由国际团队设计打造，是城市更新的典范之作。超高层地标形象对于注重企业形象和品牌展示的企业具有一定吸引力。
客观短板
写字楼租赁市场数据有限：项目于2022年底交房，写字楼部分目前尚未形成大规模的公开租赁市场挂牌数据。企业在进行租金对比和房源选择时，可参考的市场信息相对有限，建议通过实地考察和与业主直接沟通获取最新租赁条件。
物业费标准不统一：项目物业费因物业类型和房源不同存在较大差异：有信息显示2.20元/平方米·月；有信息显示8元/平方米·月；有信息显示8.5元/平方米·月；公寓部分为12元/月/平方米。写字楼部分的具体物业费标准尚未统一公示，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。
开发商存在司法风险：项目开发商西安亿高置业有限公司截至2025年7月涉及司法案件18条，2025年两次被列入被执行人名单，执行标的合计1928万余元。企业在选择租赁时需关注项目产权结构和运营稳定性。
容积率较高：项目容积率8.8。较高的容积率意味着建筑密度较大，可能影响办公空间的采光、通风和整体舒适度。不过作为超高层城市综合体项目，这一容积率在同类项目中属于常规水平。
四、西安环球西安中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：环球西安中心的具体地址在哪里？
A：西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店正对面）。邻近地铁3号线延平门站和科技路站，周边可换乘608路、217路、40路、211路等多条公交线路。
Q2：2026年环球西安中心的写字楼租金大概是多少？
A：环球西安中心写字楼部分于2022年底交付，目前公开租赁市场挂牌数据有限。参考2026年第一季度西安甲级写字楼市场平均租金81.12元/平方米/月，以及高新区作为西安写字楼市场核心区域的租金水平，预计项目写字楼租金将处于高新区甲级写字楼的中高端区间。具体租金需根据实际房源和租赁条件面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因物业类型和房源不同存在差异：有信息显示2.20元/平方米·月；有信息显示8元/平方米·月；有信息显示8.5元/平方米·月；公寓部分为12元/月/平方米。写字楼部分的具体物业费标准尚未统一公示，签约前需与业主或物业明确具体金额及包含的服务内容。
Q4：写字楼的电梯配置怎么样？
A：国际甲级写字楼配备17部电梯，平均等待时间低于30秒。这一配置在西安甲级写字楼中属于较高水平，可有效减少高峰时段的候梯时间。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位方面，有信息显示约2400个车位，车位配比1:2；有信息显示近2500个立体停车位。停车服务费方面，公寓部分公示为200元/车位·月。写字楼部分的停车收费标准尚未统一公示，建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。
2026年7月30日
环球西安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 环球西安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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