2026深圳阿里中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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阿里中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、阿里中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳阿里中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳后海的超甲级写字楼，阿里中心是绕不开的一栋。
这栋楼在南山区后海中心区，科苑南路3331号，科苑大道与海德三道交汇处。开发商是阿里巴巴集团，2014年竣工，2018年正式投入使用。总建筑面积约12万平方米，办公面积约8万平方米，商业配套约1.5万平方米。项目由两栋塔楼及商业裙楼组成——T1栋地上24层、高110米，T2栋地上16层、高80米。物业由仲量联行管理。获得美国LEED金级认证及中国绿色建筑二星级标识。
阿里中心目前由阿里集团自己运营，开发商一手直租。引进的企业基本都是电商、互联网、科技、高端金融服务业等与阿里业务相关的行业。
2026年的租金行情
先看整体。阿里中心的租金报价大致在220到350元/平/月之间。具体因楼层、朝向、面积及装修状态有所浮动。管理费30元/平/月（含工作空调）。
目前在租的主要为T1栋与T2栋的办公室，面积为400、900、1200、2000平，其中除400平为分租单位，其他皆为整层单位。这些办公室都是前租客退租后留下的，实行现状交付，基本都是精致装修、带有部分办公家私的，拎包入住。
我们按面积段一个一个看。
分租单位：392.88平，入门级选择
392.88平，T2栋，8+1格局，工区可坐50人左右，带部分办公家私。租金220元/平/月，根据客户资质、签约年限可以协商。月租约8.64万。
这个面积是阿里中心目前在租的最小单位，也是唯一一个分租单位。8+1格局意味着8个独立房间加1个前台或接待区，功能分区清晰。50人的工区，适合中型团队。
整层小面积：892.4平，稀缺选择
892.4平，T1栋，3+1格局，工区可坐150人左右，带部分办公家私。租金230元/平/月。月租约20.53万。
这个面积在整层里算小的，属于稀缺小面积整层。3+1格局相对简洁，适合对独立房间需求不多的公司。150人的工区，能坐下百人以上的团队。
整层标准面积：1199.11平，带海景露台
1199.11平，T1栋，9+1格局，工区可坐180人左右，带部分办公家私。租金230元/平/月。月租约27.58万。
这个户型的特点是有海景大露台。9+1格局，9个独立房间加1个前台，功能性更强。180人的工区，适合规模较大的企业。阿里中心是后海总部基地中靠近海边的园区，海景视野确实不错。
整层大面积：2062.33平，最大户型
2062.33平，T2栋，15+1格局，工区可坐220人左右，带部分办公家私。租金260元/平/月。月租约53.62万。
这是阿里中心目前在租的最大面积。15+1格局，15个独立房间加1个前台，功能分区极为细致。220人的工区，适合大型企业总部。
另外有信息显示，阿里中心也有1000平房源报到95元/平/月。但95块这个价格和主流的220到260块差距很大，可能是特定楼层、特定条件的特价房源，或者是信息口径不同，具体要看房源实际情况。
几个值得注意的细节
第一个是T1栋和T2栋的差异。T1栋24层，T2栋16层。两栋楼的租金报价有差异，892.4平T1栋230块，2062.33平T2栋260块。除了面积不同，楼层、朝向、视野都会影响价格。
第二个是租金可谈。所有报价后面都跟了一句“根据客户资质、签约年限进行协商”。这意味着实际成交价可能比报价低。租得久、资质好的公司，议价空间更大。
第三个是层高。标准层高4.5米，净高3.0米（吊顶后）。这个层高在写字楼里算不错的，吊顶之后还有3米，不压抑。使用率70%。
第四个是交付标准。目前在租房源都是现状交付，精致装修、带部分办公家私。不用自己花钱装修，搬进去就能用。
配套和隐形成本
除了租金，还有几笔固定支出。
物业管理费30元/平/月，含工作空调。392平的房子每月物业费1.18万。空调工作日早9晚6，周六开上午半天，有需要可申请加班。
停车位1100个，月卡1000元/月。地下三层。后海片区停车紧张，1000块一个月的停车费不算便宜，但1100个车位配比充足。
电梯是进口日立电梯。标准层面积1800平。电梯品牌和数量决定了高峰期等候时间。
地铁方面，2号线和11号线后海站G出口。园区有接驳巴士。13号线人才公园站也在附近，距离约299米。
不同预算的几个参考方案
预算8万左右：392.88平220块，月租8.64万加物业费。适合50人左右的团队，8+1格局。
预算20万左右：892.4平230块，月租20.53万加物业费。适合150人左右的团队，3+1格局。
预算27万左右：1199.11平230块，月租27.58万加物业费。适合180人左右的团队，9+1格局，带海景露台。
预算50万以上：2062.33平260块，月租53.62万加物业费。适合220人以上的大型团队，15+1格局。
阿里中心的租金在后海片区属于第一梯队。后海片区甲级写字楼平均租金约为280元/平/月。阿里中心220到260块的报价，比片区均价略低一些，但考虑到这是阿里自持物业、精装交付、带办公家私，性价比其实不错。对于想在“中国硅谷”核心区落脚、又想跟阿里做邻居的企业来说，这栋楼提供了一个高端但不算离谱的选项。
阿里中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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