2026年上海枫林Link创意园办公室租金行情与户型价格对比
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枫林Link创意园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、枫林Link创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 枫林Link创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 枫林Link创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 枫林Link创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海枫林Link创意园办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
枫林Link创意园位于上海市徐汇区枫林路485号。项目地处徐汇区内环核心地带，前身为工业厂房，2012年9月经改造后转型为创意办公园区。园区总建筑面积约1.25万平方米，由11栋低密建筑群组成。地上3至6层，标准层高3.5至5.5米。得房率约70%。电梯配置为客梯2部、货梯1部。空调采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。物业由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司提供服务。
交通方面，园区步行5分钟可达地铁4号线、7号线东安路站，9分钟可达地铁12号线大木桥路站。周边公交线路密集（41路、144路、734路、933路等），驾车3分钟上内环高架，20分钟直达虹桥枢纽。周边毗邻徐家汇及徐汇滨江两大商圈，正大乐城、绿地缤纷城步行可达。
园区位于枫林生命健康产业集聚区，已形成千亿级产业规模。入驻企业涵盖文创设计、广告传媒、生物医药等领域。园区底层嵌入画廊、艺术胶囊展厅及露天剧场，中庭“灵感集市”融合咖啡书吧与协作区。园区打造了30%绿化率的生态办公环境，配备屋顶露台花园、垂直绿化系统。
2026年租金区间概览
枫林Link创意园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 4.0 - 6.5 |
主流在租房源报价 | 4.3 - 5.8 |
搜楼选址平均租金 | 约5.19 |
365写字楼平均租金 | 约5.16 |
根据市场在租信息，项目整体日租金约在4.0至6.5元/㎡之间。搜楼选址平台显示本楼盘平均租金约5.19元/㎡/天，最低租金4.3元、最高租金6.5元/㎡/天。365写字楼平台显示平均租金约5.16元/㎡/天。部分平台显示租金区间为5.0至5.5元/㎡/天。另有平台显示租金约4.06至6.50元/㎡/天。
综合来看，2026年枫林Link创意园的办公租金主流价位集中在4.3至5.8元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体面积、楼层、装修标准以及户型类型（平层或独栋）等因素有关。独栋或带露台的特殊户型单价相对较高，标准交付或简装房源单价相对更低。项目提供从11平方米到800平方米的灵活分割方案。
各面积段户型租金对比
枫林Link创意园提供从约11平方米到834平方米的多种户型选择。在租房源约21至29套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
11 | 5.07 | 约0.17 | 简装 | 最小面积 |
34 | 4.06 | 约0.42 | 精装 | |
40 | 5.00 | 约0.61 | 简装 | |
41 | 5.00 - 5.07 | 约0.62 - 0.63 | 简装/标准 | |
44 | 5.07 | 约0.68 | 标准 | |
77 | 4.50 | 约1.05 | 简装 | |
79 | 4.60 | 约1.10 | 简装 | |
121.84 | — | — | 简装 | 中层 |
122 | 5.50 | 约2.04 | 简装 | |
124 | 4.70 - 4.80 | 约1.77 - 1.81 | 简装 | 西南朝向 |
175 | 5.00 | 约2.66 | 简装 | |
200 | 4.30 | 约2.62 | 简装 | |
205 | 4.00 | 约2.49 | 标准 | 20个工位 |
208 | 5.00 | 约3.16 | 简装 | |
209 | 4.70 | 约2.98 | 标准 | |
210 | 4.80 - 5.00 | 约3.07 - 3.19 | 精装/简装 | |
219 | 5.58 | 约3.71 | 简装 | |
228 | 5.30 | 约3.67 | 精装 | 提供注册 |
233 | 4.50 | 约3.19 | 简装 | |
276 | 5.00 | 约4.20 | 简装 | |
284 | 5.00 | 约4.32 | 简装 | |
285 | 4.70 - 5.50 | 约4.07 - 4.77 | 简装 | |
307 | 5.00 | 约4.67 | 简装 | |
355 | 4.80 | 约5.18 | 简装 | |
364 | 5.00 | 约5.49 | 标准 | 36个工位 |
387 | 4.30 - 4.56 | 约5.06 - 5.36 | 简装/标准 | |
390 | 5.50 | 约6.52 | 简装 | |
402 | 4.80 - 6.50 | 约5.87 - 7.94 | 精装/简装 | |
403 | 5.80 | 约7.11 | 精装 | |
528 | 5.07 | 约8.14 | 标准 | |
834 | 4.58 | 约11.62 | — | 二期，使用率约68% |
从户型分布来看，超小面积段（11-50㎡）适合自由职业者、初创团队或小微企业分支机构，月租金成本约在0.2至0.7万元区间。小面积段（50-200㎡）月租金约1至2.7万元。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2.6至8万元，是目前市场供给最为丰富的区间。中等偏大面积段（500-800㎡）月租金约8至11.6万元。项目还提供独栋产品，如400平方米独栋带超大露台、阳光房及上下水，适合对独立性和展示性有较高要求的企业。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：15至20元/㎡/月
· 停车费：500至1300元/月/位
· 空调：VRV独立空调系统，24小时独立控制，租户自行控制
· 层高：标准层高3.5至5.5米
· 得房率：约70%
· 电梯配置：客梯2部、货梯1部
· 可注册：支持工商注册
以一套200平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在3.0万至3.2万元之间（按租金4.3元、物业费15至20元计算）。以一套402平方米的精装单元为例，月租金约5.87万元，加上物业费约0.6至0.8万元，月度固定成本约6.5至6.7万元。
2026年第二季度，枫林Link创意园市场在租房源覆盖了从11平方米到834平方米的多种面积段。园区位于枫林生命健康产业集聚区，周边产业生态成熟。园区提供平层、独栋等多种办公形态，独栋产品带超大露台和阳光房，适合对办公环境有较高要求的企业。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
枫林Link创意园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、枫林Link创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 枫林Link创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 枫林Link创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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