上海徐汇晶典大厦招商中心:万体馆商圈+三轨交汇高性价比全配办公

徐汇晶典大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、徐汇晶典大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 徐汇晶典大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 徐汇晶典大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 徐汇晶典大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海徐汇晶典大厦招商中心：万体馆商圈+三轨交汇高性价比全配办公

一、上海徐汇晶典大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、万体馆/上体馆商圈、中山西路2281号

详细地址：上海市徐汇区中山西路2281号（近凯旋路）

地铁线路与距离：

地铁3/4/9号线宜山路站：步行约5-7分钟（约406-590米）

地铁1/4号线上海体育馆站：步行约5分钟（约589-640米）

1/3/4/9/11号线五条轨交环绕覆盖

公交信息：附近设有中山西路宜山路、宜山路蒲汇塘路等多个公交站，可换乘73路、89路、721路、927路、138路、122路、224路、252路、754路、909路等

竣工时间：2004年2月（部分平台显示2007年，差异系不同数据源所致，以2004年为主流说法）

层高：标准层高3米，净高2.7米，大堂挑高3.5米

层数：地上21层，地下2层

建筑面积：约18,000平方米

标准层面积：640平方米

物业公司：上海万项物业管理有限公司（部分平台显示上海巾帼园物业管理有限公司，以万项物业为主流说法）

物业费：7.5元/㎡·月（部分平台显示7.0元/㎡·月或5.6元/㎡·月，以7.5元/㎡·月为主流说法）

停车位：地下150个，地上60个，共计210个

停车费：地下800元/月，地上600元/月

空调类型：分体式空调，24小时开放，租户自行控制

空调费：独立电表，计电费，执行上海居民阶梯电价

电梯数量：三菱客梯2部，货梯1部

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、有线通均可接入

楼宇介绍：

徐汇晶典大厦位于上海市徐汇区中山西路2281号，地处万体馆/上体馆商圈核心，毗邻徐家汇商圈。大厦由上海荣联房地产发展有限公司开发，于2004年2月竣工，总建筑面积约18,000平方米，地上21层、地下2层。大厦为标准写字楼，得房率约70%，可注册公司。

大厦配备三菱客梯2部、货梯1部，采用分体式空调系统，24小时开放，租户可自行控制。物业管理由上海万项物业管理有限公司负责，物业费7.5元/平方米·月。大厦拥有地下车位150个、地上车位60个，地下车位月租金800元，地上车位600元。网络支持电信、联通、长城、铁通、移动、有线通六家运营商接入。

已入驻企业包括美凯友迪自动化工程、中妇旅国际旅行社、安信建设工程造价咨询、上海泓澈国际贸易有限公司、上海求信会计师事务所有限公司、上海晨阖欣投资管理有限公司、上海津峡数码科技有限公司等。

二、区位与交通：万体馆商圈的五轨交汇

徐汇晶典大厦位于中山西路2281号，地处万体馆/上体馆商圈核心，毗邻徐家汇商圈。万体馆商圈是徐汇区成熟商务区域，周边有上海体育场、飞洲国际广场等标志性建筑，商务与商业氛围兼备。徐家汇商圈则是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，两大商圈叠加让项目的区位价值比较明确。

地铁是项目的核心优势之一。项目周边1、3、4、9、11号线五条轨交环绕。步行约5-7分钟可到3/4/9号线宜山路站，步行约5分钟可到1/4号线上海体育馆站。五条线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域——1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；3号线连接上海南站和虹口；4号线是环线；9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、陆家嘴；11号线连接迪士尼和嘉定。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。

公交方面，附近设有中山西路宜山路、宜山路蒲汇塘路等多个公交站，可换乘73路、89路、721路、927路、138路、122路、224路、252路、754路、909路等多条线路。

开车方面，项目位于中山西路主干道沿线，紧邻内环高架。不过早晚高峰时段中山西路和内环高架的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，项目地处万体馆商圈，周边3公里内共有58个购物中心，包括光启城等，以及363个超市。周边设有中国工商银行、中国建设银行、中国银行等多家银行分支机构。临近徐家汇公园。对于日常餐饮、商务接待和金融服务来说，配套比较成熟。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、静安、浦东、长宁等区域活动，1/3/4/9/11号线覆盖范围内的公司

员工依赖地铁通勤，希望步行5-7分钟内到地铁站的团队

客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司

需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边商圈配套丰富）

偏好成熟商圈配套但预算相对有限的团队

谁需要慎重考虑：

客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队预算对停车成本敏感的（800元/月的停车费属于中等水平）

三、项目参数：分体空调+高性价比的实用型商务楼

徐汇晶典大厦是2004年竣工的项目，楼龄约22年。整体定位为标准写字楼（部分平台标注为甲级或乙级）。大厦不是超甲级写字楼的配置，而是以“地段+便利+性价比”为特点的实用型商务楼。

层高方面：标准层高3米，净高2.7米，大堂挑高3.5米。2.7米的净高在写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。3.5米的大堂挑高不算特别高，但在这个价位的写字楼里属于正常水平。

层数和体量：地上21层、地下2层。总建筑面积约18,000平方米。标准层面积640平方米。这个体量在万体馆商圈属于中等规模的写字楼。

得房率：约70%。70%的得房率在写字楼里属于正常范围，实际使用面积大约是建筑面积的七成。

电梯：三菱客梯2部，货梯1部。21层配2部客梯，梯户比不算高，早晚高峰时段可能需要等待。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。

空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大厦采用分体式空调系统，24小时开放，租户可自行控制。空调费按独立电表计量，执行上海居民阶梯电价，平均约0.6元/度。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。

网络：电信、联通、长城、铁通、移动、有线通六家运营商均可接入。网络选择比较丰富，可以根据需求自行选择运营商和带宽。

停车：地下150个、地上60个，共计210个车位。地下车位月租金800元，地上车位600元。较徐汇区甲级写字楼平均1200元/月的车位费低33%。210个车位对于18,000平方米的项目来说配比尚可。

物业费：7.5元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇区属于非常低的一档。对于预算敏感的公司来说，物业费是一个需要长期支付的固定成本，7.5元/㎡·月的标准确实可以降低月度运营支出。

交付标准：提供毛坯、简装、精装多种交付标准。部分单元配备独立上下水与煤气管道，满足多样化使用需求。

谁适合这个参数配置：

预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业

经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（分体空调、独立控制）

对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司

团队规模在中小型范围，从123㎡到640㎡面积段都有覆盖

需要独立上下水及煤气管道的公司（部分单元）

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群、中央空调）的公司

对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部

需要大面积标准层连续空间的团队（标准层仅640㎡）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约123㎡到640㎡不等。在租面积范围较广。租金报价大致在2.0元到4.5元/㎡·天的区间内。平均租金约3.97元/㎡·天。房源可注册公司。

房源一

面积：123㎡

租金：3.23-4.50元/㎡·天（参考）

装修：毛坯/精装可选

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（六家运营商可选）

空调费：独立电表，计电费

停车费：地上600元/月，地下800元/月（如有停车需求）

月租金估算：123㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 ≈ 12,915元/月（仅供参考，以实际报价为准）

物业费：123㎡ × 7.5元/㎡·月 = 922.5元/月

该户型可容纳工位约15-20个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或咨询机构。

房源二

面积：158㎡

租金：约2.29-3.75元/㎡·天

装修：精装

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600-800元/月

月租金计算：158㎡ × 3.23元/㎡·天 × 30天 = 15,310元/月

物业费：158㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,185元/月

该户型位于中楼层，朝南。可容纳工位约20-30个。适合15-25人规模的团队。精装修状态意味着可以直接入驻办公。部分房源配备独立上下水与煤气管道。

房源三

面积：160㎡

租金：3.10元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600-800元/月

月租金计算：160㎡ × 3.10元/㎡·天 × 30天 = 14,880元/月

物业费：160㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,200元/月

该户型位于中区。可容纳工位约20-30个。适合15-25人规模的团队。中等装修状态。

房源四

面积：162㎡

租金：3.70元/㎡·天

装修：简装

物业费：7.5元/㎡·月（点点租平台显示13元/㎡·月，差异较大，建议以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600-800元/月

月租金计算：162㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 17,982元/月（约1.82万元/月）

物业费：162㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,215元/月（以7.5元估算）

该户型可容纳工位约15-18人。适合15-20人规模的团队。简装状态。房源编号DDZ108837。最短租期2年。

房源五

面积：223㎡

租金：3.20元/㎡·天

装修：简装

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600-800元/月

月租金计算：223㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 21,408元/月

物业费：223㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,672.5元/月

该户型可容纳工位约22个。适合20-30人规模的团队。简装状态。

房源六

面积：320㎡

租金：3.40-3.60元/㎡·天

装修：中等/精品装修

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600-800元/月

月租金计算：320㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 34,560元/月

物业费：320㎡ × 7.5元/㎡·月 = 2,400元/月

该户型位于高区。可容纳工位约40-60个。适合35-55人规模的团队。中等或精品装修状态。

房源七

面积：578㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：简单装修

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600-800元/月

月租金计算：578㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 69,360元/月

物业费：578㎡ × 7.5元/㎡·月 = 4,335元/月

该户型位于高区（共21层）。可容纳工位约70-100个。适合60-90人规模的团队。可注册公司。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，徐汇晶典大厦的租金报价大致在2.0元到4.5元/㎡·天的区间内。主流报价集中在2.8元到3.8元/㎡·天。平均租金约3.97元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。周边1公里范围内相似户型均价为5.88元/㎡·天，晶典大厦的价格优势较为明显。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。

月度总成本估算（以158㎡户型为例） ：

租金：15,310元/月

物业费（以7.5元/㎡·月估算）：1,185元/月

停车费（1辆车，地下）：800元/月

水电+网络+空调（估算）：约1,000-1,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约17,295元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约18,300-18,800元/月

这个成本水平在徐汇区万体馆商圈属于较低水平。同等面积在徐汇区其他写字楼的月租金成本通常会高出30%-50%。物业费7.5元/㎡·月也是徐汇区较低的水平。

五、谁应该优先考察徐汇晶典大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把徐汇晶典大厦列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目周边1、3、4、9、11号线五条轨交环绕。步行5-7分钟到宜山路站或上海体育馆站。五条线路覆盖了浦西大部分区域，包括徐家汇、漕河泾、陆家嘴、人民广场等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。

2. 预算有限、追求低运营成本的初创企业

租金2.0-4.5元/㎡·天、物业费7.5元/㎡·月——这两个数字在徐汇区万体馆商圈属于比较低的水平。周边1公里范围内相似户型均价为5.88元/㎡·天，晶典大厦的价格优势约为25%-40%。对于现金流紧张的初创团队、工作室来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。158㎡的户型月租金约1.53万元，加上物业费不到1.65万元，这个成本在徐汇区确实有竞争力。

3. 需要灵活控制空调使用和费用的团队

分体空调、24小时开放、租户自行控制、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外支付空调费，独立电表让能耗支出透明化。

4. 需要灵活面积选择和多样化交付标准的团队

项目可租面积从123㎡到640㎡。提供毛坯、简装、精装等多种交付标准。部分单元配备独立上下水与煤气管道。团队从15人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。这可以节省搬迁成本和客户通知成本。

5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司

项目地处万体馆商圈核心，毗邻徐家汇商圈。周边3公里内共有58个购物中心。周边设有中国工商银行、中国建设银行、中国银行等多家银行分支机构。临近徐家汇公园。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。

6. 有自驾需求、看重停车成本的团队

地下车位800元/月，地上车位600元/月。较徐汇区甲级写字楼平均1200元/月的车位费低33%。210个车位对于18,000平方米的项目来说配比尚可。有自驾需求的团队可以关注这个条件。

7. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司

徐汇晶典大厦不是超甲级写字楼的配置，而是以“地段+便利+性价比”为特点的实用型商务楼。如果公司对办公环境的要求是“够用就好”，不追求高端大堂、高速电梯群等配置，那么晶典大厦可以用更低的成本提供基本的办公功能和便利的交通条件。

8. 追求徐汇区万体馆商圈区位但预算有限的团队

万体馆商圈是徐汇区成熟的商务区域，毗邻徐家汇商圈。但核心区的写字楼租金通常在5-8元/㎡·天。徐汇晶典大厦的租金在2.0-4.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得万体馆商圈的区位标签、五轨交汇的交通便利性和24小时分体空调的办公条件。这是一个值得考虑的平衡点。周边1公里范围内相似户型均价为5.88元/㎡·天，价格优势较为明显。

2026年7月24日

徐汇晶典大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、徐汇晶典大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 徐汇晶典大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 徐汇晶典大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 徐汇晶典大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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