2026年上海淮海国际广场办公室租金行情与户型价格对比
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淮海国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、淮海国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 淮海国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 淮海国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 淮海国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海淮海国际广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
淮海国际广场位于上海市淮海中路1045号，地处淮海中路与襄阳南路交汇处，坐拥淮海路商圈核心位置。项目由上海平安欣化发展有限公司（亦有资料显示为上海平安伦欣房地产发展有限公司）开发，于2005年竣工、2006年正式入市。
淮海国际广场为综合性物业，由一幢45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成。总建筑面积约73,016平方米，标准层面积约1,300至1,400平方米。标准层高4米，净高2.7米。得房率约68%。
大厦为45层全玻璃幕墙塔楼，外观宏伟壮观。物业管理由戴德梁行全权担纲，物业费为35元/㎡·月。大厦配备客梯8部、货梯1部。车位方面，地下255个，车位月租金1,800元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:30。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。需要留意的是，大厦不支持工商注册。
交通方面，淮海国际广场距离地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站仅约161米，步行约5分钟可达。周边还有地铁7号线覆盖。多条公交线路环绕，自驾可通过内环高架快速通达全市。
入驻企业方面，目前已有日本航空、资生堂、金杜律师事务所和罗氏药业等一批世界著名公司入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，淮海国际广场的租金整体处于3.52元至10.8元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.52 |
最高挂牌租金 | 10.8 |
主流租金区间 | 4.5 - 8.5 |
从不同来源的数据来看，淮海国际广场的租金信息存在一定差异。百度百科显示租金为7.80-10.8元/㎡/天。中原地产显示租价为5.5-9.5元/㎡/天。汇租选址平台显示最低租金3.52元/㎡/天，最高租金8.50元/㎡/天。超办网显示租金报价为6.5-6.8元/㎡/天。办办网平台显示有房源报价4.50-5.73元/㎡/天，也有部分房源报价8.00-10.10元/㎡/天。
综合来看，淮海国际广场的主流租金区间集中在4.5-8.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为淮海路商圈的2005年竣工超甲级写字楼，其核心区位优势和众多世界500强企业的入驻效应，使其租金在区域内处于较高水平。需要说明的是，不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及业主类型（大房东直租、二房东转租、小业主房源）不同。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年淮海国际广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
76 | 3.52起 | — | — | 最小可租面积 |
103 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
132 | 5.73 | 2.30 | 精装修 | 中层 |
196 | 5.00-5.50 | 约2.98-3.28 | 精装修 | 中层，东南朝向 |
208 | 4.65 | 2.94 | 简装修 | 中层，东南朝向，70%得房率 |
223 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
226 | 4.50 | 3.09 | 精装修 | 中层，东南朝向 |
247.38 | 7.72 | 5.81 | 精装修 | 低层 |
298 | — | — | 精装修 | 中区8楼，3隔断，带Logo墙 |
320 | 6.38 | 6.21 | 中等装修 | |
330 | 5.10 | 5.12 | 精装修 | |
357 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
467.39 | 8.08 | 11.49 | 简装修 | |
467.39 | — | 12.51 | — | 低层 |
476 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
480 | 5.50 | 约8.01 | — | 可容纳48个工位 |
504.54 | 7.65 | 11.74 | 简装修 | |
513.26 | — | 14.05 | — | 中层 |
558 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
663 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
796 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
800 | 4.68 | 11.39 | 精装修 | |
998 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
1000 | 8.42 | 25.61 | 精装修 | |
1124 | 5.95 | 20.34 | 简装修 | |
1140 | 6.38 | 22.12 | 中等装修 | |
1170 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
1500 | 8.50 | 38.78 | 豪华装修 | |
1600 | 7.65 | 37.23 | 豪华装修 | |
1600.25 | — | 46.24 | — | 高层 |
1670 | 6.5-6.8 | — | — | 可租户型之一 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 76㎡的房源最低租金3.52元/㎡/天，132㎡的精装房源5.73元，196㎡的精装房源5.0-5.5元。同样是200㎡以下的小户型，价格从3.52元到5.73元不等，差价超过2元/㎡/天。按每月22个工作日计算，132㎡的小户型之间每月租金就能差出约6,000元以上。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛。
中大户型价格跨度大。 300-500㎡的房源，单价从4.68元到8.08元不等。800㎡的房源4.68元，而467.39㎡的房源8.08元——面积小了近一半，单价反而高了近一倍。这种差异主要源于楼层、朝向和装修标准的不同。高层朝南的房源因为视野和采光更好，租金溢价明显。
整层及大面积房源单价趋于稳定。 1000㎡以上的大面积房源，单价集中在5.95-8.50元/㎡/天之间。1124㎡的简装房源5.95元，1140㎡的中等装修6.38元，1500㎡的豪华装修8.50元，1600㎡的豪华装修7.65元。大面积房源虽然单价不低，但对于需要整层或大面积办公空间的企业来说，空间使用效率和统一管理方面的优势较为明显。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是467.39㎡的房源，简装报价8.08元/㎡/天，而低层467.39㎡的房源月租金12.51万元，折算单价约8.9元。同样是精装修，226㎡的房源4.5元，而247.38㎡的低层房源却要7.72元。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。朝南、高区的房源即便装修一般，也能卖出更高的单价。
不支持注册需留意。 淮海国际广场明确标注“不支持工商注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 76-150㎡：月租金约2.30万元起，适合10-25人团队
· 150-250㎡：月租金约2.94-5.81万元，适合15-40人团队
· 250-500㎡：月租金约5.12-12.51万元，适合30-80人规模企业
· 500-1000㎡：月租金约11.39-25.61万元，适合80-150人规模企业
· 1000㎡以上：月租金约20.34万元起，适合150人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
淮海国际广场所处的淮海路商圈，是上海最核心的商业区之一。项目与嘉华中心隔街对望，周边汇聚环贸iapm、力宝广场等高端商业综合体。
商业配套方面，淮海中路沿线高端品牌云集，餐饮、购物、酒店等配套设施齐全。步行10分钟范围内有多家银行网点、高端酒店和各类餐饮选择。大厦内部设置百余套公寓式酒店，裙楼还引入了成隆行蟹王府等高端餐饮。
交通方面，三条轨道交通（1号线、10号线、12号线）交汇的陕西南路站步行仅需5分钟。周边公交线路密集，自驾可通过内环高架快速通达全市。
入驻企业方面，日本航空、资生堂、金杜律师事务所、罗氏药业等世界著名公司已入驻。租户以金融、保险、法律等行业的公司为主。
*数据来源：百度百科、中原地产、房天下、超办网、汇租选址、办办网、快租等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
淮海国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、淮海国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 淮海国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 淮海国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 淮海国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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