深圳长富金茂中心招商中心:河套深港科技创新合作区+303米地标与LEED金级认证
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长富金茂中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长富金茂中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长富金茂中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长富金茂中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长富金茂中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳长富金茂中心招商中心：河套深港科技创新合作区+303米地标与LEED金级认证
深圳长富金茂中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、福田保税区/河套深港科技创新合作区、福保街道
详细地址：深圳市福田区市花路5号
地铁线路与距离：地铁3号线福保站B出口约200米（步行约2—3分钟）；地铁3号线益田站约1.3公里；地铁10号线和4号线福田口岸站约1.7公里；未来规划接驳10号线、22号线福保站
公交信息：26路、362路、377路、M103路等多条公交线路覆盖
竣工时间：2015年5月（首批办公单元于2015年12月交付入住）
层高：标准层高4米，净高2.85—3米；部分楼层4.1米
层数：主楼地上68层，附楼18层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约206,391.5平方米
物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司（部分来源显示长富金茂物业管理有限公司）
物业费：16—18.65元/月/㎡
停车位：1,032—1,184个
停车费：月卡600—650元
空调类型：约克冰蓄冷中央空调系统
空调费：按流量计费，24小时开放
电梯数量：32部日立高速电梯
网络支持：电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通全覆盖
楼宇介绍：长富金茂中心（又称CFC长富中心）位于深圳福田保税区市花路5号，由杨富实业（深圳）有限公司开发建设。项目由1栋68层303米主楼及1栋17层附楼组成，303米的高度在福田排名前五。大厦配置中空双银LOW-E玻璃幕墙、12米挑高大堂、35层空中景观大堂，已获得LEED金级认证。大厦地处河套深港科技创新合作区核心地带，紧邻深圳河，与香港米埔湿地隔岸相望。目前已入驻企业包括中建二局、光汇石油、厦门国贸、中国电信、人民日报、海丰国际、华孚集团、浪潮信息、鹏城实验室等。44楼设有河套深港科技创新合作区展示交流中心。
区位与交通：河套深港合作区核心，地铁上盖
长富金茂中心位于福田保税区市花路5号，地处河套深港科技创新合作区的核心地带。对于需要兼顾深港双城资源、跨境业务便利和品牌形象的团队来说，这个位置的区位价值是项目最突出的优势之一。
地铁上盖：大厦距离地铁3号线福保站B出口仅约200米，步行约2—3分钟可达。3号线连接福田、罗湖、龙岗，可在福田站换乘2、11号线。未来规划中的10号线南延段及22号线也将与项目接驳。对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——地铁3号线福保站近在咫尺，意味着员工从罗湖、龙岗等方向均可便捷到达。
深港枢纽：项目紧邻福田口岸与皇岗口岸，3分钟车程可达福田口岸，20分钟高铁直达香港西九龙。旁边就是广深高速入口，从这儿出发去福田口岸、皇岗口岸都很近，深港通勤相当便利。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和科技类公司来说，这个区位在深圳的写字楼中具有独特性。
公交与自驾：26路、362路、377路、M103路等多条公交线路经过。紧邻广深高速、滨河大道等城市主干道，驾车出行便利。
片区价值：项目位于河套深港科技创新合作区——深港两地政府重点打造的科技创新平台。2026年，其44楼设有河套深港科技创新合作区展示交流中心。对于科技研发、AI人工智能、生物医药等领域的公司来说，河套合作区的产业定位和深港双城的便利性是一个值得重点考察的因素。
楼宇硬件：303米地标、32部电梯与24小时空调
建筑设计：长富金茂中心主楼高303米，共68层，是福田CBD南区唯一突破300米的超高层建筑。主塔采用梭形设计，遵循黄金分割比，外轮廓为平滑曲线。大厦配置中空双银LOW-E玻璃幕墙，是深港前沿的城市天际线。
绿色认证：大厦已获得LEED金级认证，采用双层LOW-E玻璃幕墙节能68%，约克冰蓄冷空调系统分区计量，全年能耗降低30%。对于关注ESG表现或企业社会责任的团队来说，这是一个重要的加分项。
层高与净高：标准层高4米，净高2.85—3米。福田保税区多数写字楼层高在3.2—4米之间，4米的层高属于主流偏上的水平。2.85—3米的净高在安装吊顶后，空间感可以满足常规办公布局需求。得房率约70%。标准层面积1,800—2,300平方米。
大堂：12米挑高大堂，35层空中景观大堂。12米挑高的大堂在客户到访时能形成较强的第一印象；35层空中景观大堂可俯瞰深圳湾海景及香港米埔湿地。
电梯：32部日立高速电梯分区运营。68层的大楼配32部电梯，梯户比在深圳超高层写字楼中属于很高的配置。1楼至35楼仅需23秒。日立是日本品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障。
空调：长富金茂中心采用约克冰蓄冷中央空调系统，24小时开放，按流量计费。冰蓄冷技术在夜间电价低谷时段制冰蓄冷、白天释放冷量，在保证舒适度的同时降低了运营成本。24小时空调对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队来说是一个显著优势——加班时不需要额外支付中央空调的加时费，随时可用。
停车：1,032—1,184个车位。月卡600—650元。福田保税区的车位月租普遍在400—800元之间，600—650元属于中等水平。超过1,000个车位的配置在福田保税区属于很高的水平——对于自驾通勤比例较高的团队来说，这是一个实际的优势。
生态景观：大厦配备逾万平米“绿瀑”园林。在303米的超高层写字楼里能有这么大面积的园林景观，在深圳不太多见。绿化率22%—23%。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
长富金茂中心的租金单价区间从70—280元/㎡·月不等。70元/㎡·月起租。物业费16—18.65元/月/㎡。可租面积从98㎡到4,600㎡不等。
推荐房源 01
面积：320㎡
租金：60元/㎡·月（约19,200元/月）
装修：精装修
物业费：16—18.65元/月/㎡（约5,120—5,968元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通可选
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600—650元/月/车
备注：朝南向，采光好
月成本参考：租金约19,200元 + 物业费约5,440元（320㎡ × 17元估算）= 24,640元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：350㎡
租金：85元/㎡·月（约29,750元/月）
装修：精装修（4+1格局）
物业费：16—18.65元/月/㎡（约5,600—6,528元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通可选
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600—650元/月/车
备注：4+1格局
月成本参考：租金约29,750元 + 物业费约5,950元（350㎡ × 17元估算）= 35,700元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：470㎡
租金：70元/㎡·月（约32,900元/月）
装修：精装修（5+1格局）
物业费：16—18.65元/月/㎡（约7,520—8,766元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通可选
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600—650元/月/车
备注：5+1格局
月成本参考：租金约32,900元 + 物业费约7,990元（470㎡ × 17元估算）= 40,890元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
长富金茂中心目前已入驻企业包括中建二局、光汇石油、厦门国贸、中国电信、人民日报、高乐股份、海丰国际、华孚集团、浪潮信息、鹏城实验室、佳奇科技等。
楼内企业以科技研发、金融、贸易、专业服务类为主，形成了“产城融合”的创新生态圈。项目已吸引世界500强研发中心、国家级科研平台及科技龙头企业聚集。对于科技、AI、互联网公司来说，与同类科技企业和科研平台同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注。
项目地处河套深港科技创新合作区核心地带。44楼设有河套深港科技创新合作区展示交流中心。作为深港科技创新合作区的地标，长富金茂中心正成为世界500强研发中心、国家级科研平台及科技龙头企业的聚集地。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将长富金茂中心纳入考察范围：
科技研发、AI人工智能、生物医药、金融科技类公司：这是长富金茂中心最突出的差异化优势。项目地处河套深港科技创新合作区核心地带，44楼设有河套深港科技创新合作区展示交流中心。已入驻鹏城实验室、浪潮信息等科研机构和科技企业。303米超高层地标和LEED金级认证的硬件配置，可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。24小时空调适合需要恒温环境的研发场景。对于从事AI、生物医药、金融科技等领域的公司来说，河套合作区的产业定位和深港双城的便利性是一个值得重点考察的因素。
跨境电商、服务贸易类公司：大厦距离地铁3号线福保站B出口约200米，3分钟车程可达福田口岸。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个区位在深圳的写字楼中具有独特性。旁边就是广深高速入口，物流运输便捷。70元/㎡·月起租的租金在福田保税区具有竞争力。
预算适中但需要超甲级写字楼品质的科技、互联网团队（30—300人规模） ：100—2,000㎡的面积段在市场上可选房源较多。租金70—280元/㎡·月在福田区属于中等水平——70元/㎡·月起租的价格在超甲级写字楼中具有竞争力。地铁3号线福保站B出口约200米，员工通勤便利。24小时空调是科技公司的一大优势——加班时不需要额外支付中央空调加时费，按流量计费即可。1,032—1,184个车位为自驾通勤的员工提供了充足车位。303米地标建筑和LEED金级认证的品牌形象，也适合需要通过办公场所传递品牌实力的科技公司。
注重企业形象和品牌背书中大型公司、区域总部：长富金茂中心是福田CBD南区唯一突破300米的超高层建筑。303米的高度在福田排名前五。项目已获得LEED金级认证。12米挑高大堂、35层空中景观大堂、32部日立高速电梯等硬件配置。逾万平米“绿瀑”园林在超高层写字楼中较为少见。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、科技、专业服务类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。
工作室、中小型团队（10—50人） ：98—300㎡的精装修房源在市场上可租，月总成本约在1—3万元区间。98㎡起的小面积段为初创团队提供了较低的进入门槛。物业费16—18.65元/月/㎡在福田区属于中等水平。24小时空调按流量计费，成本灵活可控。可注册公司的属性也适合需要正规办公地址的中小团队。
2026年7月28日
长富金茂中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长富金茂中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长富金茂中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长富金茂中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长富金茂中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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