广州南方同创汇怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

南方同创汇项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 南方同创汇管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州南方同创汇怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在越秀区五羊新城商圈或珠江新城CBD辐射区寻找高品质办公空间的文化传媒企业、科技互联网公司、文创团队以及注重绿色生态办公环境的成长型企业来说，广州南方同创汇是一个具有独特吸引力的选项。这座由南方报业传媒集团与同创集团联手打造的城市更新标杆项目，凭借其“花园式大院+空中绿岛”的有氧办公理念、4.5米层高的创新空间设计以及24小时独立VRV空调的灵活配置，在广州写字楼租赁市场中保持着较高的关注度。

2026年，广州南方同创汇的写字楼租金单价大致在80—155元/㎡/月之间，在租面积覆盖119—1000㎡以上，物业费为20—22元/㎡·月。项目总建筑面积约4.5—6.6万㎡，由3号楼（26层）和4号楼组成，前身为南方报业传媒集团总部289大院，于2019年完成升级改造并投入使用。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

广州南方同创汇位于广州市越秀区广州大道中289号，地处五羊新城商圈核心位置，毗邻珠江新城CBD。

参数类别 | 详细信息 |

---------|---------|

项目名称 | 南方同创汇 |

行政区域 | 越秀区 |

详细地址 | 广州大道中289号（导航：南方同创汇） |

商圈 | 五羊新城商圈 / 珠江新城CBD辐射区 |

开发商/运营方 | 南方报业传媒集团 × 同创集团 |

物业公司 | 南方实业总公司物业管理公司 |

前身 | 南方报业传媒集团总部289大院（超30年楼龄） |

竣工/改造完成 | 2019年 |

总建筑面积 | 约4.5—6.6万㎡ |

总楼层 | 26层 |

标准层高 | 标准层3.1—3.3米；加建层4.3—4.5米 |

净高 | 标准层2.35—2.65米；加建层3.1米 |

得房率/实用率 | 约60% |

物业费 | 20—22元/㎡·月 |

停车位 | 约164—200个 |

停车费 | 临停8—16元/30分钟；月保：地面1600元/月，机械1200元/月 |

电梯 | 4部日立客梯 + 1部货梯 |

空调类型 | 24小时独立VRV空调（分体/独立控制） |

空调开放时间 | 24小时可独立控制 |

网络运营商 | 中国移动、中国联通、中国电信等 |

物业类别 | 标准写字楼（乙级） |

可注册 | 支持 |

南方同创汇诞生于南方报业大院，由同创集团在原规划条件的基础上，传承南方精神开拓创新的理念，大刀阔斧引进生态办公设计思想。项目在原有19层高、30年楼龄的3号楼上面续建7层，通过时尚现代化的玻璃幕墙，把建筑变成了一个“会呼吸的立体花园” 。项目由3号楼（26层）和4号楼两座办公建筑组成，由南方报业传媒集团与同创集团联手打造，定位为“新媒体+科技+文创”的广州文化地标项目。项目目前已列入广州市产业园区提质增效试点。

交通方面，南方同创汇紧邻地铁5号线五羊邨站，步行距离约300—342米。南方报社公交站距项目仅180米，途经公交线路包括89路、882路快线、51路、107路、836路、301A路等30余条。项目东临核心CBD珠江新城，西享城市老中心便利生活配套。周边1公里范围内覆盖多个地铁站点和公交枢纽，交通出行选择多样。

周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮方面有荣记烧烤、八合里牛肉火锅、榕意、周大龙虾蟹传奇、79号渔船海鲜饭店等；银行方面有招商银行（南方报业支行）、中国工商银行、中国建设银行、华夏银行、汇丰银行等；酒店方面有外商艺龙酒店、丽枫酒店等。周边约13个地铁/公交站点、26家快餐/餐厅、24家银行/ATM。

入驻企业方面，项目以新媒体、科技研发、文化创意三大产业为主导。已引进腾讯文创基地、喜马拉雅有声图书馆、MIT中国未来城市实验室等龙头企业及机构；入驻企业包括国药集团、科大讯飞、朴朴超市、乐途传媒、厦门美柚、成都凡米、新氧医美、拉勾网络等高新及龙头企业。项目定位为集合“科技+文创”产业集群的产业综合体。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，广州南方同创汇的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在80—155元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖119—1000㎡以上，选择空间较为充裕。以下按价格档位进行分档说明：

第一档：80—100元/㎡/月（入门型）

这一档位对应大厦内标准装修或简装的房源。市场信息显示，280.53㎡中层单元租金约80元/㎡·月；518.34㎡中层单元租金约95元/㎡·月。此外，带露台的483.17㎡单元租金约85元/㎡·月。这一价格在五羊新城商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的中小型科技、文创类企业具有较强的吸引力。

第二档：100—140元/㎡/月（中位型）

这一档位是南方同创汇写字楼的主流租金区间。市场信息显示，1400㎡大面积单元租金约120元/㎡·月；518.34㎡中层精装单元租金约120元/㎡·月。这一档位的房源通常为精装修交付，部分单元配备家具，可拎包入驻。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：140—155元/㎡/月（品质型）

这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或带露台的特殊房源。市场信息显示，南方同创汇的租金上限可达155元/㎡/月。高品质精装单元因视野开阔、采光良好、配置完善，单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。

物业费方面，南方同创汇的物业费标准在不同来源中略有差异：多数来源显示为20元/㎡·月；部分来源显示为22元/㎡·月；另有部分来源显示为18元/㎡·月。这种差异主要是因为不同楼层、不同运营方以及不同计费方式所致。租赁时需与业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。

停车费方面，南方同创汇提供约164—200个停车位。停车费标准为：临停8元/30分钟；月保方面，地面24小时不固定车位1600元/月，机械24小时不固定车位1200元/月。项目还提供多种灵活停车方案，包括1000元/月（机械不固定车位08:00—20:00） 和600元/月（19:00—次日08:00，周末及节假日全天） 。租户临停收费标准为10元/小时，白天80元封顶。

空调方面，南方同创汇采用24小时独立VRV空调系统。所有单元均配备独立控制的VRV空调，企业可24小时自由控制空调使用。相比于中央空调统一计费、加班需额外支付高额费用的模式，独立VRV空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势，特别适合需要经常加班或夜间办公的创意、科技类企业。

付款方式方面，市场主流为押二付一。最短租期通常为12个月，部分大面积或精装修房源可谈更灵活的租赁条件。

三、项目核心优势与客观短板

核心优势

南方报业×同创集团双品牌背书，产业集聚效应显著。 南方同创汇由南方报业传媒集团与同创集团联手打造。南方报业传媒集团是中国知名的传媒集团，文化底蕴深厚；同创集团是专注历史建筑活化运营的城市更新品牌。双品牌背书为项目的运营管理和产业生态提供了有力保障。项目以“新媒体+科技+文创” 为产业定位，已引进腾讯文创基地、MIT中国未来城市实验室、国药集团、科大讯飞等50余家头部企业入驻。优质的租户结构和明确的产业导向，有助于形成产业协同效应，维持大厦的整体商务形象。

“花园式大院+空中绿岛”有氧办公，办公环境独具特色。 南方同创汇极大程度地保留了南方报业的经典场景，打造仪式感的入户广场。项目提出“有氧办公” 理念，广场入口拥有珠江新城罕见的花园式大院；20层空中绿岛搭配每层3个有氧休闲平台；全落地玻璃、16面采光、全开启扇通风，打造有氧办公新环境；20楼设有7.2米高空中花园，配备6人桌、4人桌、2人桌洽谈区供企业使用。这种绿色生态办公理念在广州市中心写字楼中具有较强的稀缺性。

4.5米创新层高+24小时独立VRV空调，空间灵活度高。 南方同创汇打破常规，采用层高4—4.5米的新概念设计。部分加建层净高达3.1米。高挑的空间加上方正户型，户内光线明亮，空间感开阔。同时，项目配备24小时独立VRV空调，所有单元均可独立控制。相比于中央空调统一计费、加班需额外支付高额费用的模式，独立VRV空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势。这一特点尤其适合文化创意、科技互联网等需要灵活安排工作时间的行业。

地铁5号线五羊邨站近在咫尺，交通极为便利。 南方同创汇紧邻地铁5号线五羊邨站，步行距离仅300—342米。南方报社公交站距项目180米，途经公交线路30余条。项目东临珠江新城CBD，西接越秀老城区成熟配套。便捷的轨道交通和公交网络，使员工通勤和客户到访都较为高效。

面积段灵活，精装修拎包入驻。 在租面积从119㎡到1000㎡以上不等。项目提供精装修交付，部分房源带家具拎包入驻。户型格局多样，涵盖大开间、多间隔等多种选择，可满足不同规模企业的办公需求。

周边配套成熟，便利性较高。 项目周边10分钟步行圈内配套设施齐全，约26家快餐/餐厅、24家银行/ATM、26个酒店。八合里牛肉火锅、榕意、79号渔船海鲜饭店等餐饮近在咫尺；招商银行、中国工商银行、中国建设银行等多家金融机构环绕。员工就餐、接待客户、办理银行业务均十分便利。

可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。

客观短板

写字楼等级为乙级，商务形象定位中端。 南方同创汇为标准写字楼（乙级） 。与甲级写字楼相比，在大堂品质、商务配套等方面存在一定差距。部分来源将其标注为“甲级”，但多数来源显示为乙级。对于需要展示高端商务形象的企业，建议实地考察后综合判断。

物业费标准存在差异，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准略有差异，从18元/㎡·月到22元/㎡·月不等。这主要是因为不同楼层、不同运营方以及不同计费方式所致。租赁时需与业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。

停车位资源相对紧张，停车费用较高。 项目约164—200个停车位。月保费用1200—1600元/月。对于有频繁用车需求的企业员工或需要接待客户的企业，停车可能面临一定压力，且停车成本在区域内处于中等偏上水平。租赁时建议提前确认车位安排。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年南方同创汇在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：119.5㎡

租金：约95元/㎡·月（参照1.14万/月折算）

装修：精装修

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：24小时独立VRV空调，按实际用电计费

停车费：月保1200—1600元/月；临停8元/30分钟

月租金：119.5㎡ × 95元/㎡·月 ≈ 11,353元

月物业费：119.5㎡ × 20元/㎡·月 = 2,390元

月基础成本合计：约13,743元（不含水电、空调电费）

房源二

面积：280.53㎡

租金：80元/㎡·月

装修：精装修，带家具

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：24小时独立VRV空调，按实际用电计费

停车费：月保1200—1600元/月；临停8元/30分钟

月租金：280.53㎡ × 80元/㎡·月 = 22,442元

月物业费：280.53㎡ × 20元/㎡·月 = 5,611元

月基础成本合计：约28,053元（不含水电、空调电费）

房源三

面积：518.34㎡

租金：120元/㎡·月

装修：精装修

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：24小时独立VRV空调，按实际用电计费

停车费：月保1200—1600元/月；临停8元/30分钟

月租金：518.34㎡ × 120元/㎡·月 = 62,201元

月物业费：518.34㎡ × 20元/㎡·月 = 10,367元

月基础成本合计：约72,568元（不含水电、空调电费）

广州南方同创汇租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：广州南方同创汇的具体地址是什么？

广州市越秀区广州大道中289号（导航：南方同创汇）。

Q2：2026年南方同创汇的租金大概是多少？

租金单价在80—155元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准、是否带露台等因素有所差异，建议实地考察后与业主方或运营方协商。

Q3：物业费是多少？

物业费在20—22元/㎡·月之间。不同来源数据略有差异，租赁时建议向业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。

Q4：空调可以24小时使用吗？

可以。南方同创汇配备24小时独立VRV空调系统，所有单元均可独立控制，24小时自由使用。相比于中央空调统一计费模式，独立VRV空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。项目紧邻地铁5号线五羊邨站，步行约300—342米。南方报社公交站距项目180米，途经公交线路30余条。项目东临珠江新城CBD，西接越秀老城区。

2026年7月28日

南方同创汇项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 南方同创汇管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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