上海长宁八八中心招商中心:长宁区曹家渡商圈+5A甲级与内环金三角的双重支撑
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长宁八八中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁八八中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁八八中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁八八中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁八八中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长宁八八中心招商中心：长宁区曹家渡商圈+5A甲级与内环金三角的双重支撑
一、上海长宁八八中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、曹家渡商圈（中山公园板块）
详细地址： 上海市长宁区长宁路88号
地铁线路与距离：
地铁11号线、13号线隆德路站：约370-435米，步行约4-5分钟
地铁13号线、14号线武宁路站：约683-786米
地铁2号线江苏路站：约990米
地铁2号线、3号线、4号线环绕，多线交汇
公交信息： 曹家渡周边13路、54路、136路、316路、765路、941路（覆盖普陀、静安）；万航渡路长寿路966路（连接大宁商圈）；江苏北路长宁路44路、62路、136路、323路、737路、923路（通往中山公园）；曹家渡（长寿路）45路、319路、321路、327路、838路、951路（直达人民广场）
竣工时间： 2016年（2016-2017年正式亮相）
层高： 净高2.9米
层数： 地上26层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约12.3-17.5万平方米（含商业、办公、住宅）；办公面积约5.18万平方米
物业公司： 上实发展集团 / 上海新世纪房产服务有限公司
物业费： 30元/㎡·月（含工作日空调能耗费）
停车位： 约621个
停车费： 1,500元/个/月
空调类型： 风机盘管加新风系统
空调费： 物业费包含工作日能耗费
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00
电梯数量： 客梯10部（高区、低区各5部），货梯2部，转换梯2部
网络支持： 电信、网通、移动
楼宇介绍：
上海长宁八八中心（亦称长宁88中心）位于长宁区长宁路88号，地处曹家渡商圈核心，是曹家渡“一廊九鼎”规划中唯一新建项目。项目由上海汇通房地产有限公司开发，上实发展集团打造，于2016年正式亮相曹家渡商圈。项目总建筑面积约12.3-17.5万平方米，涵盖约5.18万平方米5A甲级办公楼、近4万平方米KiNG 88商业中心及7栋精装公寓，形成“办公-商业-居住”有机联动的城市综合体。
大厦地上26层、地下3层，办公楼层为6-26层。标准层面积约2,400-2,600平方米。大堂挑空约8米。得房率70%-75%。独特的船型建筑外观，配备LOW-E中空玻璃幕墙。
项目已入驻企业包括中国移动、阿里巴巴-盒马总部、上海伟梦物联网科技有限公司、福玻斯（上海）物联网科技有限公司、上海市君悦律师事务所、上海市银都律师事务所等。
二、区位与交通：内环金三角，双地铁上盖
长宁八八中心位于长宁区长宁路88号，地处曹家渡商圈核心，是长宁、静安、普陀三区交汇之处。项目屹立于曹家渡商圈、静安寺商圈及中山公园商圈共同构筑的内环金三角之上，东揽繁华曹家渡，西眺蜿蜒苏州河。作为曹家渡“一廊九鼎”规划中唯一新建项目，也是区域内唯一的5A甲级写字楼。
轨道交通方面，这是长宁八八中心最突出的区位优势。项目距离地铁11号线、13号线隆德路站约370-435米，步行仅需4-5分钟。大楼还设有空中连廊直通地铁隆德路站。此外，距离地铁13号线、14号线武宁路站约683米，距离地铁2号线江苏路站约990米。2号线、3号线、4号线环绕周边。13号线、14号线、11号线、2号线等多线交汇，员工通勤覆盖面较广。
自驾交通方面，项目毗邻延安路高架与内环高架两环交汇处。位居高架道路（内环、南北、延安）浦西合围之中心。车行15分钟至人民广场商圈，20分钟至虹桥枢纽，45分钟至浦东国际机场。
区位判断： 长宁八八中心地处内环金三角核心，双地铁上盖是其最核心的交通优势。空中连廊直通地铁站的设计，进一步提升了雨雪天气的通勤体验。项目作为区域内唯一的5A甲级写字楼，周边金融、科技类企业总部集聚。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：5A甲级标准，2.9米净高与70%-75%得房率
长宁八八中心由上海实业发展股份有限公司（股票代码600748）倾力打造，是5A甲级办公场所。大厦地上26层、地下3层，办公楼层为6-26层。标准层净高2.9米。大堂挑空约8米。标准层面积约2,400-2,600平方米。得房率70%-75%。
层高2.9米（净高） 在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.9米的净高可能会带来一定限制，建议实地考察确认。
得房率70%-75%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖95-2,600平方米。整层面积约2,400-2,600平方米。起租面积92平方米。最小分割面积110平方米。从92㎡的初创团队小空间到整层2,600㎡的企业总部均可满足。空间方正，面积连续递进，可自由组合。
建筑与配套方面，项目采用独特的船型建筑外观，配备LOW-E中空玻璃幕墙附带手动换气条窗。国际品牌日立电梯。中央空调滤系统。地下车位约621个，配备智能车辆管理系统。项目自带KiNG 88商业中心（B1-5F，约3.9万平方米）。配套包括星巴克、美食广场、盒马鲜生、威尔士健身等。项目已获得LEED认证标准。
项目硬件判断： 长宁八八中心的核心优势在于5A甲级写字楼的硬件标准、内环金三角的区位优势以及双地铁上盖的交通便利性。2.9米净高和70%-75%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2016年竣工的楼龄在办公楼市场中属于较新水平。项目自带商业综合体的配套形态，使其在办公楼市场中具有差异化的竞争优势。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长宁八八中心的租金单价大致在3.0-7.0元/㎡·天的区间内浮动。主流报价集中在4.0-6.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。整层或大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。以下数据综合多个来源交叉验证，以主流数据为准。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：163㎡
租金：5.3元/㎡·天
月租金计算：163㎡ × 5.3元/㎡·天 × 30天 = 25,917元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，即4,890元/月（含工作日空调能耗费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含工作日能耗费
停车费：1,500元/月/车
房源二：
面积：202㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金计算：202㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 30,300元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，即6,060元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含工作日能耗费
停车费：1,500元/月/车
房源三：
面积：228㎡
租金：6.2元/㎡·天
月租金计算：228㎡ × 6.2元/㎡·天 × 30天 = 42,408元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，即6,840元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含工作日能耗费
停车费：1,500元/月/车
房源四：
面积：298㎡
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：298㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 53,640元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，即8,940元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含工作日能耗费
停车费：1,500元/月/车
房源五：
面积：420㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金计算：420㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 73,080元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，即12,600元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含工作日能耗费
停车费：1,500元/月/车
月成本构成参考（以202㎡房源为例）：
租金：202㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 30,300元
物业费：202㎡ × 30元/㎡·月 = 6,060元（含工作日空调能耗费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,500元/月/车
价格判断： 长宁八八中心的租金单价在曹家渡商圈甲级写字楼市场中处于中等水平。4.0-6.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。163-298㎡的中等面积房源月租金在25,000-54,000元区间，适合15-40人规模的成长型公司；420㎡以上的大面积房源月租金在73,000元以上，适合40人以上规模的中型团队。物业费30元/㎡·月（含工作日空调能耗费）与同区域甲级写字楼相比处于常规水平。空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖92-2,600㎡，从初创团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长宁八八中心：
重视双地铁上盖通勤便利和员工体验的团队。 11/13号线隆德路站步行仅需4-5分钟，空中连廊直通地铁站。2/3/4号线环绕周边。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
对5A甲级写字楼品质和商务形象有要求的企业。 项目由上市国企上实发展打造，是曹家渡商圈唯一5A甲级写字楼。独特的船型建筑外观、8米挑高大堂、LOW-E中空玻璃幕墙。已入驻中国移动、阿里巴巴-盒马总部等知名企业。对于咨询、金融、律师事务所等需要通过办公选址提升品牌形象和客户信任度的企业，这一硬件配置和入驻企业阵容具有吸引力。
有频繁差旅和客户接待需求的企业。 项目毗邻延安路高架与内环高架两环交汇处。车行15分钟至人民广场商圈，20分钟至虹桥枢纽。自带KiNG 88商业中心（星巴克、美食广场、盒马鲜生、威尔士健身等）。周边10分钟步行圈内覆盖约26家餐饮、16家银行、25家酒店。对于需要频繁差旅、接待客户或进行商务宴请的企业，这一配套条件较为便利。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖92-2,600㎡，从几人团队到总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。标准层面积约2,400-2,600平方米，空间方正，面积连续递进，可自由组合。企业可根据发展阶段在同一项目内调整办公面积，降低搬迁成本。
注重办公与生活平衡的企业。 项目集5A甲级办公、KiNG 88商业中心、精装公寓于一体。楼下即有星巴克、美食广场、盒马鲜生、威尔士健身等配套。办公、餐饮、购物、健身等需求可在步行范围内一站式解决。对于希望为员工提供便利工作生活配套的企业，这是一个值得考察的因素。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖互联网科技（中国移动、阿里巴巴-盒马总部）、物联网（上海伟梦物联网科技、福玻斯物联网科技）、法律（上海市君悦律师事务所、上海市银都律师事务所）等多个领域。项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
长宁八八中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁八八中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁八八中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁八八中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁八八中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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