2026深圳富利臻大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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富利臻大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富利臻大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳富利臻大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、富利臻大厦是什么来头
富利臻大厦在南山区科技园中区，科发路1号。这个位置东临华润城（280万平方米超级城市综合体），西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。周边深南大道、科苑大道近在咫尺。
大厦由富利臻集团开发，竣工时间有1998年、2003年、2008年等多种说法，可见楼龄偏老。地上7层，标准层高3.6米左右。物业是深中深物业在管，物业费5到8块钱一平米每月。停车位地上80个左右，月租300块钱。电梯配了3部客梯。空调是分体空调，24小时计电费。
这栋楼在科技园中区的位置不错。距地铁1号线高新园站约560米，200米内汇聚两个地铁站和多个公交站。周边的华润城、长城计算机总部、桑达科技大厦都在旁边。对于在科技园做业务的公司来说，这个位置算是中区核心了。
二、租金到底什么水平
富利臻大厦的租金报价，市面上不同来源的数据差异比较大。
挂牌租金大致在每平米每月120到160块钱（含税），低区或者北向（朝深大方向）大概120到135块钱，高区南向或者带海景的能到150到160块钱。也有渠道显示租金从65块钱一平米每月起。传统写字楼租金方面，约80块钱一平米每月起步。还有数据参考均价94块钱一平米每月。
整体来看，实际成交价区间跨度比较大，从65到160块都有。面积越大单价越低，精装比简装贵一些。不同楼层、朝向的价格差异也挺明显。
物业费5到8块钱一平米每月。停车300块钱一个月。空调24小时计电费。这些杂费在科技园的写字楼里算非常低的了。
面积上选择挺灵活。100平到10000平都能租。不管你是几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。大厦内部还有领感联合办公空间和思微SimplyWork运营的共享办公空间，提供了大量小面积精装办公室。针对2到8人的小团队，领感提供2到8人独立办公室，700块钱一个工位每月起。思微提供2人带窗独立办公室，1200块钱一个工位每月起。共享办公租金包含办公家具、宽带、WIFI、会议室、中央空调、保洁服务等。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。这个数回到了十年前的水平。富利臻大厦65到160块的报价跨度比较大，低价房源比全市均价便宜很多，高价房源比全市均价略高。跟科技园中区121块钱一平米每月的平均租金比，富利臻大厦的低价房源有明显优势，高价房源也不算离谱。综合来看，富利臻大厦在科技园中区这个地段的价格算有竞争力的。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。全市甲级写字楼存量已经到了928.3万平方米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。
需求端最大的变化是结构性的。TMT行业上半年占了租赁市场的32.4%，是最大的需求来源。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，合计占了总成交面积的近三成。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么叫升级搬迁？就是企业用相同甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。
大面积租赁需求主要集中在南山。二季度1000平米以上的成交，约半数位于南山区。富利臻大厦所在的科技园中区，正好处在需求最活跃的区域。
四、谁在富利臻大厦办公
富利臻大厦已经入驻的企业包括富利臻环保科技有限公司、深圳百盛医疗科技有限公司、普联科技有限公司、深圳市通宝网络有限公司等。
从百度百科的工商信息来看，深圳市富利臻环保科技有限公司是国家高新技术企业。深圳市优叻文化传播有限公司在大厦3层。深圳市金贤信科技有限公司在709室。深圳聚联文化传媒有限公司在709室。深圳市林祺信息技术有限公司在345室。深圳市神州网络科技有限公司在306室。
从行业分布来看，入驻企业涵盖环保科技、医疗科技、网络通信、文化传媒、信息技术等多个领域。整体产业氛围比较多元。
五、入驻富利臻大厦的几点建议
成本上有优势。 65到160块的租金，在科技园中区这个地段算有竞争力的。比科技园中区121块的平均租金低了不少。物业费5到8块、停车300一个月，这两个费用在南山几乎找不到更低的。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小企业、初创团队来说，性价比不错。
地段还行。 科技园中区核心位置，东临华润城，西接长城计算机总部，南靠桑达科技大厦。距地铁1号线高新园站约560米。周边深南大道、科苑大道近在咫尺。员工通勤基本没问题。
24小时空调是亮点。 分体空调24小时计电费。对于经常加班、或者需要24小时运行的公司来说，这是个实用配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。
面积灵活、选择多。 100平到10000平都能租。小到初创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。大厦内部还有共享办公空间，2到8人的小团队也能找到精装办公室。共享办公700块钱一个工位每月起。不管你是几个人还是上百人，基本都能找到合适的选择。
产业氛围对路。 科技园中区是深圳高新技术产业的核心区域之一。富利臻大厦本身就有富利臻环保科技、普联科技这些公司。如果你做的是科技、环保、信息技术相关的业务，上下游资源对接会方便很多。
也有些地方要想清楚。 这栋楼楼龄偏老，竣工时间有1998年、2003年、2008年等多种说法。虽然维护得还不错，但硬件条件跟这两年新入市的甲级写字楼比肯定有差距。总共只有7层，不是那种高大上的超高层写字楼。等级被评定为乙级。如果你需要特别气派的办公楼面——比如金融机构总部、高端咨询这类——这里可能不太合适。
另外，富利臻大厦的租金报价差异比较大，65到160块都有。看房的时候得问清楚——物业费含不含什么、空调怎么收费、免租期多久、押金怎么付。这些细节直接影响到实际成本。
整个深圳市场供应压力还在。未来供应量维持在比较高的水平，租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过富利臻大厦本身已经有价格优势，加上科技园中区的地段和24小时空调的实用配置，对寻求性价比的企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
富利臻大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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