深圳中投国际商务中心招商中心:香蜜湖新金融中心+地铁上盖与高使用率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中投国际商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中投国际商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中投国际商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中投国际商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中投国际商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中投国际商务中心招商中心：香蜜湖新金融中心+地铁上盖与高使用率
深圳中投国际商务中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、香蜜湖商圈、香蜜湖街道
详细地址：深圳市福田区香梅路1061号
地铁线路与距离：地铁9号线香梅站A2出口（楼下即地铁站，步行约143米）；地铁1号线香蜜湖站约607米；地铁2号线莲花西站约1,115米
公交信息：香梅深南路口公交站（距项目约0.32km），途经21路、215路、222路、328路、M392路、M441路、M555路、N6路等；周边还有特区报社①公交站等多条线路
竣工时间：2018年
层高：标准层层高4.2米，部分楼层为5.6米
层数：地上22层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约61,677平方米
物业公司：中投物业有限公司（联投物业）
物业费：16元/月/㎡
停车位：地上386个，地下386个，共772个
停车费：月卡1,000元
空调类型：集中式中央空调
空调费：工作日早8晚6，加班空调整层306元/小时
电梯数量：客梯12部，货梯3部
网络支持：电信、移动
楼宇介绍：中投国际商务中心位于福田区香梅路1061号，地处香蜜湖新金融中心，由深圳市朗日实业发展有限公司投资兴建。项目由A、B两栋写字楼组成，总建筑面积约61,677平方米，占地面积约8,805平方米。大厦地上22层、地下3层，标准层面积约1,328—1,330平方米。大厦配备约12米挑高入户大堂，采用高品质LOW-E玻璃幕墙，每层设有挑空花园平台。目前入驻企业包括广发银行、北京银行、华影投资等。
区位与交通：香蜜湖新金融中心的地铁上盖
中投国际商务中心位于福田区香梅路1061号，地处深圳著名的豪宅片区“香蜜湖”。这里毗邻国土资源大厦和规划大厦，是福田区核心地带的重要组成部分。项目坐落于福田中心商务区与车公庙传统商务区之间，紧邻香蜜湖，南望深圳高尔夫俱乐部。
地铁方面，大厦与地铁9号线香梅站A2出口无缝衔接，步行仅约143米。9号线途经文锦、红岭、银湖、上梅林、景田、车公庙、深圳湾公园、前湾等核心站点，串联起罗湖、福田、南山多个重要片区。此外，大厦距离地铁1号线香蜜湖站约607米，距离地铁2号线莲花西站约1,115米。多条地铁线路的交汇，使得员工可以快速便捷地到达深圳各个区域。对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性。
公交方面，香梅深南路口公交站距项目约0.32km，途经21路、215路、222路、328路、M392路、M441路、M555路、N6路等多条线路。特区报社①公交站距项目约0.80km，有101路、113路、223路等线路停靠。丰富的公交线路为员工提供了多样化的出行选择。
驾车方面，大厦周边靠近深南大道、滨河大道等多条城市主干道，距京港澳高速福田收费站约3公里。从大厦出发，约30分钟直达深圳宝安国际机场；距福田站约3公里，从福田站可直通香港西九龙；距皇岗口岸约6.8公里，距福田口岸约6.7公里。
周边配套：大厦地处香蜜湖新金融中心，周边行政、市政配套位居全市前列。市政配套方面，临近深圳市政府、市民中心、深圳市会展中心。景观资源方面，香蜜湖、深圳高尔夫俱乐部近在咫尺。酒店商圈方面，周边有金茂万豪酒店、KK one购物中心、星河COCO Park。项目自带亚朵S酒店（预计2026年年初开业）、瑞幸咖啡、罗森便利店等配套。银行资源丰富，中国银行（福田支行）距项目约0.41km，周边还有工商银行、建设银行、农业银行等分支机构。
楼宇硬件：层高、电梯与空调的实际体验
层高与净高：标准层层高4.2米，部分楼层达到5.6米。4.2米的层高在福田区的甲级写字楼中属于中等偏上的配置。部分5.6米层高的楼层甚至可以满足夹层或LOFT式办公布局的需求，适合需要一定挑高空间的科技、设计类工作室。使用率约60%—80%，在同区域写字楼中处于较好水平。
标准层面积：约1,328—1,330平方米。整层面积较大，适合200—400人规模的企业整层使用，也适合分割成不同面积的单元供中小团队租赁。可租面积涵盖178㎡至1,330㎡不等。
电梯：12部客梯，3部货梯。22层的大楼配12部客梯，梯户比在福田区同类楼宇中属于较高的配置。奥的斯（OTIS）电梯品牌，运行稳定性有保障。高峰期候梯时间可以控制在较短范围内。
空调：大厦采用集中式中央空调系统。空调开放时间为工作日早8点至晚6点，周六至周日08:30至22:00。对于常规的9:00—18:00办公来说，工作日的时间覆盖是足够的。需要留意的是，加班空调整层费用为306元/小时。对于科技、互联网等经常需要加班的团队来说，加班空调的成本需要纳入预算考量。新入驻企业可选择配置24小时独立控制空调系统——如果团队加班频繁，签约时可以重点关注这一选项。
停车：地上386个车位，地下386个，共772个。月卡1,000元。香蜜湖片区的车位月租普遍在800—1,200元之间，1,000元的停车费处于中等水平。772个车位对应约6.17万㎡的建筑面积，车位配比在福田区属于较高的水平——对于自驾通勤比例较高的团队来说，这是一个实际的优势。
大堂与外观：约12米挑高入户大堂，采用高品质LOW-E玻璃幕墙，每层设有挑空花园平台。12米挑高的大堂在客户到访时能形成较强的第一印象，对于需要通过办公场所传递品牌形象的咨询、金融、法律服务类公司来说，这是一个可纳入考量的硬件参数。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
中投国际商务中心的租金单价区间较大，从160—195元/㎡·月不等。不同楼层、朝向、装修标准和租期都会影响最终成交价。
推荐房源 01
面积：178㎡
租金：180元/㎡·月（约32,040元/月）
装修：精装修
物业费：16元/月/㎡
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、移动可选
空调费：工作日早8晚6包含在物业费内，加班另计
停车费：1,000元/月/车
月成本参考：租金32,040元 + 物业费2,848元（178㎡ × 16元）= 34,888元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：378㎡
租金：195元/㎡·月（约73,710元/月）
装修：精装修
物业费：16元/月/㎡
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、移动可选
空调费：工作日早8晚6包含在物业费内，加班另计
停车费：1,000元/月/车
月成本参考：租金73,710元 + 物业费6,048元（378㎡ × 16元）= 79,758元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：609㎡
租金：160元/㎡·月（约97,440元/月）
装修：精装修
物业费：16元/月/㎡
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、移动可选
空调费：工作日早8晚6包含在物业费内，加班另计
停车费：1,000元/月/车
月成本参考：租金97,440元 + 物业费9,744元（609㎡ × 16元）= 107,184元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与商务生态
目前入驻的企业包括广发银行、北京银行、华影投资等知名企业。楼内企业以金融、投资、文化类为主，商务生态相对成熟。广发银行和北京银行的入驻说明这个楼宇已经被金融行业验证过。
大厦地处香蜜湖新金融中心，该片区是福田区重点发展的金融产业聚集区。周边汇聚了众多金融机构和高端写字楼。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融类企业同楼，潜在的业务对接机会值得关注——特别是金融科技（FinTech）和AI在金融领域的应用场景正在快速扩展。对于咨询、法律类公司，金融聚集区的商务环境本身也是一种客户背书。
项目自带亚朵S酒店（预计2026年年初开业）、瑞幸咖啡、罗森便利店等配套，近8,000平米商业配套将引进银行、休闲咖啡、高档餐饮、便捷快餐等。这些配套可以满足日常办公和基本的商务接待需求。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将中投国际商务中心纳入考察范围：
金融、咨询、法律类公司：中投国际商务中心地处香蜜湖新金融中心，周边金融资源丰富，广发银行、北京银行等已入驻。对于需要频繁对接金融机构或服务高端客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。12米挑高大堂和甲级写字楼的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。
注重大空间和灵活布局的科技、互联网团队（30—200人规模） ：178—600㎡的面积段在市场上可选房源较多。4.2米标准层高、部分5.6米挑高楼层，为科技类公司提供了充裕的办公空间——无论是安装网络地板、吊顶还是布置开放式工位，空间都比较充裕。使用率60%—80%在福田甲级写字楼中处于较好水平。地铁9号线香梅站无缝衔接，对于需要吸引全市范围人才的科技公司来说是一个加分项。
注重视觉形象和办公环境的创意、设计、文化类公司：每层设有挑空花园平台，这在福田CBD的写字楼中较为少见。对于需要创意激发和良好办公环境的设计、文化创意、新媒体类公司来说，空中花园可以作为一个差异化的办公体验元素。部分5.6米层高的楼层甚至可以满足夹层或LOFT式办公布局的需求。
跨境电商、服务贸易类公司：约30分钟直达宝安机场，距福田站约3公里可通香港西九龙。对于有跨境业务、需要频繁往返机场或香港的团队来说，交通时间可控。周边商业配套成熟，方便接待客户。
注重车位配比的团队：772个车位对应6.17万㎡建筑面积，车位配比在福田区属于较高的水平。如果团队自驾员工比例较高，这个因素可以纳入重点考量。
工作室、中小型团队（10—30人） ：178㎡的精装修房源在市场上可租，月总成本约在3.5万元左右。虽然租金单价在160—195元/㎡·月区间属于福田甲级写字楼的中等水平，但香蜜湖片区的商务环境和地铁上盖的交通便利性，对于需要一定品牌形象的中小团队来说，是一个值得考察的选项。
2026年7月28日
中投国际商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中投国际商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中投国际商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中投国际商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中投国际商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
