2026上海永新广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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永新广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海永新广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年永新广场办公室租金，按日单价计算，主流报价在5元到8.5元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有比较大的浮动。楼盘整体租价约4.8到6.5元每平方米每天。
项目在哪、是什么样的楼
永新广场在黄浦区南京西路128号。这个位置属于人民广场商务区核心，是上海改革开放后首批写字楼之一。周边汇聚了上海美术馆、城市规划展示馆、上海大剧院等城市地标。
项目由上海永泰房地产开发有限公司打造，1996年竣工。总建筑面积29025平方米，建有22层甲级写字楼及两层地下停车场。标准层高3.6米，净层高3米，得房率约72%。楼里配备客梯8部、货梯1部。
物业是第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，物业费37.1元每平方米每月。地下车位70个，车位月租金1000元。空调开放时间为周一至周五8点半到18点半、周六9点到12点。
交通方面是项目最大的亮点。地铁1号线、2号线、8号线人民广场站上盖，步行仅需1分钟。距离南北高架北京西路下匝道车行3分钟，距延安高架西藏中路上匝道车行5分钟。
项目在2011年完成系统性改造，配置PORT智能电梯系统、辐射制冷加独立新风系统，更换LOW-E中空玻璃幕墙及纳米自洁铝板。2017年成为国内首个获得既有建筑LEED铂金级认证的商务楼宇。楼内入驻了IMAX、D&G等国际品牌。优越的地理位置和完善的交通网络，使永新广场吸引了包括柯达、AIU及Texas Instruments等企业入驻。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，永新广场的租金大致分几个档次。
最低的能看到5元每平方米每天的特价房源。中间档5.3到6.5元的房源比较多。再往上走，6.5到8.5元这个区间也有不少选择。
跟同地段其他写字楼比一下，永新广场属于人民广场板块很有代表性的甲级写字楼。1996年竣工的楼龄虽然不新，但2011年系统性改造、LEED铂金级认证、人民广场地铁上盖、第一太平戴维斯物业管理这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（200平方米以下）
可租面积从133平方米起。230平方米的精装中层带家具单位，报价5.3元每平方米每天，月租金约3.71万元。235平方米的精装单位有在租。
另有140平方米、220平方米等多种面积可选。
200到500平方米这个区间
260平方米的精装带家具单位，报价6.5到8.5元每平方米每天。288平方米的中层单位，报价5元每平方米每天（特价），月租金约4.38万元。290平方米的精装单位有在租。310平方米的精装单位有在租。
520平方米有房源在租。870平方米有房源在租。
1000平方米以上
1526.47平方米的整层低层单位，简装，朝南，报价6.5元每平方米每天，月租金约30.18万元。另有1701.67平方米的低层单位，报价8.5元每平方米每天，月租金约44万元。1727.53平方米的低层单位，报价7元每平方米每天，月租金约36.78万元。
整层可订制装修。可租面积最大可达1000平方米以上。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
140 | — | — | — | — | 2026年6月 |
220 | — | — | — | — | 2026年6月 |
230 | 5.3 | 3.71 | 中层 | 精装带家具 | 2026年6月 |
235 | — | — | — | 精装 | 2026年6月 |
260 | 6.5-8.5 | — | — | 精装带家具 | 2026年6月 |
288 | 5 | 4.38 | 中层 | — | 2026年3月 |
290 | — | — | — | 精装 | 2026年4月 |
310 | — | — | — | 精装 | 2026年6月 |
520 | — | — | — | — | 2026年6月 |
870 | — | — | — | — | 2026年6月 |
1526.47 | 6.5 | 30.18 | 低层 | 简装 | 2026年6月 |
1701.67 | 8.5 | 44 | 低层 | — | 2026年6月 |
1727.53 | 7 | 36.78 | 低层 | 毛坯 | 2026年2月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层有一定影响。 22层的甲级写字楼，虽然低层单位报价已经包含了较高的基准价，但不同楼层的视野和采光不同，价格也会有差异。
装修程度差别也很大。 精装带家具的单位报价普遍在5.3到8.5元每平方米每天。简装或毛坯单位报价在6.5到8.5元之间。同样是低层大面积，1526平方米简装报价6.5元，1701平方米报价8.5元——面积和楼层接近，但报价差了2元。
面积大小也直接影响单价。 一般来说面积越大，单价上越有商量余地。230平方米精装报价5.3元，而1526平方米整层简装报价6.5元。大面积单价反而更高，说明楼层和朝向条件对价格影响更大。
另外，永新广场作为国内首个获得LEED铂金级认证的既有建筑写字楼，在绿色节能和办公舒适度方面有显著优势。PORT智能电梯系统提升了楼宇的安全性和私密性。签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费37.1元每平方米每月是固定的。车位月租金1000元。空调开放时间为周一至周五8点半到18点半、周六9点到12点。
如果企业在找黄浦人民广场周边的办公室，预算在5到8.5元这个区间，永新广场可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
永新广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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