2026年上海漕河泾开发区智汇园办公室租金行情与户型价格对比

漕河泾开发区智汇园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、漕河泾开发区智汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 漕河泾开发区智汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 漕河泾开发区智汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 漕河泾开发区智汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海漕河泾开发区智汇园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

漕河泾开发区智汇园位于上海市徐汇区钦州北路1198号（南区为1199号），地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。智汇园大空间可分隔，可作为办公或轻型标准厂房使用。

项目由漕河泾开发区联合发展有限公司开发，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。项目于2003年2月竣工，总楼层6至7层。层高方面，部分数据显示2.9米，部分显示4.2米。得房率约70%。

交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约824至830米，步行约10分钟可达。周边还有开发区班车直达地铁。

硬件配置方面，电梯数量为2客梯+1货梯。车位约600个，部分数据显示2000个。车位月租金400至450元。空调为分体空调或VRV中央空调系统，支持独立控制。网络支持电信。项目支持工商注册。

2026年租金区间概览

漕河泾开发区智汇园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 1.80 - 12.00 |

主流在租房源报价 | 2.30 - 4.20 |

租金均价 | 约3.41 |

根据市场在租信息，项目整体租金约在1.80至12.00元/㎡/天之间。有平台显示租金均价约3.41元/㎡/天。另有平台显示租金2.30元起。从具体房源来看，80平方米房源报价2.30元/㎡/天，100平方米房源报价3.00元/㎡/天，120平方米房源报价4.20元/㎡/天。

综合来看，2026年漕河泾开发区智汇园的办公租金主流价位集中在2.30至4.20元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体面积、楼层、装修标准以及出租方等因素有关。

各面积段户型租金对比

漕河泾开发区智汇园提供从约50平方米到2000平方米的多种户型选择。最小可租面积约50至80平方米，最大可租面积约2000平方米。装修情况涵盖精装修、简装修、毛坯等多种选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

50 | 约3.41 | 约0.52 | 精装/简装 | 最小面积参考 |

80 | 2.30 | 约0.56 | 精装 | 拎包办公 |

89 | — | — | 精装 | 可租面积 |

100 | 3.00 | 约0.91 | 精装 | 南区 |

120 | 4.20 | 约1.53 | 精装 | 中区 |

135 | — | 约0.95 | 精装 | 低层 |

144 | 3.00 | 约1.31 | — | |

220 | 3.20 | 约2.14 | 简装 | |

312 | 3.30 | 约3.12 | 精装 | |

550 | 3.20 | 约5.34 | 精装 | |

638 | 3.00 | 约5.81 | 简装 | |

1081 | 3.00 | 约9.86 | — | |

从户型分布来看，小面积段（50-200㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.5至1.5万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2.1至3.2万元。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约5.3至9.9万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，可满足各类企业的办公及轻型生产需求。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：1.8至9元/㎡/月（不同来源数据有差异）

· 停车费：400至450元/月/位

· 空调：分体空调或VRV中央空调，支持独立控制

· 层高：2.9至4.2米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯2部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套80平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.6万至0.7万元之间。以一套120平方米的精装单元为例，月租金约1.53万元，加上物业费约0.11至0.14万元，月度固定成本约1.64至1.67万元。

2026年第二季度，漕河泾开发区智汇园市场在租房源覆盖了从50平方米到2000平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

漕河泾开发区智汇园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、漕河泾开发区智汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 漕河泾开发区智汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 漕河泾开发区智汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 漕河泾开发区智汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!