广州大马站商业中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大马站商业中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大马站商业中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州大马站商业中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州大马站商业中心位于广州市越秀区中山五路33号，地处大马站路与中山五路交汇处。项目由广州捷利房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。大厦总建筑面积约20,000平方米，为一栋20层甲级写字楼物业，标准层面积约710平方米，得房率约70%。
大马站商业中心是集零售商场、餐饮食肆、办公大楼及停车场于一体的综合性商业中心。2017年，香港基汇资本收购该项目。2019年4月，WeWork入驻并打造办公社区，租赁面积超过9,000平方米，其空间由高区（13-18F）和低区（3-6F）两部分组成，共计1,390个工位。
大厦地处广州传统中轴线北京路商圈核心，环抱消费力商业圈，尽握市场脉搏与鼎盛人流。邻近地铁1号线、2号线公园前站及6号线北京路站，周边商业配套极为丰富。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、北京路商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，大马站商业中心是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：大马站商业中心
项目地址：广州市越秀区中山五路33号
开发商：广州捷利房地产开发有限公司
物业公司：戴德梁行（广州）物业管理有限公司
竣工时间：2007年
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
总建筑面积：约20,000平方米
标准层面积：约710平方米
得房率：约70%
单层可租面积：可灵活分割
楼层参数
总楼层：23层（地上20层，地下3层）
标准层高：3.2米
净高：2.4米
大堂层高：4米
电梯配置
电梯总数：7台日历电梯
商场用梯：2台
写字楼扶手电梯：2台
客梯：2台
货梯：1台
空调系统
空调类型：中央空调
空调计费：按流量计费
灵活性：部分单元可自控
车位与停车费
车位总数：100个（地下）
另有说法：150-273个（含地上23个，地下250个）
24小时月保：1,000元/月/个
日保费用：600元/月/个
临停费用：7元/半小时（112元封顶）
物业费
物业费标准：22元/㎡/月
另有说法：25-28元/㎡/月
物业公司：戴德梁行（广州）物业管理有限公司
交通配套
地铁：距离地铁1号线、2号线公园前站约377米；距离地铁6号线北京路站
公交：7路、夜12路、27路、42路、夜78路、102路、191路、215路、233路、243路、264路、夜21路等
区位：地处越秀区中山五路，北京路商圈核心
入驻企业
大马站商业中心入驻企业涵盖广告、科技、餐饮等多个行业。2019年4月，WeWork入驻并打造办公社区，租赁面积超过9,000平方米。入驻商户包括广州市奈雪餐饮管理有限公司大马站商业中心分店、君宴酒家（4楼粤菜餐馆）等。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，大马站商业中心的写字楼租金整体区间在60-200元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价约为2.86元/日/㎡（约85.8元/㎡/月），单价区间60.00-137.93元/㎡/月。2025年全年挂牌均价约为2.93元/日/㎡（约87.9元/㎡/月），单价区间48.13-137.93元/㎡/月。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-85元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。部分大面积整层房源单价较低，如1,582.23平方米的整层商业性质房源，月租金31.64万元。
标准型（85-120元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修的房源。适合多数中小企业和成长型公司。819.26平方米的中层房源，月租金8.6万元。
品质型（120-200元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
大马站商业中心可出租面积跨度较大，从小面积单元到整层空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：适合10人以下团队
中型单元：适合10-50人团队
大型单元：819㎡以上
整层单元：1,582㎡
精选房源示例
房源01
面积：819.26㎡
租金：约105元/㎡/月
月租金：819.26㎡ × 105元/㎡/月 = 86,022元/月
装修：带家具
物业费：22元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：月保1,000元/月（24小时），临停7元/半小时
房源02
面积：1,582.23㎡
租金：约200元/㎡/月
月租金：1,582.23㎡ × 200元/㎡/月 = 316,446元/月
装修：整层商业性质
物业费：22元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：月保1,000元/月（24小时），临停7元/半小时
房源03
面积：335㎡
租金：约105元/㎡/月
月租金：335㎡ × 105元/㎡/月 = 35,175元/月
装修：精装修
物业费：22元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：月保1,000元/月（24小时），临停7元/半小时
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 90元/㎡/月 = 9,000元/月
物业费：100㎡ × 22元/㎡/月 = 2,200元/月
月基础成本合计：约11,200元/月
项目优势
北京路商圈核心区位
大马站商业中心地处中山五路与北京路交汇处，位于广州千年商道北京路商圈核心。商圈业态以北京路为枢纽，环绕中山四路、中山五路、大马站路、起义路至大新路一带构成消费商圈，形形色色购物热点汇聚于此。对于需要商业配套完善、展示企业形象良好的公司而言，这一区位具有吸引力。
双地铁交汇交通便利
项目邻近地铁1号线、2号线公园前站，距离约377米；同时邻近地铁6号线北京路站。周边公交线路密集，覆盖7路、夜12路、27路、42路、夜78路、102路、191路、215路、233路、243路、264路、夜21路等。双地铁交汇加密集公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
甲级写字楼品质
大马站商业中心被评定为甲级写字楼。大厦总建筑面积约20,000平方米，标准层面积约710平方米。配备中央空调系统、员工餐厅等设施及停车场。物业管理由国际知名物业公司戴德梁行负责运营。
空间灵活性较高
大厦得房率约70%。标准层高3.2米，净高2.4米，大堂层高4米。从中小单元到1,582平方米的整层空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。
WeWork入驻带动产业生态
2019年4月，WeWork入驻大马站商业中心并打造办公社区，租赁面积超过9,000平方米，其空间由高区（13-18F）和低区（3-6F）两部分组成，共计1,390个工位。WeWork的入驻为大厦带来了成熟的联合办公运营经验和活跃的创新创业氛围，吸引了大量科技、广告、文化创意类企业入驻。
周边配套极为丰富
大马站商业中心周边配套完善。商场方面有五月花广场、广州新大新公司、动漫星城、北京路广百店等。银行方面有建设银行、招商银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、光大银行等。餐饮方面，大厦4楼设有君宴酒家，可容纳450位顾客。周边酒店、超市、医院等配套一应俱全。
24小时商务大楼
大马站商业中心为24小时商务大楼，全天候开放。对于需要加班或夜间作业的团队而言，这一模式比传统写字楼更为灵活。
客观短板
楼龄较长
大厦于2007年竣工，至今已接近20年。虽然经过持续的维护管理和2017年后的升级改造，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费标准存在差异
物业费存在22元/㎡/月、25元/㎡/月、28元/㎡/月等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以100㎡的单元计算，每月物业费在2,200至2,800元之间。
停车位相对有限
大厦地下车位100个（另有说法150-273个），对于建筑面积约20,000平方米的甲级写字楼而言，车位配比相对有限。月保费用为1,000元/月（24小时），临停7元/半小时，有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
商业与办公混合
大厦业态涵盖零售商场、餐饮食肆及办公大楼。作为综合性商业中心，商业人流与办公人流存在交叉。对于对办公环境私密性有较高要求的企业，建议优先考虑高区单元（13-18F）。
广州大马站商业中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：大马站商业中心适合什么类型的企业入驻？
大厦适合广告、科技、文化创意、专业服务等行业。目前入驻企业涵盖广告、科技、餐饮等多个行业，WeWork的入驻也为创新创业企业提供了成熟的办公社区。对于需要在越秀区北京路商圈设立甲级写字楼办公室的企业，大马站商业中心是一个具有代表性的选项。
Q2：大马站商业中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为22-28元/㎡/月，具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：大马站商业中心的空调如何计费？
大厦采用中央空调系统，按流量计费。相比分体空调按电费计费的模式，中央空调的舒适度更高，但费用与使用量直接相关。对于有频繁加班需求的企业，建议在签约前确认空调超时使用的计费方式。
Q4：大马站商业中心停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下停车场，车位约100个。24小时月保为1,000元/月/个，日保为600元/月/个。临停为7元/半小时，112元封顶。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：大马站商业中心的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积灵活，从小面积单元到1,582平方米的整层空间均有供应。标准层面积约710平方米，可灵活分割组合。具体可租面积需以现场实际房源为准。
*2026年7月28日*
大马站商业中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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